親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5%

2018-07-16 09:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

各銀行殺價競爭、積極搶市,正是消費者撿便宜的時機。 圖/聯合報系資料照片
各銀行殺價競爭、積極搶市,正是消費者撿便宜的時機。 圖/聯合報系資料照片

國內游資浮濫,資金需求卻低迷不振,利率殺到見骨,中央銀行資料顯示,國內銀行今年第1季放款加權平均利率連兩跌至1.91%,創歷史新低。

大型公股行庫主管表示,企業融資動能疲弱,銀行資金過剩、無處去化,只有殺價競爭搶業務。受新承作房貸及政府機關低利借款影響,使放款利率不斷探底。

今年5月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸利率僅1.627%,追平歷史次低紀錄,僅次於2010年5月創下的1.616%歷史新低水準。

五大銀行新承作房貸利率僅1.627%,追平歷史次低紀錄。 圖/聯合報系資料照片
五大銀行新承作房貸利率僅1.627%,追平歷史次低紀錄。 圖/聯合報系資料照片

青年安心成家方案 前2年1.44%

各銀行殺價競爭、積極搶市,正是消費者撿便宜的時機。借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅,可選擇公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款,採機動利率,前2年房貸利率為1.44%,第三年起利率1.74%,每戶最高可貸800萬元;公教人員專案房貸利率最低則是1.56%起跳。

利率外 還要注意負債比及收支比

銀行主管表示,買房是人生大事,除了貸款利率外,還要注意自己的「負債比」及「收支比」。

銀行主管表示,買房除了貸款利率外,還要注意自己的「負債比」及「收支比」。 圖/聯...
銀行主管表示,買房除了貸款利率外,還要注意自己的「負債比」及「收支比」。 圖/聯合報系資料照片

銀行主管指出,「負債比」是每個月所需支出償債的金額占收入淨額的比率。民眾可用每個月的償債金額,包括房租或房貸,除以所得淨額(扣稅後的淨所得),就可算出負債比。「收支比」則是每個月的收入減去每個月的支出開銷,得出來的金額再除以每個月所要繳交房貸總額的倍數。

銀行要借你多少錢 看「收支比」

「負債比」是顯示負債與收入的比例,負債比率愈低,就有愈多錢可供儲蓄或花用。「收支比」則是影響銀行決定要借你多少錢的重要依據。在借款之前,可以先行算出銀行大概可以借你多少錢,以及應該準備多少自備款。

如果自備款不足,降低房貸成數,可能可以有比較長的寬限期。 圖/聯合報系資料照片
如果自備款不足,降低房貸成數,可能可以有比較長的寬限期。 圖/聯合報系資料照片

台銀主管指出,會以借款人的「收支比」為衡量基準,如果低於130%,會彈性調降房貸成數,以降低風險。

降房貸成數 可能可有較長寬限期

銀行主管說,除了貸款人的資歷及房屋的條件之外,房貸利率、成數與寬限期,是互相牽動調整的條件。如果自備款不足,降低房貸成數,可能可以有比較長的寬限期。

不過,銀行主管提醒,寬限期期間,只需繳納利息,負擔低,但寬限期只是將繳納本金的時間延後,整體計算下來,反而要繳給銀行更多的利息。

延伸閱讀

自住買盤撐場 建商加碼動起來

自住買盤撐場 建商加碼動起來

高資產族出手 豪宅成交回溫

高資產族出手 豪宅成交回溫

一旦升息…有助賣方讓價

一旦升息…有助賣方讓價

重劃區交屋潮 貢獻六都移轉量前五名

重劃區交屋潮 貢獻六都移轉量前五名

分享給好友加入udn

相關新聞

日走3000步就有錢!用這招…甩肉還能賺錢

不輸商場霸主郭台銘 他動手又動口堪稱政壇「洗臉王」

郭台銘選總統 除了川普還有很多榜樣

曾嗆台灣人配不上自己 6成市民不挺柯P…想選總統要靠「他」

當年漢光「活逮」阿共潛艇 今年國軍能否幹掉殲20?

回首中共海軍70年…從舢舨起家 毛澤東選的海軍司令還會暈船

郭董參選意在卡韓? 韓國瑜選不選 2字透玄機

手帕與彈珠…霸氣郭台銘最脆弱的祕密

搶韓國瑜光環?郭台銘狂打國旗牌 帽上這兩字卻洩了底

當年迎關公躲過炸彈… 郭台銘錦囊還有「天機」未曝光

想和媽祖攀關係?這位總統的說法 比郭台銘更讓人傻眼

扁家到底多有錢?「勇哥」生財有道 海角7億只是小case...

