親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

明年可能升息! 房屋轉貸省利息…小心稅金多一筆

2017-12-25 09:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

借新還舊只能按舊貸款未償餘額占新貸款額度比率,列報利息支出。 圖/聯合報系資料照...
借新還舊只能按舊貸款未償餘額占新貸款額度比率,列報利息支出。 圖/聯合報系資料照片

今年國內利率文風不動,房貸族安穩地度過一年。不過,美國已經進入升息循環,本月13日聯準會(Fed)決議升息1碼,明年也將繼續升息,難保明年央行不會跟進升息。腦筋動得快的房貸族,可能採取「轉貸」策略,逐低利而居,以降低自己的房貸負擔。不過,國稅局提醒,要注意報稅相關規定。

購屋借款利息 增貸部分不得列報

財政部北區國稅局官員表示,房貸族為減少房貸利息支出,房屋借款常採「借新還舊」理財的方式因應,但依所得稅法規定,報稅時列報自用住宅購屋借款利息時,僅能就原始購屋借款未償還額度內所支付的利息列報,增貸部分的利息不得列報。

舉例來說,小明在98年購買自用住宅時,向甲銀行貸款600萬元,至103年底時貸款餘額還欠400萬元;小明轉向乙銀行貸款500萬元,增貸了100萬元。

小明在105年報稅時,結算104年度支付乙銀行的借款利息共20萬元,因為其中有增貸的部分,小明不可以全部列報抵稅,僅能以103年底原始借款餘額400萬元占新借款金額500萬元的比率來計算。

也就是說,小明購屋借款利息20萬元中,只有16萬元【20萬元×(400萬元/500萬元)】,才是104年度可列報的購屋借款利息扣除額。

美國聯準會升息不斷,台灣銀行明年也可能調高利息。 圖/聯合報系資料照片
美國聯準會升息不斷,台灣銀行明年也可能調高利息。 圖/聯合報系資料照片

轉貸報稅 檢附證明得周全

此外,稅官也提醒,小明因為有轉貸,檢附報稅文件時,除了利息單據,還要檢附轉貸的相關證明,如原始貸款餘額證明書、清償證明書及借還款資金流程文件等,以證明新借款與原購屋借款有關。

國稅局官員表示,近幾年房市轉淡,利率維持低檔,若申辦的是利率「前低後高」的指數型房貸,可能隨著利率走高而負擔加重,難以負荷,售屋也不容易,因此將原房貸轉貸或許是可稍稍喘息的一條路。

不過,可能因歷經多次轉貸及時間久遠等因素,沒有保存好相關資料,使稽徵機關難以認定貸款是原始購屋時所借,而未予採認抵稅;雖然減輕了利息負擔,卻影響到列舉扣除購屋借款利息的權益,對納稅人而言十分可惜。

中區國稅局也提醒,報稅時列舉扣除購屋借款利息,卻沒先減除所申報的儲蓄投資特別扣除額,是審核過程中最常見的錯誤。

銀行若真調高利息,房貸戶負擔要做功課、多了解。 圖/聯合報系資料照片
銀行若真調高利息,房貸戶負擔要做功課、多了解。 圖/聯合報系資料照片

扶養親屬 利息所得要弄清

官員舉例,小花106年度利息所得5萬元、扶養已退休的爸爸,爸爸利息所得20萬元,則小花申報可減除的儲蓄投資特別扣除額為25萬元。若小花106年度申報列舉房貸利息支出30萬元,則她當年度可列報購屋借款利息扣除額,只有5萬元(30萬元-25萬元=5萬元)。

官員說,若有意列報減除購屋借款利息扣除額,所購買的房子應符合以本人、配偶或受扶養親屬名義登記的房屋,於課稅年度時辦妥戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務使用,每一申報戶以一屋及每年扣除額以30萬元為限。

延伸閱讀

房貸借新還舊 增貸款利息不可列舉扣除

房貸借新還舊 增貸款利息不可列舉扣除

房屋轉貸族利息想列報 文件要留好

房屋轉貸族利息想列報 文件要留好

房貸利息扣抵 要減存款孳息

房貸利息扣抵 要減存款孳息

綜所稅房貸利息扣除額 先扣儲蓄利息所得

綜所稅房貸利息扣除額 先扣儲蓄利息所得

分享給好友加入udn

相關新聞

韓國瑜、陳其邁 背後兩個女人告急 忙要老公張開嘴…

2018-11-14

2次棄保都肥到阿扁 這次對韓國瑜又有奧步?

