親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買房像逛outlet 「蛋黃區」找好康 避開5大地雷

2017-08-14 09:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

房市雖擺脫急跌期,但緩跌態勢沒變,雙北市房價自2014年高點下修至今,有一成以上...
房市雖擺脫急跌期,但緩跌態勢沒變,雙北市房價自2014年高點下修至今,有一成以上跌幅,有購屋需求的民眾可伺機進場。 本報資料照片
房價在2014年時攀升至頂後「軟著陸」,目前仍處於慢慢回檔修正的階段,似乎此時還不是買房時機。不過,倘若目前的人生階段適逢結婚、生子,或子女長大、家庭成員增加,有買房或換屋需求的需求,就得精打細算。

緩跌!低點在哪沒人知 伺機進場

中華信評指出,2015年房市衰退約4%,2016年下滑約1%,預估今年台灣不動產市場下跌1%,明年則趨穩。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,目前房市雖擺脫急跌期,但緩跌態勢沒有改變,房價自2014年高點下修至今,雙北市都有一成以上的明顯跌幅,有購屋需求的民眾可伺機進場。

「沒有人知道低點在哪裡」,房仲業者認為,與其擔心是不是買貴了,不如想想自己真正的...
「沒有人知道低點在哪裡」,房仲業者認為,與其擔心是不是買貴了,不如想想自己真正的需求。 本報資料照片

「沒有人知道低點在哪裡」,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,未來的事情很難確定,與其擔心或計較自己是不是買貴了,不如想想自己真正的需求,房價是漲是跌不應是最重要的考量。

徐佳馨表示,如果現在有需求,就要花時間去看房、找房,有得租就租,不能租就買。理想上,在房市修正期,當然是先租再買比較好,但人生很多機緣巧合很難說,不一定找得到,需在各方衡量下做選擇。

抗跌!「地段」仍是保值不敗法則

房仲業者建議,房價修正期,要盡量找抗跌的產品,而「地段」仍是保值的不敗法則。 本...
房仲業者建議,房價修正期,要盡量找抗跌的產品,而「地段」仍是保值的不敗法則。 本報資料照片

「當然在房價修正期,要盡量找抗跌的產品。」徐佳馨說,東西少的、稀有性高的產品最抗跌,例如一個區域大多是公寓類產品,少數的電梯大樓就很抗跌;一個區域都是三、四房大坪數的房子,兩房的產品就會相對抗跌。

此外,區位好、生活機能佳,離捷運站近、交通方便,以及社區管理好的的產品,都會相對抗跌。

謝志傑指出,以房地產市場而言,「地段」仍是保值的不敗法則。北市市中心區房價領跌效果明顯,過去高不可攀的蛋黃區,現在房價已趨於合理,正是進駐精華地段的好時機,現在以相同總價預算,已有機會從北市蛋白區、新北市第一環買進北市蛋黃區,民眾可趁此波房價回檔,往市中心、精華地段移動。

不過,謝志傑提醒,雖然地段很重要,但周邊環境仍須看仔細,考量自身需求來選擇房屋,許多優缺點都是一體兩面,例如:開發完善,交通機能與生活機能兼備,但可能產生噪音、塞車問題影響生活品質;但如果房屋位於舒適寧靜待開發或開發未完成的區域,就會有購物、採買生活機能尚未完善的問題,購屋時也必須衡量。

破盤價搶市…旁邊有電塔、高架橋嗎

買房要避開周邊的地雷,像高壓電塔、變電所等鄰避設施,未來恐面臨轉手不易的窘境。 ...
買房要避開周邊的地雷,像高壓電塔、變電所等鄰避設施,未來恐面臨轉手不易的窘境。 本報資料照片

至於有哪些地雷是需要避開的呢?謝志傑說明,在房價修正階段,有許多破盤、出清價的產品搶市,民眾千萬不要被看似便宜的房價沖昏了頭,盡量避開餘屋量大、生活機能仍不成熟的重劃區,或是重大建設遲遲未到位的區域,減少資產減損的機會。

房屋周邊也有些要避開的地雷,像是周邊有高架橋、高壓電塔、變電所、福地等鄰避設施,未來恐面臨轉手不易的窘境;或是有頂樓加蓋、夾層、陽台外推等違建,可能有被檢舉拆除的風險。