郭董真要選總統? 這2位大老闆都因「她」選不下去…

阿扁氣色佳 醫師神辯護「只好了政治這塊」 藍營快抓狂

蔡小牙籤、賴豬八戒?韓國瑜連珠砲 最嗆是這句

史上最強「老母雞」熄火22年還活著 就為讓下一代凌空…

賴清德說了十個不 這一「不」最讓人費解

柯P開微博能撐多久?這些已消滅的藍綠政客微博帳號

韓國瑜被打成蜂窩 只有她「撿到槍」怒嗆民進黨

柯P開微博救人氣…不只綠營幹譙 還被人說學「韓式」步伐

誰懂韓國瑜心境?他13句話中有話 不只說給藍太陽聽

瘋媽祖注意這幾點…別像柯文哲、朱立倫變傷兵

蔡英文怕初選傷筋動骨?想當年蘇謝大戰血肉橫飛…

張學友禁歌背後…老共30年心魔 一路錯殺不錯放

走出總統路? 媽祖遶境勇腳柯為何累癱 狂輸朱立倫

黑歷史解禁!中共海軍70年 源自國軍一場喋血大叛變

記者換跑道改當發言人 竟直言老闆「有點白目」...

眼紅韓流?民進黨撒「網」反撲 全變蘇蔡複製人

藍營密會破局!過往經驗血跡斑斑 韓國瑜小心被捅刀

被蔡政府封殺的網站 為何在臉書歌頌韓國瑜…

謝龍介子彈恐嚇嗆這句 韓國瑜三字回擊最經典

司改喊了30年…關說司法無罪 大咖橫行 都因這家喬家大院?

「不怕關的最大!」 扁踩紅線嗆抓我 龍介仙:和小英合演一齣戲

獨立機關不好過!主委詹婷怡、陳英鈐掰了 只有「顧皇帝」穩坐大位

上明下通幹話王 吳敦義、韓國瑜、郁慕明無人不嗆

看過A片、槓過國會…那些年的學運你記得幾個?

大甲媽遶境政治學 能站這位置扶轎才算大咖

跟著壽險大哥穩穩賺!這種投資定存、小資族最愛

韓國瑜一曲斷念2020?三句玩笑心境轉折 粉絲跟著忐忑

新武器報到!8千億軍備它最搶手 交機前「飛了」30架

藍綠大老搶賣萌…司馬昭之心 怎比韓國瑜真性情

陸生共諜是綠營製造出來的? 周泓旭:一切為了蔡英文

熱門文章

搶韓國瑜光環?郭台銘狂打國旗牌 帽上這兩字卻洩了底

法富豪搶捐錢重建聖母院…真相太可惡 讓民眾氣炸

郭董真要選總統? 這2位大老闆都因「她」選不下去…

想和媽祖攀關係?這位總統的說法 比郭台銘更讓人傻眼

蔡小牙籤、賴豬八戒?韓國瑜連珠砲 最嗆是這句

郭董參選意在卡韓? 韓國瑜選不選 2字透玄機

手帕與彈珠…霸氣郭台銘最脆弱的祕密

躲車上「辦事」賠上性命 凶手居然是…

就怕被當成保全 正妹警大動員宣傳新裝 糗遇檢察總長…

最多省4.5萬…買電動機車這城市補助最多 海放天龍國

台灣網紅弱爆了!陸「第一網紅」年收12億 輾壓范冰冰...

大陸軟了? 不把大馬當「盤子」 少收1600億原因是…

扁家到底多有錢?「勇哥」生財有道 海角7億只是小case...

當年漢光「活逮」阿共潛艇 今年國軍能否幹掉殲20?

阿扁氣色佳 醫師神辯護「只好了政治這塊」 藍營快抓狂

除了聖母院 世界8地標雷劈砲打火焚 最慘的是她…

史上最強「老母雞」熄火22年還活著 就為讓下一代凌空…

當年迎關公躲過炸彈… 郭台銘錦囊還有「天機」未曝光

韓冰姊弟 為何曾讓李佳芬決定「把自己關廁所」

老教授萬萬沒想到 自己30年前筆記變成21世紀KPOP金曲

維基解密亞桑傑倒下…但只要這技術還在 骯髒事總會見光死

伍茲爬出人生沙坑奪15冠 曾雅妮聽到請回答

看一天少一天 女王頭這樣跟你說再見

陸網民問自家航母怎掛日本國旗? 專家趕緊跳出來澄清

木造古蹟失火怎麼辦?千萬不能噴水柱

梅根要生了…英皇孫是美國人 英王室財產川普看光光?

不輸商場霸主郭台銘 他動手又動口堪稱政壇「洗臉王」

曾嗆台灣人配不上自己 6成市民不挺柯P…想選總統要靠「他」

百年難見的政治奇才 這位「郭董朋友」只信直覺卻笑到最後

聖母院火劫是報應? 百年前一把火 這國笑到瘋

民視大亂鬥逼退「政經」彭文正密約護體真相是...

大學生愈常叫外賣愈憂鬱? 「真相」讓網友笑出皺紋

賴清德說了十個不 這一「不」最讓人費解

「日本製造」就是好?砸大錢自己裝F-35 試駕卻慘摔...

一人不只3.6萬! 政府4大補助 領完還能減稅

媽祖託夢不思議?孩子從漂流木學到這件事

回首中共海軍70年…從舢舨起家 毛澤東選的海軍司令還會暈船

郭台銘選總統 除了川普還有很多榜樣

愛因斯坦神預言!世界第一張黑洞照片這樣拍出來的…

今年報稅省一筆! 7大減稅優惠別錯過

冤大頭接手?中國大媽瘋買東京房地產 震驚日本…

從109辣妹變韓妞 日本女人這張臉到底怎麼追流行?

商品推薦

留言