2018-11-14

好康又傳家!散戶搶買這種美元保單

2018-11-13

鈔票送進每家信箱 這樣為何不算賄選?

2018-11-13

故宮擴建閉館3年 國寶南漂背後原因是...

2018-11-12

不只是軍歌!韓國瑜陳其邁為何都「夜襲」這票人談心?

2018-11-12

孫中山自爆「愛讀書更愛女人」 還有62個…

2018-11-12

煖、燁怎麼念? 候選人姓名奇特 選票印錯選舉延後結果...

2018-11-11

小英打統獨牌救其邁 但史上這樣做的都落選市長了

2018-11-11

唱夜襲就變態? 韓國瑜靠軍歌追老婆...他愛唱到放入專輯

2018-11-10

十大罪狀...「討厭民進黨 」變全台最大黨

2018-11-10

跟韓國瑜「夜襲」有拚 當年競選神曲超洗腦

2018-11-09

學學韓國瑜!選舉沒「選味」 嗆出百姓心聲最對味

2018-11-09

高雄市長風向有多亂?組頭「縮了」寧可退錢不開盤

2018-11-09

南台灣「最長魔咒」 韓國瑜會是打破它的第一人?

2018-11-09

餘毒、黑寡婦、撿屍大隊…政治人物竟這樣看「她們」

2018-11-08

韓國瑜、陳其邁造勢尬場 人氣真假...聽內行人細說眉角

2018-11-08

加強戰備?股票上市?「美航母」轟出太平島4種可能

2018-11-08

韓國瑜金句瘋傳 關鍵是這8個字

2018-11-07

這5種人比北漂族還慘 九合一選舉想投還投不了

2018-11-07

豬隊友連環自爆 韓國瑜逆風高飛 他慘被流彈掃到

2018-11-06

領月退?先盤算能否活7年 否則保費恐捐國家 想給子女都難

2018-11-06

爭南海空優 陸殲-20換裝迷彩變變變

2018-11-05

六都辯辯辯!陳其邁避戰變求戰 柯文哲還能老神在在?

2018-11-05

派里級拚場!為何國造多年 還要買美國退役艦?

2018-11-05

選戰耳語「步步驚心」 不只韓國瑜...他們也被謠言纏身

2018-11-04

選舉開飯!韓國瑜1瓶水 來這邊...8菜1湯每天吃掉6隻鵝

2018-11-03

勝選險中求?選前辭官看似破釜沉舟 但歷史上達陣有幾個?

2018-11-03

牽手護票!韓國瑜靠什麼偷老婆心 侯友宜背後不露臉的女人

2018-11-02

天涯海角我都去!馬英九鐵人式輔選 比韓流更狂

2018-11-02

丟蛋、飛鞋、吐口水 馬英九才是萬磁王

2018-11-01

韓國瑜痛宰陳其邁? 被選舉假籤詩惡搞還有他...

2018-11-01

韓國瑜心中住著1個令狐沖 小英怎從小龍女被說成滅絕師太?

2018-11-01

第4屆「期貨鑽石獎」 36家期貨菁英 共創50座獎項榮耀

2018-10-31

陳其邁小編幹話「戴耳塞」 這輛宣傳車卻被讚「有溫度」

2018-10-31

出事了都不用下台 誰賜高雄幫免死金牌?

