親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買房除「殺殺殺」外 先檢查這6大功課做了沒

2018-09-26 10:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

動輒百萬、千萬的房產,民眾在挑選時就得留意6大重點,以降低日後爭議風險。 圖/聯...
動輒百萬、千萬的房產,民眾在挑選時就得留意6大重點,以降低日後爭議風險。 圖/聯合報系資料照片

台經院今天發布8月營建業測驗點續揚至99.47點,台經院表示,營建業對未來半年較樂觀,但供給面壓力的負面因素未消,全國新建餘屋及空屋率維持高檔水準,房市仍處盤整階段。台經院副研究員劉佩真分析,買賣雙方對於價格的認知依然存在差距。

不動產龍頭土地銀行高層也說,近期建築執照件數、使用執照申請量,建商推案量等都持續成長,房市供給量大,價格不易回升,近期土地成交價格也表現平平,房市「沒盤跌就算好了」。

「自住需求仍穩定成長,」土銀高層指出,房市剛性需求仍存在,在供給量大,但房價持平時,能不能殺到好價要看「議價能力」,現在還是買方市場,對買屋族有利,想買房就是努力看屋、努力殺價。

不過,動輒百萬、千萬的房產,民眾在挑選時就得留意,以降低日後爭議風險,房仲業者舉出六大重點可做為買房前哨站。

1. 樓層位置

大樓建築管線多匯集2樓,容易出現管線堵塞、汙水倒灌等問題。 圖/聯合報系資料照片
大樓建築管線多匯集2樓,容易出現管線堵塞、汙水倒灌等問題。 圖/聯合報系資料照片

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,樓層高低除了影響景觀,也有不少其他需留意的地方,一般最為人所知的是大樓建築管線多匯集2樓,容易出現管線堵塞、汙水倒灌等問題;而頂樓雖然視野佳,卻得小心屋頂漏水、水壓不足問題;另外,11樓以上規定加裝自動灑水器,室內高度也會受到限縮。

2. 戶數多寡

戶數多的大樓、尤其是小坪數的社區,不少是買來置產出租,租客品質不一、出入人口複雜...
戶數多的大樓、尤其是小坪數的社區,不少是買來置產出租,租客品質不一、出入人口複雜,恐影響居住品質。 圖/聯合報系資料照片

戶數多的大樓首要注意的自然是住戶相對複雜,陳炳辰指出,尤其是小坪數的社區,不少投資者是買來置產出租,在租客品質不一之下,恐影響居住品質。多戶數社區還要留心電梯數量是否足夠,若戶數多但電梯數量少,上下班尖峰時刻等待時間過久,居住舒適度也扣分。

不過,戶數過少的社區,公共設施的維修與管理費用會因分攤戶數少而增加,甚至部分小型社區因管理費不足,無法聘請社區保全,對於居住安全、郵件包裹的代收方便性會打折扣。

3. 地點

社區空屋多,除了考驗房價,也影響居住安全。 圖/聯合報系資料照片
社區空屋多,除了考驗房價,也影響居住安全。 圖/聯合報系資料照片

社區坐落地點就是所謂的門牌效應,陳炳辰分析,有黃金門牌的住宅價格雖然高,但未來轉手增值空間也大。不少路段改名、社區改地址都是身價提升的手法,甚至同一個社區都會有不同路段地址門牌,民眾買房可別忽略自身權益。

另外,居住區域夜晚點燈率,代表該地段空屋情況,點燈率低的社區空屋多,除了考驗房價,也影響居住安全。

4. 周邊交通

中山區是台北市熱門購屋區塊,通常愈接近熱門捷運站點,房價愈貴。 圖/聯合報系資料...
中山區是台北市熱門購屋區塊,通常愈接近熱門捷運站點,房價愈貴。 圖/聯合報系資料照片

捷運機能可說是目前買屋民眾最大的考量重點,但越接近熱門捷運站點,房價也就越貴,不一定符合首購族的預算;若以汽機車、公車代步的民眾,就要注意社區聯外交通問題。

陳炳辰說,包括尖峰時刻的塞車嚴重度,周邊巷道會不會進出不便、容易發生交通意外,社區車位是否足夠或車位價格是否太高等,都得做好功課,免於干擾居住生活。

5. 鄰居素質

「千金買房、萬金買鄰」,居住要舒適有品質,除了房屋硬體設備外,社區住戶品質更是不可忽略的重點。陳炳辰建議,可觀察大樓布告欄住戶管理費是否按時繳納,是否有張貼告示針對某戶住戶警示,也可買屋前直接拜訪鄰居,揪出細節裡的魔鬼。也可觀察社區管委會運作的情況,了解未來居住是否求助有門。

6. 社區基地建築

土壤液化議題升溫,購屋人高度關心,有些建案接待中心會準備地質相關資料,向看屋民眾...
土壤液化議題升溫,購屋人高度關心,有些建案接待中心會準備地質相關資料,向看屋民眾說明。 圖/聯合報系資料照片

