親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

2018-06-11 09:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

信義房價指數統計,全台主要都會區房價在2014年達到高峰後,開始進入盤整期,政府各項政策措施抑制了房市炒作風氣,讓投資客退出市場,房市以自住需求為主,房價不再飆漲,但好像也跌不多。

法拍屋指的是透過法院強制執行拍賣的房子,它的來源有很多種,只要是債務人無法履行銀...
法拍屋指的是透過法院強制執行拍賣的房子,它的來源有很多種,只要是債務人無法履行銀行房貸合約或無法清償積欠他人債務時,債權人經由司法程序向法院聲請強制執行獲准,即為法拍屋。 圖/聯合報系資料照片

無殼蝸牛 轉向法拍屋撿便宜

銀行主管指出,過去幾年的房市榮景,讓建商賺飽飽,口袋很深;而銀行錢滿為患,市場利率水準低,投資客還負擔的起,也不急著降價拋售。所以房價降幅有限,只是房市不景氣讓買房議價空間變大,但對大多數的無殼蝸牛來說,還是買不起。

房價高不可攀,也許可以轉向法拍屋市場撿便宜。華南金融集團旗下子公司華南金AMC表示,法拍屋通常價格較市場行情低,交易機制公開透明,過去深受投資客青睞,現在更已成為民眾購屋自住的新選擇。

華南金AMC分析,去年法拍總案量較105年減少近25%,但法拍屋拍賣移轉量首度呈現正成長,拍定率也成長至12%,顯示法拍投資市場相當熱絡。

房價高不可攀,讓許多無殼蝸牛轉向法拍屋市場撿便宜。 圖/聯合報系資料照片
房價高不可攀,讓許多無殼蝸牛轉向法拍屋市場撿便宜。 圖/聯合報系資料照片

想買法拍屋 要怎麼進行呢?

華南金AMC主管表示,買法拍屋的流程與一般買房的流程大不相同,法院有固定的作業流程,簡單來說,只要依循簡單的六步驟,就可以「第一次買法拍屋就上手」。

第1步:找到中意法拍屋標的,可透過司法院法拍屋系統查詢。

第2步:謹慎評估房屋現況,因為法拍屋不能事先入內看屋,只能透過附近同棟大樓或同社區的房屋,來推測室內格局;從法拍公告的備註欄,可了解有無車位、有無租約等現況,還要向街坊鄰居或大樓管理員打聽是不是凶宅,有無其他潛藏風險。

第3步:事先做好資金規畫,華南金AMC主管指出,「首拍族」最常忽略的就是保證金,這筆錢通常是法拍屋底價的2至3成,大多數銀行沒有承作保證金貸款,要先把這筆錢準備好;至於得標後要繳的尾款,就可向銀行貸款代墊。此外,在投標前要先找願意做代墊款的銀行進行預審,才可確保得標後能順利付清尾款。

第4步:看準時機進場投標,隨著拍賣流標,下一次拍賣就會降價。

第5步:過戶取得所有權。

第6步:點交取得真正的使用權。華南金AMC主管表示,一般「點交」的物件,只要原屋主願意配合搬遷,流程就會簡單;但若為「不點交」的物件,則須透過法律途徑,取得房屋真正的使用權,這些成本在投標前都要先考慮進去。

代標業者 法拍屋的「房仲」

如果時間有限、覺得法拍行政程序很繁瑣,買法拍屋可支付服務費,委託「代標業者」協助標購,就像買房可委託房仲進行交易一樣。華南金AMC指出,專業的代標業者不僅能幫民眾省去繁瑣的作業流程,還能提供投標建議,並協助處理法拍屋點交的疑難雜症。

延伸閱讀

六都首季法拍屋量年增7.1% 台中不增反減

六都首季法拍屋量年增7.1% 台中不增反減

房市春燕來了? 法拍屋移轉首度正成長

房市春燕來了? 法拍屋移轉首度正成長

便民新措施 法拍屋資料開放平台下載

便民新措施 法拍屋資料開放平台下載

房子愈大愈慘? 法拍量創新低 坪數史上最大

房子愈大愈慘? 法拍量創新低 坪數史上最大

分享給好友加入udn

相關新聞

「有第一夫人風範」 佳芬姊擔心老公這件事 竟忍不住碎唸祕書

吳敦義到底說了什麼話 這8件事,激出今天的韓國瑜…

韓國瑜、郭台銘誰強?比嗆比霸氣 為這5字公開較勁

日走3000步就有錢!用這招…甩肉還能賺錢

不輸商場霸主郭台銘 他動手又動口堪稱政壇「洗臉王」

郭台銘選總統 除了川普還有很多榜樣

曾嗆台灣人配不上自己 6成市民不挺柯P…想選總統要靠「他」

當年漢光「活逮」阿共潛艇 今年國軍能否幹掉殲20?

回首中共海軍70年…從舢舨起家 毛澤東選的海軍司令還會暈船

郭董參選意在卡韓? 韓國瑜選不選 2字透玄機

手帕與彈珠…霸氣郭台銘最脆弱的祕密

搶韓國瑜光環?郭台銘狂打國旗牌 帽上這兩字卻洩了底

當年迎關公躲過炸彈… 郭台銘錦囊還有「天機」未曝光

想和媽祖攀關係?這位總統的說法 比郭台銘更讓人傻眼

扁家到底多有錢?「勇哥」生財有道 海角7億只是小case...

