親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

明年可能升息! 房屋轉貸省利息…小心稅金多一筆

2017-12-25 09:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

借新還舊只能按舊貸款未償餘額占新貸款額度比率,列報利息支出。 圖/聯合報系資料照...
借新還舊只能按舊貸款未償餘額占新貸款額度比率,列報利息支出。 圖/聯合報系資料照片

今年國內利率文風不動,房貸族安穩地度過一年。不過,美國已經進入升息循環,本月13日聯準會(Fed)決議升息1碼,明年也將繼續升息,難保明年央行不會跟進升息。腦筋動得快的房貸族,可能採取「轉貸」策略,逐低利而居,以降低自己的房貸負擔。不過,國稅局提醒,要注意報稅相關規定。

購屋借款利息 增貸部分不得列報

財政部北區國稅局官員表示,房貸族為減少房貸利息支出,房屋借款常採「借新還舊」理財的方式因應,但依所得稅法規定,報稅時列報自用住宅購屋借款利息時,僅能就原始購屋借款未償還額度內所支付的利息列報,增貸部分的利息不得列報。

舉例來說,小明在98年購買自用住宅時,向甲銀行貸款600萬元,至103年底時貸款餘額還欠400萬元;小明轉向乙銀行貸款500萬元,增貸了100萬元。

小明在105年報稅時,結算104年度支付乙銀行的借款利息共20萬元,因為其中有增貸的部分,小明不可以全部列報抵稅,僅能以103年底原始借款餘額400萬元占新借款金額500萬元的比率來計算。

也就是說,小明購屋借款利息20萬元中,只有16萬元【20萬元×(400萬元/500萬元)】,才是104年度可列報的購屋借款利息扣除額。

美國聯準會升息不斷,台灣銀行明年也可能調高利息。 圖/聯合報系資料照片
美國聯準會升息不斷,台灣銀行明年也可能調高利息。 圖/聯合報系資料照片

轉貸報稅 檢附證明得周全

此外,稅官也提醒,小明因為有轉貸,檢附報稅文件時,除了利息單據,還要檢附轉貸的相關證明,如原始貸款餘額證明書、清償證明書及借還款資金流程文件等,以證明新借款與原購屋借款有關。

國稅局官員表示,近幾年房市轉淡,利率維持低檔,若申辦的是利率「前低後高」的指數型房貸,可能隨著利率走高而負擔加重,難以負荷,售屋也不容易,因此將原房貸轉貸或許是可稍稍喘息的一條路。

不過,可能因歷經多次轉貸及時間久遠等因素,沒有保存好相關資料,使稽徵機關難以認定貸款是原始購屋時所借,而未予採認抵稅;雖然減輕了利息負擔,卻影響到列舉扣除購屋借款利息的權益,對納稅人而言十分可惜。

中區國稅局也提醒,報稅時列舉扣除購屋借款利息,卻沒先減除所申報的儲蓄投資特別扣除額,是審核過程中最常見的錯誤。

銀行若真調高利息,房貸戶負擔要做功課、多了解。 圖/聯合報系資料照片
銀行若真調高利息,房貸戶負擔要做功課、多了解。 圖/聯合報系資料照片

扶養親屬 利息所得要弄清

官員舉例,小花106年度利息所得5萬元、扶養已退休的爸爸,爸爸利息所得20萬元,則小花申報可減除的儲蓄投資特別扣除額為25萬元。若小花106年度申報列舉房貸利息支出30萬元,則她當年度可列報購屋借款利息扣除額,只有5萬元(30萬元-25萬元=5萬元)。

官員說,若有意列報減除購屋借款利息扣除額,所購買的房子應符合以本人、配偶或受扶養親屬名義登記的房屋,於課稅年度時辦妥戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務使用,每一申報戶以一屋及每年扣除額以30萬元為限。

