房市落底了？錯過這個交叉期買房會變貴

A-A+

2017-10-02 09:00:00聯合報記者沈婉玉／台北報導

用LINE傳送

房市穩步回溫、自住客當道，房貸風險降低，多家大型銀行都開始衝刺房貸業務，祭出優惠房貸利率拉客。不過，房價落底了嗎？什麼時候才是房價相對低的買房時機？

●房市看跌比率開始往下降

永慶房產集團對全台網路會員進行2017年第四季購屋趨勢調查發現，房價依舊看跌，不過，看跌比率減少，從去年第四季看跌的高點66%，已經連五季減少至52%，七大都會區看跌比率都下滑。

永慶房產集團業管部經理謝志傑說，雙北市看跌情況由前季的62%降至6成以下，已明顯改善，但買方仍對價格修正有期待；桃園以南五大都看跌比率均已低於5成，對未來房市看法較正面，其中新竹縣市最為樂觀，看跌比例僅29%。

●明年底前落底新竹最樂觀

房市何時落底？謝志傑指出，調查顯示，受訪者認為明年底前會落底的比率大幅提升；從七大都會區來看，新竹以南四大都會區的受訪者認為明年底前落底的機率約六成，其中新竹最樂觀，認為明年底前落底的機率高達76%，至於北北桃三大都會區落底時間則集中落在明年至後年之間。

●雙北高總價自住還要等一等

謝志傑說，房市由自住市場主導，加上近幾年供給量持續增加，房價持續呈現盤整緩跌的格局。但近期經濟表現轉好，房市交易量明顯回升，顯示民眾購屋信心增加，對於房市落底預期也轉趨樂觀。高總價、高單價的雙北市，因為過去漲幅較大，目前修正的幅度仍未達滿足點，因此受訪者對房價落底時間相對較晚。

除了消費者，房貸銀行對市場變化也十分敏感。對於未來房市趨勢，兩大房貸龍頭銀行土地銀行及合庫商銀近期都透露正面訊息。

土地銀行董事長凌忠嫄表示，房地產市場目前「滿平穩的」，第三季交易量增加，只要賣方願讓利，量就會出來，預估今年整體成交量會較去年成長。

●合庫老董說至少不會再下探

合庫商銀董事長廖燦昌更表示，現階段看來房市應該是落底了，至少不會再下去，從內部房貸及土建融資承作概況來看，房市甚至有點上來的跡象；只是台北市交易仍較冷。

除了土銀、合庫外，一銀也宣布限時優惠房貸專案，年底前公教族群享有最低1.56%起的優惠利率，醫護、律師、會計師、建築師等專業人士，或任職於排名製造業1000大、服務業500大及金融業 100大等企業者，房貸利率最低1.60%起。

兆豐銀則結盟永慶房屋仲介通路，提供最供1.58％的優惠房貸利率來衝刺房貸業務，希望提高房貸市占率。

●中低總價對買方才有吸引力

以實價揭露資料統計，台北市購屋總價主要在1000萬至4000萬元之間，新北市與新竹縣市則在500萬至2000萬元之間，桃園市、台中市與高雄市皆以未滿2000萬元最多，台南市則以未滿1000萬元為主。各都會區主力購屋總價顯示，房市以自住需求為導向，中低總價的房產對買方才有吸引力。

謝志傑表示，統計今年1至8月七大都會區住宅均價，與去年同期相比變化並不大，介於-0.5%至-2.1%，進入緩跌階段。

●自住客進場出價的時機到了

謝志傑表示，年初市場預期影響全球經濟動盪的因素皆未發生，下半年全球各國經濟朝向全面復甦，大環境已明顯改善，國內民眾購屋信心增加，加上房價走勢歷經三年修正，價格波動已轉向小幅盤整的格局，以往房價大幅波動或上漲的情況越來越稀少，讓利成交是未來交易量能的關鍵，有購屋需求的民眾，是值得進場看屋、出價的好時機。