買房像逛outlet 「蛋黃區」找好康 避開5大地雷
緩跌！低點在哪沒人知 伺機進場
中華信評指出，2015年房市衰退約4%，2016年下滑約1%，預估今年台灣不動產市場下跌1%，明年則趨穩。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，目前房市雖擺脫急跌期，但緩跌態勢沒有改變，房價自2014年高點下修至今，雙北市都有一成以上的明顯跌幅，有購屋需求的民眾可伺機進場。
「沒有人知道低點在哪裡」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，未來的事情很難確定，與其擔心或計較自己是不是買貴了，不如想想自己真正的需求，房價是漲是跌不應是最重要的考量。
徐佳馨表示，如果現在有需求，就要花時間去看房、找房，有得租就租，不能租就買。理想上，在房市修正期，當然是先租再買比較好，但人生很多機緣巧合很難說，不一定找得到，需在各方衡量下做選擇。
抗跌！「地段」仍是保值不敗法則
「當然在房價修正期，要盡量找抗跌的產品。」徐佳馨說，東西少的、稀有性高的產品最抗跌，例如一個區域大多是公寓類產品，少數的電梯大樓就很抗跌；一個區域都是三、四房大坪數的房子，兩房的產品就會相對抗跌。
此外，區位好、生活機能佳，離捷運站近、交通方便，以及社區管理好的的產品，都會相對抗跌。
謝志傑指出，以房地產市場而言，「地段」仍是保值的不敗法則。北市市中心區房價領跌效果明顯，過去高不可攀的蛋黃區，現在房價已趨於合理，正是進駐精華地段的好時機，現在以相同總價預算，已有機會從北市蛋白區、新北市第一環買進北市蛋黃區，民眾可趁此波房價回檔，往市中心、精華地段移動。
不過，謝志傑提醒，雖然地段很重要，但周邊環境仍須看仔細，考量自身需求來選擇房屋，許多優缺點都是一體兩面，例如：開發完善，交通機能與生活機能兼備，但可能產生噪音、塞車問題影響生活品質；但如果房屋位於舒適寧靜待開發或開發未完成的區域，就會有購物、採買生活機能尚未完善的問題，購屋時也必須衡量。
破盤價搶市…旁邊有電塔、高架橋嗎
至於有哪些地雷是需要避開的呢？謝志傑說明，在房價修正階段，有許多破盤、出清價的產品搶市，民眾千萬不要被看似便宜的房價沖昏了頭，盡量避開餘屋量大、生活機能仍不成熟的重劃區，或是重大建設遲遲未到位的區域，減少資產減損的機會。
房屋周邊也有些要避開的地雷，像是周邊有高架橋、高壓電塔、變電所、福地等鄰避設施，未來恐面臨轉手不易的窘境；或是有頂樓加蓋、夾層、陽台外推等違建，可能有被檢舉拆除的風險。
好東西不會跌太多 愈早挑愈多選擇
此外，建商口碑不佳、建築品質不良的房屋，雖然外觀看起來華麗，但恐怕「金玉其外，敗絮其內」，漏水、壁癌等問題會讓居住品質大打折扣，需要特別留意。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，現在買房就像在逛outlet、拍賣會，價格相對便宜但不能亂買，愈早看、愈早挑，選擇性愈多；買衣服要挑萬年不敗的基本款最划算，買房就要看「基本面」，好東西不會跌太多，不好的東西跌再低也沒人買，用心精挑細選最重要。
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