延伸閱讀

房貸借新還舊 增貸款利息不可列舉扣除

房貸借新還舊 增貸款利息不可列舉扣除

房屋轉貸族利息想列報 文件要留好

房屋轉貸族利息想列報 文件要留好

房貸利息扣抵 要減存款孳息

房貸利息扣抵 要減存款孳息

綜所稅房貸利息扣除額 先扣儲蓄利息所得

綜所稅房貸利息扣除額 先扣儲蓄利息所得

分享給好友加入udn

相關新聞

包租婆報稅就喊痛 免驚!7扣3省幫你賺回來

2018-05-28

動軍人不動勞保年改…這些優先法案 遇選舉就卡關

2018-05-28

外交真金換絕情 慘的是「同病相憐卻不想跟你建交」

2018-05-27

選舉風水學 每天一根棒棒糖 打敗民進黨?

2018-05-26

斷交雪崩潮來了?比邦交國狂掉還可怕的是這招

2018-05-26

挖邦交國、給身分證… 北京仍在等蔡答卷?這些牌還沒出手

2018-05-25

拚選舉,臉書遜! 想看政治人物搞笑、裝萌來這裡…

2018-05-24

部會接力拔管 爺們!誰管經濟、民生?

2018-05-24

北檢「聖地」只辦大案 管案證人「有幸」參一咖滋味是...

2018-05-24

來電就要去作證? 這幾招應對檢察官不吃虧

2018-05-23

台灣是亞洲最幸福樂土? 民進黨政府沒告訴你這些真相…

2018-05-23

臉書拚選戰 這家「小編」竟成豬隊友…

2018-05-23

被選舉對手「拍背」了怎麼辦?這樣回敬才不吃虧

2018-05-22

法務部次長有沒有主導拔管?看這四回合出手就知

2018-05-22

解放軍出海個沒完!故意讓軍事迷追蹤…破解宣傳戰4部曲

2018-05-21

藍綠都不准去!海峽論壇何德何能 竟被小英封殺10年

2018-05-20

李登輝擠掉宋楚瑜 這條路叫登輝路

2018-05-19

政壇愛哭的男人不只柯P! 他們也能三秒淚崩

2018-05-19

護航「深澳」藉口多…民進黨把幹話當政績?

2018-05-18

演習狀況不只1樁 當年飛彈險炸阿扁

2018-05-17

「花媽」也整形過?12年前原始素顏照曝光

2018-05-17

自己人分裂就該敗?看馬英九當年怎麼打下陳水扁

2018-05-17

去他的「溫良恭儉讓」 碰上司法 馬英九瞬變死硬派

2018-05-16

誰最愛告馬英九? 1條領帶都曾讓他被告

2018-05-15

小英「招兵」說…不只網友噓 扁也酸「三軍統帥」

2018-05-15

酸低薪 10大幹話王出列 第一名的是...

2018-05-15

報稅地雷多 一個步驟沒注意 國稅局長中槍罰自己

2018-05-14

反對拔管的孤鳥 呂秀蓮會變民進黨「新十一寇」嗎

2018-05-14

民進黨道歉有3寶:狂跳針、喊誤解、把神明拖下水…

2018-05-13

一句話得罪所有人 柯P跟呂秀蓮的驚世「失言錄」

2018-05-13

比周美青還低調?侯友宜太座 「看過的人可以去買樂透」

2018-05-12

世上只有媽媽好 柯P被綠營圍毆 神救援來了

2018-05-12

政見喊20年只立一個樁…萬年「選票提款機」 這次還信?

2018-05-11

柯文哲道歉有套路 這次藏的招3年前也用過

2018-05-11

軍改混戰 泛藍提18%不溯既往、橘訂樓地板4萬 喊爽還是真闖關?

