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買房像逛outlet 「蛋黃區」找好康 避開5大地雷

2017-08-14 09:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

房市雖擺脫急跌期,但緩跌態勢沒變,雙北市房價自2014年高點下修至今,有一成以上...
房市雖擺脫急跌期,但緩跌態勢沒變,雙北市房價自2014年高點下修至今,有一成以上跌幅,有購屋需求的民眾可伺機進場。 本報資料照片
房價在2014年時攀升至頂後「軟著陸」,目前仍處於慢慢回檔修正的階段,似乎此時還不是買房時機。不過,倘若目前的人生階段適逢結婚、生子,或子女長大、家庭成員增加,有買房或換屋需求的需求,就得精打細算。

緩跌!低點在哪沒人知 伺機進場

中華信評指出,2015年房市衰退約4%,2016年下滑約1%,預估今年台灣不動產市場下跌1%,明年則趨穩。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,目前房市雖擺脫急跌期,但緩跌態勢沒有改變,房價自2014年高點下修至今,雙北市都有一成以上的明顯跌幅,有購屋需求的民眾可伺機進場。

「沒有人知道低點在哪裡」,房仲業者認為,與其擔心是不是買貴了,不如想想自己真正的...
「沒有人知道低點在哪裡」,房仲業者認為,與其擔心是不是買貴了,不如想想自己真正的需求。 本報資料照片

「沒有人知道低點在哪裡」,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,未來的事情很難確定,與其擔心或計較自己是不是買貴了,不如想想自己真正的需求,房價是漲是跌不應是最重要的考量。

徐佳馨表示,如果現在有需求,就要花時間去看房、找房,有得租就租,不能租就買。理想上,在房市修正期,當然是先租再買比較好,但人生很多機緣巧合很難說,不一定找得到,需在各方衡量下做選擇。

抗跌!「地段」仍是保值不敗法則

房仲業者建議,房價修正期,要盡量找抗跌的產品,而「地段」仍是保值的不敗法則。 本...
房仲業者建議,房價修正期,要盡量找抗跌的產品,而「地段」仍是保值的不敗法則。 本報資料照片

「當然在房價修正期,要盡量找抗跌的產品。」徐佳馨說,東西少的、稀有性高的產品最抗跌,例如一個區域大多是公寓類產品,少數的電梯大樓就很抗跌;一個區域都是三、四房大坪數的房子,兩房的產品就會相對抗跌。

此外,區位好、生活機能佳,離捷運站近、交通方便,以及社區管理好的的產品,都會相對抗跌。

謝志傑指出,以房地產市場而言,「地段」仍是保值的不敗法則。北市市中心區房價領跌效果明顯,過去高不可攀的蛋黃區,現在房價已趨於合理,正是進駐精華地段的好時機,現在以相同總價預算,已有機會從北市蛋白區、新北市第一環買進北市蛋黃區,民眾可趁此波房價回檔,往市中心、精華地段移動。

不過,謝志傑提醒,雖然地段很重要,但周邊環境仍須看仔細,考量自身需求來選擇房屋,許多優缺點都是一體兩面,例如:開發完善,交通機能與生活機能兼備,但可能產生噪音、塞車問題影響生活品質;但如果房屋位於舒適寧靜待開發或開發未完成的區域,就會有購物、採買生活機能尚未完善的問題,購屋時也必須衡量。

破盤價搶市…旁邊有電塔、高架橋嗎

買房要避開周邊的地雷,像高壓電塔、變電所等鄰避設施,未來恐面臨轉手不易的窘境。 ...
買房要避開周邊的地雷,像高壓電塔、變電所等鄰避設施,未來恐面臨轉手不易的窘境。 本報資料照片

至於有哪些地雷是需要避開的呢?謝志傑說明,在房價修正階段,有許多破盤、出清價的產品搶市,民眾千萬不要被看似便宜的房價沖昏了頭,盡量避開餘屋量大、生活機能仍不成熟的重劃區,或是重大建設遲遲未到位的區域,減少資產減損的機會。

房屋周邊也有些要避開的地雷,像是周邊有高架橋、高壓電塔、變電所、福地等鄰避設施,未來恐面臨轉手不易的窘境;或是有頂樓加蓋、夾層、陽台外推等違建,可能有被檢舉拆除的風險。

好東西不會跌太多 愈早挑愈多選擇

買房要看「基本面」,好東西不會跌太多,不好的東西跌再低也沒人買,精挑細選最重要。...
買房要看「基本面」,好東西不會跌太多,不好的東西跌再低也沒人買,精挑細選最重要。 本報資料照片

此外,建商口碑不佳、建築品質不良的房屋,雖然外觀看起來華麗,但恐怕「金玉其外,敗絮其內」,漏水、壁癌等問題會讓居住品質大打折扣,需要特別留意。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,現在買房就像在逛outlet、拍賣會,價格相對便宜但不能亂買,愈早看、愈早挑,選擇性愈多;買衣服要挑萬年不敗的基本款最划算,買房就要看「基本面」,好東西不會跌太多,不好的東西跌再低也沒人買,用心精挑細選最重要。

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