郭董真要選總統? 這2位大老闆都因「她」選不下去…

阿扁氣色佳 醫師神辯護「只好了政治這塊」 藍營快抓狂

蔡小牙籤、賴豬八戒?韓國瑜連珠砲 最嗆是這句

史上最強「老母雞」熄火22年還活著 就為讓下一代凌空…

賴清德說了十個不 這一「不」最讓人費解

柯P開微博能撐多久?這些已消滅的藍綠政客微博帳號

韓國瑜被打成蜂窩 只有她「撿到槍」怒嗆民進黨

柯P開微博救人氣…不只綠營幹譙 還被人說學「韓式」步伐

誰懂韓國瑜心境?他13句話中有話 不只說給藍太陽聽

瘋媽祖注意這幾點…別像柯文哲、朱立倫變傷兵

蔡英文怕初選傷筋動骨?想當年蘇謝大戰血肉橫飛…

張學友禁歌背後…老共30年心魔 一路錯殺不錯放

走出總統路? 媽祖遶境勇腳柯為何累癱 狂輸朱立倫

黑歷史解禁!中共海軍70年 源自國軍一場喋血大叛變

記者換跑道改當發言人 竟直言老闆「有點白目」...

眼紅韓流?民進黨撒「網」反撲 全變蘇蔡複製人

藍營密會破局!過往經驗血跡斑斑 韓國瑜小心被捅刀

被蔡政府封殺的網站 為何在臉書歌頌韓國瑜…

謝龍介子彈恐嚇嗆這句 韓國瑜三字回擊最經典

司改喊了30年…關說司法無罪 大咖橫行 都因這家喬家大院?

「不怕關的最大!」 扁踩紅線嗆抓我 龍介仙:和小英合演一齣戲

獨立機關不好過!主委詹婷怡、陳英鈐掰了 只有「顧皇帝」穩坐大位

上明下通幹話王 吳敦義、韓國瑜、郁慕明無人不嗆

看過A片、槓過國會…那些年的學運你記得幾個?

大甲媽遶境政治學 能站這位置扶轎才算大咖

跟著壽險大哥穩穩賺!這種投資定存、小資族最愛

韓國瑜一曲斷念2020?三句玩笑心境轉折 粉絲跟著忐忑

熱門文章

搶韓國瑜光環?郭台銘狂打國旗牌 帽上這兩字卻洩了底

法富豪搶捐錢重建聖母院…真相太可惡 讓民眾氣炸

吳敦義到底說了什麼話 這8件事,激出今天的韓國瑜…

郭董真要選總統? 這2位大老闆都因「她」選不下去…

想和媽祖攀關係?這位總統的說法 比郭台銘更讓人傻眼

郭董參選意在卡韓? 韓國瑜選不選 2字透玄機

手帕與彈珠…霸氣郭台銘最脆弱的祕密

機車被移到停車格外…一招撤銷罰單 還能請求賠償

就怕被當成保全 正妹警大動員宣傳新裝 糗遇檢察總長…

當年漢光「活逮」阿共潛艇 今年國軍能否幹掉殲20?

扁家到底多有錢?「勇哥」生財有道 海角7億只是小case...

台灣網紅弱爆了!陸「第一網紅」年收12億 輾壓范冰冰...

除了聖母院 世界8地標雷劈砲打火焚 最慘的是她…

「有第一夫人風範」 佳芬姊擔心老公這件事 竟忍不住碎唸祕書

韓國瑜、郭台銘誰強?比嗆比霸氣 為這5字公開較勁

當年迎關公躲過炸彈… 郭台銘錦囊還有「天機」未曝光

老教授萬萬沒想到 自己30年前筆記變成21世紀KPOP金曲

不輸商場霸主郭台銘 他動手又動口堪稱政壇「洗臉王」

上帝消失的國度!信仰為何要人命 歷史早寫下理由

看一天少一天 女王頭這樣跟你說再見

陸網民問自家航母怎掛日本國旗? 專家趕緊跳出來澄清

民視大亂鬥逼退「政經」彭文正密約護體真相是...

曾嗆台灣人配不上自己 6成市民不挺柯P…想選總統要靠「他」

百年難見的政治奇才 這位「郭董朋友」只信直覺卻笑到最後

聖母院火劫是報應? 百年前一把火 這國笑到瘋

媽祖託夢不思議?孩子從漂流木學到這件事

川金破局 金正恩回頭找舊愛 卻遭普亭這樣「對待」

大陸軟了? 不把大馬當「盤子」 少收1600億原因是…

日走3000步就有錢!用這招…甩肉還能賺錢

大學生愈常叫外賣愈憂鬱? 「真相」讓網友笑出皺紋

中共自製航母落空?閱兵不見船影 習近平還大談和平...

蔡小牙籤、賴豬八戒?韓國瑜連珠砲 最嗆是這句

光棍潮來襲!大陸4千萬剩男 靠這招找老婆

躲車上「辦事」賠上性命 凶手居然是…

郭台銘選總統 除了川普還有很多榜樣

大聯盟跳級生 黃暐傑、林子偉有這些共通點

回首中共海軍70年…從舢舨起家 毛澤東選的海軍司令還會暈船

韓冰姊弟 為何曾讓李佳芬決定「把自己關廁所」

阿扁氣色佳 醫師神辯護「只好了政治這塊」 藍營快抓狂

木造古蹟失火怎麼辦?千萬不能噴水柱

沒看這標誌準備吃罰單!區間測速地雷路段大公開

一人不只3.6萬! 政府4大補助 領完還能減稅

商品推薦

留言