2018-05-10

死亡之握已成往事…馬英九輔選?「藍小雞」們等不及了

2018-05-10

1年工作362天…他6字遺言 藏著大陸核爆關鍵

2018-05-09

柯P綠營曖昧勾纏 舊愛還是最美?這3人進退兩難

2018-05-09

43比51大?這數學已夠扯 「小英電池」5小時變5天 更傻眼

2018-05-09

朱日和最想活捉的人…藍軍戰狼這招 把紅軍逼到絕境

2018-05-08

熱門文章

斷交雪崩潮來了?比邦交國狂掉還可怕的是這招

2018-05-26

台灣是亞洲最幸福樂土? 民進黨政府沒告訴你這些真相…

2018-05-23

房貸抵稅2個動作省很大 有錢人也愛用

2018-05-22

挖邦交國、給身分證… 北京仍在等蔡答卷?這些牌還沒出手

2018-05-25

你讀985?還是211?搶進大陸一流名校 數字差很大

2018-05-25

法務部次長有沒有主導拔管?看這四回合出手就知

2018-05-22

外交真金換絕情 慘的是「同病相憐卻不想跟你建交」

2018-05-27

警界爆料多 為私怨?為升官?還是為打破黑箱體制?

2018-05-22

部會接力拔管 爺們!誰管經濟、民生?

2018-05-24

戰爭危機手冊大改版 中立國瑞典在害怕什麼?

2018-05-23

來電就要去作證? 這幾招應對檢察官不吃虧

2018-05-23

被選舉對手「拍背」了怎麼辦?這樣回敬才不吃虧

2018-05-22

選舉風水學 每天一根棒棒糖 打敗民進黨?

2018-05-26

動軍人不動勞保年改…這些優先法案 遇選舉就卡關

2018-05-28

政府查得到!海外所得要報稅…境內外基金 課稅大不同

2018-05-21

解放軍出海個沒完!故意讓軍事迷追蹤…破解宣傳戰4部曲

2018-05-21

景氣差,不敢愛?520結婚大減 真正原因是…

2018-05-21

當查理牽起親家母的手 哈利大婚5個值得留念的時刻

2018-05-21

北檢「聖地」只辦大案 管案證人「有幸」參一咖滋味是...

2018-05-24

初選終於贏了! 丁守中練功24年只因這4人

2018-05-03

消防頻道轉數位 義消聽嘸「打火打到歸LP火」

2018-05-19

華西街沒了蛇 還剩下哪些老店美味

2018-05-21

在我死前想要…200面遺願牆只說了4個字

2018-05-27

臉書拚選戰 這家「小編」竟成豬隊友…

2018-05-23

多了這1個身分 納豆從小崇拜侯友宜 淫媒不敢找林韋君

2018-05-20

藍綠都不准去!海峽論壇何德何能 竟被小英封殺10年

2018-05-20

虧死!家有這4種建物 不只要拆還得繳稅

2018-05-24

被賭徒拋棄 堅拒被安置 「國姓爺」找回尊嚴

2018-05-27

選路急行軍、過河浮腳印 白沙屯媽進香團奇事多

2018-05-16

史上最貴航母!6大黑科技 要遼寧號完敗30年?

2018-05-18

李登輝擠掉宋楚瑜 這條路叫登輝路

2018-05-19

包租婆報稅就喊痛 免驚!7扣3省幫你賺回來

2018-05-28

拚選舉,臉書遜! 想看政治人物搞笑、裝萌來這裡…

2018-05-24

法師明明有教…大學生跟拍「送肉粽」 全成啞巴

2018-04-29

護航「深澳」藉口多…民進黨把幹話當政績?

2018-05-18

自己人分裂就該敗?看馬英九當年怎麼打下陳水扁

2018-05-17

政壇愛哭的男人不只柯P! 他們也能三秒淚崩

2018-05-19

誰最愛告馬英九? 1條領帶都曾讓他被告

2018-05-15

爸媽必看! 全台生產、育兒津貼比一比

2018-05-16

蔡政府「拔管」總動員 背後驚悚內幕可拍電影了

2018-05-04

商品推薦

留言