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小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

2018-06-11 09:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

信義房價指數統計,全台主要都會區房價在2014年達到高峰後,開始進入盤整期,政府各項政策措施抑制了房市炒作風氣,讓投資客退出市場,房市以自住需求為主,房價不再飆漲,但好像也跌不多。

法拍屋指的是透過法院強制執行拍賣的房子,它的來源有很多種,只要是債務人無法履行銀...
法拍屋指的是透過法院強制執行拍賣的房子,它的來源有很多種,只要是債務人無法履行銀行房貸合約或無法清償積欠他人債務時,債權人經由司法程序向法院聲請強制執行獲准,即為法拍屋。 圖/聯合報系資料照片

無殼蝸牛 轉向法拍屋撿便宜

銀行主管指出,過去幾年的房市榮景,讓建商賺飽飽,口袋很深;而銀行錢滿為患,市場利率水準低,投資客還負擔的起,也不急著降價拋售。所以房價降幅有限,只是房市不景氣讓買房議價空間變大,但對大多數的無殼蝸牛來說,還是買不起。

房價高不可攀,也許可以轉向法拍屋市場撿便宜。華南金融集團旗下子公司華南金AMC表示,法拍屋通常價格較市場行情低,交易機制公開透明,過去深受投資客青睞,現在更已成為民眾購屋自住的新選擇。

華南金AMC分析,去年法拍總案量較105年減少近25%,但法拍屋拍賣移轉量首度呈現正成長,拍定率也成長至12%,顯示法拍投資市場相當熱絡。

房價高不可攀,讓許多無殼蝸牛轉向法拍屋市場撿便宜。 圖/聯合報系資料照片
房價高不可攀,讓許多無殼蝸牛轉向法拍屋市場撿便宜。 圖/聯合報系資料照片

想買法拍屋 要怎麼進行呢?

華南金AMC主管表示,買法拍屋的流程與一般買房的流程大不相同,法院有固定的作業流程,簡單來說,只要依循簡單的六步驟,就可以「第一次買法拍屋就上手」。

第1步:找到中意法拍屋標的,可透過司法院法拍屋系統查詢。

第2步:謹慎評估房屋現況,因為法拍屋不能事先入內看屋,只能透過附近同棟大樓或同社區的房屋,來推測室內格局;從法拍公告的備註欄,可了解有無車位、有無租約等現況,還要向街坊鄰居或大樓管理員打聽是不是凶宅,有無其他潛藏風險。

第3步:事先做好資金規畫,華南金AMC主管指出,「首拍族」最常忽略的就是保證金,這筆錢通常是法拍屋底價的2至3成,大多數銀行沒有承作保證金貸款,要先把這筆錢準備好;至於得標後要繳的尾款,就可向銀行貸款代墊。此外,在投標前要先找願意做代墊款的銀行進行預審,才可確保得標後能順利付清尾款。

第4步:看準時機進場投標,隨著拍賣流標,下一次拍賣就會降價。

第5步:過戶取得所有權。

第6步:點交取得真正的使用權。華南金AMC主管表示,一般「點交」的物件,只要原屋主願意配合搬遷,流程就會簡單;但若為「不點交」的物件,則須透過法律途徑,取得房屋真正的使用權,這些成本在投標前都要先考慮進去。

代標業者 法拍屋的「房仲」

如果時間有限、覺得法拍行政程序很繁瑣,買法拍屋可支付服務費,委託「代標業者」協助標購,就像買房可委託房仲進行交易一樣。華南金AMC指出,專業的代標業者不僅能幫民眾省去繁瑣的作業流程,還能提供投標建議,並協助處理法拍屋點交的疑難雜症。

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