好東西不會跌太多 愈早挑愈多選擇

買房要看「基本面」,好東西不會跌太多,不好的東西跌再低也沒人買,精挑細選最重要。...
買房要看「基本面」,好東西不會跌太多,不好的東西跌再低也沒人買,精挑細選最重要。 本報資料照片

此外,建商口碑不佳、建築品質不良的房屋,雖然外觀看起來華麗,但恐怕「金玉其外,敗絮其內」,漏水、壁癌等問題會讓居住品質大打折扣,需要特別留意。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,現在買房就像在逛outlet、拍賣會,價格相對便宜但不能亂買,愈早看、愈早挑,選擇性愈多;買衣服要挑萬年不敗的基本款最划算,買房就要看「基本面」,好東西不會跌太多,不好的東西跌再低也沒人買,用心精挑細選最重要。

延伸閱讀

綁40年房貸值得嗎? 網友:一生都賣給銀行

綁40年房貸值得嗎? 網友:一生都賣給銀行

北市蛋黃區 比四年前便宜

北市蛋黃區 比四年前便宜

分享給好友加入udn

相關新聞

因應馬英九三中案 北檢「蒞庭重案組」成軍

2018-08-21

馬扁都甘拜下風 他的選舉支票究竟開多大

2018-08-21

宋楚瑜「與柯同行」 2020最大變數?

2018-08-21

「7個孩子交給您了」 將軍、小兵道盡我們不知道的823血痕…

2018-08-20

823戰役神祕文告曝光!一紙咆哮 讓我看清誰真愛台

2018-08-19

傳奇飛官陳懷民 抗日與敵同歸於盡 姪子寫下他的故事

2018-08-18

跨國企業賺了就跑...上世紀榮耀變工傷 多麼痛的啟示

2018-08-17

隨扈命運大不同...他跟對老闆高升 他因扁朝打入冷宮

2018-08-17

拔管大隊接力 五院出動三院 下一棒猜猜是誰?

2018-08-17

遠衝新竹、高雄連線 電火球何時才和姚文智合體?

2018-08-16

幫慰安婦討公道 馬英九20年始終堅定 蔡英文就軟到不行?

2018-08-16

選舉怎紓壓? 逗鳥擼貓…還有140公斤的他 每天不可食無肉

2018-08-15

棒球尬足球 藍老揮棒不得分? 綠學德國先出局?

2018-08-15

等不到道歉...慰安婦凋零 連立銅像也要內審

2018-08-14

買保險很少告訴你的事…這樣子住院、拿藥竟不會賠?

2018-08-14

「排座位」政治學 王不見王能搞定 合照亂入才傻眼

2018-08-14

選民「照三餐問候」 聊天機器人如此回應

2018-08-13

開戶被銀行拒絕 理由竟是「沒有必要」

2018-08-13

鬧分裂沒在怕?吳敦義怎麼了…南北回嗆 脫口壞心肝

2018-08-13

軍方何時變柯P麻吉?竟拿英雄戰機幫柯做面子

2018-08-12

向錢看還是抱大腿?官網自標「中國台灣」的飯店...散布全台

2018-08-11

選舉到!參選人管好那張嘴 被控「抹黑」賠不完

2018-08-11

李登輝挺柯P選總統?但他挺過的人 後來幾乎都翻臉

2018-08-11

退黨後不後悔?翻開歷史...能「逆轉勝」的沒幾個

2018-08-10

選舉內戰4種打法 這種神祕力量最可怕…

2018-08-10

柯P影片、Yao爸粉專神秘清空 首都社群網戰是誰搞的鬼?

2018-08-09

國民黨「雞」祥物鏘到爆紅 是誰美學有問題

2018-08-08

口口聲聲批附隨組織 這些泛綠高官都和救國團關係匪淺

2018-08-08

反制對岸痛到誰?蔡政府這4次自殘 1次比1次見骨…

2018-08-07

誰說卸任就是失業?馬扁李怎麼這麼忙

2018-08-06

23年前,兩岸剛要談通水 就因這件事擱置了…

2018-08-06

股利94萬以下免稅?「存股族」這3關鍵不可不知

2018-08-06

資安戰場 柯P成箭靶?還有一種攻擊讓候選人更頭痛

2018-08-06

人家哭窮他嫌錢多!選舉募資王9小時關帳…到底使哪招?

