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每坪慘跌110萬 帝寶想哭!中古豪宅都難受

2017-04-13 10:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

帝寶是台灣2000年後豪宅熱潮的早期代表作,又有許多政商名流藝人入住,知名度高,...
帝寶是台灣2000年後豪宅熱潮的早期代表作,又有許多政商名流藝人入住,知名度高,可說是台灣豪宅的代名詞。 本報資料照片

指標豪宅 退出「200俱樂部」

國內指標豪宅帝寶出現破盤價,過去每坪喊出近300萬元天價的光環消失,昨天出現每坪不到180萬的法拍價,不僅退出「200俱樂部」,也恐擠壓其他豪宅市場價格。

帝寶位於E棟13樓的法拍戶昨天在台北地院進行第三拍,由富益投資得標,標價為2億2222萬元,拆算車位單價約為188萬元,溢價率5%。

帝寶是全台灣知名度最高的豪宅,社運團體曾因不滿政府對高房價束手無策,在帝寶前進行...
帝寶是全台灣知名度最高的豪宅,社運團體曾因不滿政府對高房價束手無策,在帝寶前進行「怒躺」仁愛路活動。 本報資料照片

金融海嘯以來 帝寶創新低價

根據台北地院公告,該案坪數約131.32坪(包括一個19坪車位),底價2億1184萬元,每坪單價約179萬元,已跌破2010年的法拍價格,創金融海嘯以來帝寶豪宅新低價。

豪宅市場「要回到高價已經不可能了」。土銀高層表示,房市進入盤整階段,必須讓利、降價才有成交的空間。

豪宅市場和一般住宅市場客層不同,一般住宅市場仍有剛性需求,房價跌幅不會很大,但若央行升息、利率止跌走高,房價可能就會全面受影響。

中古豪宅 市價也慘遭擠壓

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本次帝寶脫標,單價沒有站上兩百萬大關,雖然買方撿到便宜,但未來對於屋齡較高,且曾經站上兩百萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該戶為E棟,一拍時總價3.31億,價格偏高且現有租約到107年5月,法院不點交,因此流標。不過三拍時法院變更拍賣條件,說明租約在抵押權成立後簽訂的,租賃合約有機會去除,加上三拍價格跌破兩百萬,因此吸引不少置產族詢問,也順利拍出。

房價下修 投資人癡等三拍價格

張旭嵐分析,房價下修,豪宅價格走跌更明顯,近期不少豪宅法拍一、二拍都乏人問津,主要因為三拍是一拍的六四折左右,投資人就等三拍價格和行情差距拉大後再低價進場。

帝寶是台灣2000年後豪宅熱潮的早期代表作,又有許多政商名流藝人入住,知名度高,可說是台灣豪宅的代名詞。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料,最高價單價出現在2013年7月,是由河南王王任生取得的每坪298.16萬,該單價仍是目前豪宅排行榜上第二名(第一名為信義富邦358.5萬),而最低交易單價為2014年3月交易,每坪270.92萬,對照本次得標單價188萬,一坪差將近83萬元,即一坪掉價三成;若對照最高2013年7月的最高點,價差更高達110萬。

此外,本案得標者為投資公司,郎美囡指出,由於帝寶是國內知名豪宅,以投資公司名義持有,具有保障隱私的效果,再者,該公司非外資,應為考量外資持有不動產,未來交易依房地合一稅,將面臨35~45%的高稅率,故以國內公司名義持有。

帝寶三拍昨天順利拍出,不過媒體人范可欽名下、位於新北市的豪宅「東方明珠」則因債權...
帝寶三拍昨天順利拍出,不過媒體人范可欽名下、位於新北市的豪宅「東方明珠」則因債權人撤回執行而停拍。 本報資料照片

范可欽的豪宅 東方明珠停拍

帝寶三拍昨天順利拍出,不過媒體人范可欽名下、位於新北市的豪宅「東方明珠」今天則是因債權人撤回執行而停拍。

在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍,天母知名豪宅「富邦777」3樓也傳遭法拍。 本...
在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍,天母知名豪宅「富邦777」3樓也傳遭法拍。 本報資料照片

天母「富邦777」法拍 誰想要買?

此外,天母知名豪宅「富邦777」3樓也遭法拍,在房市盤整之際陸續有豪宅落入法拍,除了增加市場話題性外,對豪宅價格也多少帶來衝擊。

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