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房市落底了?錯過這個交叉期 買房會變貴

2017-10-02 09:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

房市接近落底了?有購屋需求的民眾,是值得進場看屋的好時機。 本報資料照片
房市接近落底了?有購屋需求的民眾,是值得進場看屋的好時機。 本報資料照片

房市穩步回溫、自住客當道,房貸風險降低,多家大型銀行都開始衝刺房貸業務,祭出優惠房貸利率拉客。不過,房價落底了嗎?什麼時候才是房價相對低的買房時機?

●房市看跌比率 開始往下降

永慶房產集團對全台網路會員進行2017年第四季購屋趨勢調查發現,房價依舊看跌,不過,看跌比率減少,從去年第四季看跌的高點66%,已經連五季減少至52%,七大都會區看跌比率都下滑。

永慶房產集團業管部經理謝志傑說,雙北市看跌情況由前季的62%降至6成以下,已明顯改善,但買方仍對價格修正有期待;桃園以南五大都看跌比率均已低於5成,對未來房市看法較正面,其中新竹縣市最為樂觀,看跌比例僅29%。

●明年底前落底 新竹最樂觀

房市何時落底?謝志傑指出,調查顯示,受訪者認為明年底前會落底的比率大幅提升;從七大都會區來看,新竹以南四大都會區的受訪者認為明年底前落底的機率約六成,其中新竹最樂觀,認為明年底前落底的機率高達76%,至於北北桃三大都會區落底時間則集中落在明年至後年之間。

●雙北高總價 自住還要等一等

謝志傑說,房市由自住市場主導,加上近幾年供給量持續增加,房價持續呈現盤整緩跌的格局。但近期經濟表現轉好,房市交易量明顯回升,顯示民眾購屋信心增加,對於房市落底預期也轉趨樂觀。高總價、高單價的雙北市,因為過去漲幅較大,目前修正的幅度仍未達滿足點,因此受訪者對房價落底時間相對較晚。

除了消費者,房貸銀行對市場變化也十分敏感。對於未來房市趨勢,兩大房貸龍頭銀行土地銀行及合庫商銀近期都透露正面訊息。

土地銀行董事長凌忠嫄表示,房地產市場目前「滿平穩的」,第三季交易量增加,只要賣方願讓利,量就會出來,預估今年整體成交量會較去年成長。

●合庫老董說 至少不會再下探

合庫商銀董事長廖燦昌更表示,現階段看來房市應該是落底了,至少不會再下去,從內部房貸及土建融資承作概況來看,房市甚至有點上來的跡象;只是台北市交易仍較冷。

除了土銀、合庫外,一銀也宣布限時優惠房貸專案,年底前公教族群享有最低1.56%起的優惠利率,醫護、律師、會計師、建築師等專業人士,或任職於排名製造業1000大、服務業500大及金融業 100大等企業者,房貸利率最低1.60%起。

兆豐銀則結盟永慶房屋仲介通路,提供最供1.58%的優惠房貸利率來衝刺房貸業務,希望提高房貸市占率。

●中低總價 對買方才有吸引力

以實價揭露資料統計,台北市購屋總價主要在1000萬至4000萬元之間,新北市與新竹縣市則在500萬至2000萬元之間,桃園市、台中市與高雄市皆以未滿2000萬元最多,台南市則以未滿1000萬元為主。各都會區主力購屋總價顯示,房市以自住需求為導向,中低總價的房產對買方才有吸引力。

謝志傑表示,統計今年1至8月七大都會區住宅均價,與去年同期相比變化並不大,介於-0.5%至-2.1%,進入緩跌階段。

●自住客 進場出價的時機到了

謝志傑表示,年初市場預期影響全球經濟動盪的因素皆未發生,下半年全球各國經濟朝向全面復甦,大環境已明顯改善,國內民眾購屋信心增加,加上房價走勢歷經三年修正,價格波動已轉向小幅盤整的格局,以往房價大幅波動或上漲的情況越來越稀少,讓利成交是未來交易量能的關鍵,有購屋需求的民眾,是值得進場看屋、出價的好時機。

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