2018-08-05

「政壇水滸傳」寨主是柯? 「流浪」政客全往他那跑?

2018-08-04

選戰外食PK!誰是侯友宜的菜 韓國瑜靠這碗吸人氣

2018-08-03

管案是活是死?...葉俊榮講的是金句還是幹話?

2018-08-03

要學姐陪吃飯…「怪怪的」柯語錄 馬英九也愛講這句話

2018-08-03

「幹話王」不分藍綠 看看哪些政治人物一秒惹眾怒

2018-08-02

當年批馬過度維安 如今小英卻為它「封城、霸道」

2018-08-02

熱門文章

新加坡直飛紐約19小時 這款飛機餐故意要你坐不住

2018-08-20

823戰役神祕文告曝光!一紙咆哮 讓我看清誰真愛台

2018-08-19

猝死不是兩三天 年改還吃悶虧…「國家對不起警察!」

2018-08-19

馬扁都甘拜下風 他的選舉支票究竟開多大

2018-08-21

佛心來著!學費要人幫 13家銀行無息分期罩你

2018-08-20

等不到道歉...慰安婦凋零 連立銅像也要內審

2018-08-14

幫慰安婦討公道 馬英九20年始終堅定 蔡英文就軟到不行?

2018-08-16

墓仔埔也都更!化身公園 房價用飆的

2018-08-20

省錢兼顧保命…中古車免保全險 但這3項一定要有

2018-08-21

買保險很少告訴你的事…這樣子住院、拿藥竟不會賠?

2018-08-14

宋楚瑜「與柯同行」 2020最大變數?

2018-08-21

「延禧攻略」高度還原乾隆後宮 妃嬪小嘴惹人憐

2018-08-18

「7個孩子交給您了」 將軍、小兵道盡我們不知道的823血痕…

2018-08-20

遠衝新竹、高雄連線 電火球何時才和姚文智合體?

2018-08-16

傳奇飛官陳懷民 抗日與敵同歸於盡 姪子寫下他的故事

2018-08-18

張信哲唱的那首!「神曲」預言 9年後在北京成真

2018-08-21

方丈性侵、嫖妓、生子、占寺產…大陸佛門 怎麼這麼不清淨

2018-08-16

比全聯廣告更爭議!駭人25年!畫面中女孩是人還是…

2018-08-09

防嬰兒猝死 父母別做這些事

2018-08-21

鬧分裂沒在怕?吳敦義怎麼了…南北回嗆 脫口壞心肝

2018-08-13

基本工資調漲 你該注意的5件事

2018-08-17

隨扈命運大不同...他跟對老闆高升 他因扁朝打入冷宮

2018-08-17

股利94萬以下免稅?「存股族」這3關鍵不可不知

2018-08-06

選舉怎紓壓? 逗鳥擼貓…還有140公斤的他 每天不可食無肉

2018-08-15

地球發燒…奪命車禍變多 因為警察不見了?

2018-08-15

人民幣匯回台灣好難?最新解方很多台商都不知道

2018-07-24

拔管大隊接力 五院出動三院 下一棒猜猜是誰?

2018-08-17

台灣霹靂一哥厲害了!大陸鐵粉聽不懂也感動哭

2018-08-10

去中國史?變東亞史? 歷史新課綱大翻轉

2018-08-09

大陸試管嬰兒30年 無主胚胎庫爆滿…不敢扔 不忍扔

2018-08-15

軍方何時變柯P麻吉?竟拿英雄戰機幫柯做面子

2018-08-12

「送肉粽」掛零?彰化鬼月怪象 法師給不出答案...

2018-08-12

故宮台灣化爭議 和這個日本記者有關

2018-07-29

碰!車禍筆錄該怎麼說?理賠專家5點闢謠

2018-07-27

打過電玩就能飛上天?偷開客機 為何比偷車簡單

2018-08-13

跨國企業賺了就跑...上世紀榮耀變工傷 多麼痛的啟示

2018-08-17

紀政挺了1個人後… 從中華民國推手 變台灣正名旗手

2018-07-26

信用卡促刷陷阱多 7要點教你破解「文字遊戲」

2018-08-07

因應馬英九三中案 北檢「蒞庭重案組」成軍

2018-08-21

勞保基金再9年就會用光 3步驟可自救

2018-07-31

商品推薦

留言