2018-10-31

「韓式禿」迷倒馬英九!禿對了 住宿免費吃麵打折

2018-10-30

有買不一定賠!業務偷偷說...4個實支實付醫療險地雷

2018-10-30

抹黃韓國瑜 邱議瑩今年能進幹話排行榜前10嗎

2018-10-30

「贈與」送房、給錢太普通?有錢人送這個…

2018-10-29

熱門文章

十大罪狀...「討厭民進黨 」變全台最大黨

2018-11-10

2次棄保都肥到阿扁 這次對韓國瑜又有奧步?

2018-11-14

領月退?先盤算能否活7年 否則保費恐捐國家 想給子女都難

2018-11-06

韓國瑜、陳其邁造勢尬場 人氣真假...聽內行人細說眉角

2018-11-08

學學韓國瑜!選舉沒「選味」 嗆出百姓心聲最對味

2018-11-09

小英打統獨牌救其邁 但史上這樣做的都落選市長了

2018-11-11

韓國瑜、陳其邁 背後兩個女人告急 忙要老公張開嘴…

2018-11-14

不只是軍歌!韓國瑜陳其邁為何都「夜襲」這票人談心?

2018-11-12

好康又傳家!散戶搶買這種美元保單

2018-11-13

高雄市長風向有多亂?組頭「縮了」寧可退錢不開盤

2018-11-09

把礁變島 中共南海領土暴增百萬倍 我們太平島…

2018-11-13

鈔票送進每家信箱 這樣為何不算賄選?

2018-11-13

貓奴必看!宋朝就有逗貓棒 原來古代萌貓長這樣

2018-11-08

跟韓國瑜「夜襲」有拚 當年競選神曲超洗腦

2018-11-09

豬隊友連環自爆 韓國瑜逆風高飛 他慘被流彈掃到

2018-11-06

大規模槍擊案「幾乎每天有」 美國人自救…只能自我催眠

2018-11-12

犧牲北故宮救南院?細數南故宮7個扶不起的DNA

2018-11-13

故宮擴建閉館3年 國寶南漂背後原因是...

2018-11-12

墓仔埔也敢去! 他的墓...美到成打卡聖地 還獲建築大獎

2018-11-07

韓國瑜金句瘋傳 關鍵是這8個字

2018-11-07

派里級拚場!為何國造多年 還要買美國退役艦?

2018-11-05

煖、燁怎麼念? 候選人姓名奇特 選票印錯選舉延後結果...

2018-11-11

想少繳遺產稅 這4大地雷千萬別踩到

2018-10-24

選舉開飯!韓國瑜1瓶水 來這邊...8菜1湯每天吃掉6隻鵝

2018-11-03

這5種人比北漂族還慘 九合一選舉想投還投不了

2018-11-07

東協+1+3+8=? 每個答案都逃不出大陸掌心

2018-11-14

韓國瑜為何爆紅? 盤點「用生命在助攻」的對手與隊友

2018-10-22

南台灣「最長魔咒」 韓國瑜會是打破它的第一人?

2018-11-09

珠海航展讓航空迷大飽眼福 不過最紅的還是殲-20機娘

2018-11-07

唱夜襲就變態? 韓國瑜靠軍歌追老婆...他愛唱到放入專輯

2018-11-10

抹黑我不怕!學韓國瑜幽默術 要對手笑到服氣

2018-10-21

孫中山自爆「愛讀書更愛女人」 還有62個…

2018-11-12

周末衝花博必看!在地6大私房美食 內行人都來這吃

2018-11-04

川普讓人頭痛? 但靠這2招...催出半世紀來最高投票率

2018-11-11

墜機處離岸不遠 獅航黑盒子34船、800大軍找得好辛苦

2018-11-01

租稅有好康 小房東竟然可以這樣省!

2018-11-05

戴資穎、郭婞淳的東奧夢 紀政你想到了嗎?

2018-10-15

陳其邁小編幹話「戴耳塞」 這輛宣傳車卻被讚「有溫度」

2018-10-31

漫畫教科普…機械式CPR 讓搶命途中多出一雙手

2018-11-09

這些人投勞保沒用!保費不退、年資也不算

2018-10-19

商品推薦

留言