近年土壤液化與老屋危樓議題發酵,陳炳辰表示,購屋前最好了解是否坐落土壤液化區,或是否接近河流、山坡地順向坡,以免發生震災、水災。此外,社區基地形狀與耐震度有關,以正方形,或形狀規則、簡單、對稱為佳,長型與其他不規則形狀基地容易有裂縫,或地震損壞。

延伸閱讀

8月營建業測驗點續揚 房市仍處盤整階段

8月營建業測驗點續揚 房市仍處盤整階段

六都空屋超過萬戶行政區 桃園一口氣包辦前二名

六都空屋超過萬戶行政區 桃園一口氣包辦前二名

學校用28年電梯故障困老師 終換新

學校用28年電梯故障困老師 終換新

新北新門牌展現在地特色 108年全面換發

新北新門牌展現在地特色 108年全面換發

分享給好友加入udn

相關新聞

「有第一夫人風範」 佳芬姊擔心老公這件事 竟忍不住碎唸祕書

吳敦義到底說了什麼話 這8件事,激出今天的韓國瑜…

韓國瑜、郭台銘誰強?比嗆比霸氣 為這5字公開較勁

日走3000步就有錢!用這招…甩肉還能賺錢

不輸商場霸主郭台銘 他動手又動口堪稱政壇「洗臉王」

郭台銘選總統 除了川普還有很多榜樣

曾嗆台灣人配不上自己 6成市民不挺柯P…想選總統要靠「他」

當年漢光「活逮」阿共潛艇 今年國軍能否幹掉殲20?

回首中共海軍70年…從舢舨起家 毛澤東選的海軍司令還會暈船

郭董參選意在卡韓? 韓國瑜選不選 2字透玄機

手帕與彈珠…霸氣郭台銘最脆弱的祕密

搶韓國瑜光環?郭台銘狂打國旗牌 帽上這兩字卻洩了底

當年迎關公躲過炸彈… 郭台銘錦囊還有「天機」未曝光

想和媽祖攀關係?這位總統的說法 比郭台銘更讓人傻眼

扁家到底多有錢?「勇哥」生財有道 海角7億只是小case...

郭董真要選總統? 這2位大老闆都因「她」選不下去…

阿扁氣色佳 醫師神辯護「只好了政治這塊」 藍營快抓狂

蔡小牙籤、賴豬八戒?韓國瑜連珠砲 最嗆是這句

史上最強「老母雞」熄火22年還活著 就為讓下一代凌空…

賴清德說了十個不 這一「不」最讓人費解

柯P開微博能撐多久?這些已消滅的藍綠政客微博帳號

韓國瑜被打成蜂窩 只有她「撿到槍」怒嗆民進黨

柯P開微博救人氣…不只綠營幹譙 還被人說學「韓式」步伐

誰懂韓國瑜心境?他13句話中有話 不只說給藍太陽聽

瘋媽祖注意這幾點…別像柯文哲、朱立倫變傷兵

蔡英文怕初選傷筋動骨?想當年蘇謝大戰血肉橫飛…

張學友禁歌背後…老共30年心魔 一路錯殺不錯放

走出總統路? 媽祖遶境勇腳柯為何累癱 狂輸朱立倫

黑歷史解禁!中共海軍70年 源自國軍一場喋血大叛變

記者換跑道改當發言人 竟直言老闆「有點白目」...

眼紅韓流?民進黨撒「網」反撲 全變蘇蔡複製人

藍營密會破局!過往經驗血跡斑斑 韓國瑜小心被捅刀

被蔡政府封殺的網站 為何在臉書歌頌韓國瑜…

謝龍介子彈恐嚇嗆這句 韓國瑜三字回擊最經典

司改喊了30年…關說司法無罪 大咖橫行 都因這家喬家大院?

「不怕關的最大!」 扁踩紅線嗆抓我 龍介仙:和小英合演一齣戲

獨立機關不好過!主委詹婷怡、陳英鈐掰了 只有「顧皇帝」穩坐大位

上明下通幹話王 吳敦義、韓國瑜、郁慕明無人不嗆

看過A片、槓過國會…那些年的學運你記得幾個?

大甲媽遶境政治學 能站這位置扶轎才算大咖

跟著壽險大哥穩穩賺!這種投資定存、小資族最愛

韓國瑜一曲斷念2020?三句玩笑心境轉折 粉絲跟著忐忑

熱門文章

搶韓國瑜光環?郭台銘狂打國旗牌 帽上這兩字卻洩了底

法富豪搶捐錢重建聖母院…真相太可惡 讓民眾氣炸

吳敦義到底說了什麼話 這8件事,激出今天的韓國瑜…

郭董真要選總統? 這2位大老闆都因「她」選不下去…

想和媽祖攀關係?這位總統的說法 比郭台銘更讓人傻眼

郭董參選意在卡韓? 韓國瑜選不選 2字透玄機

手帕與彈珠…霸氣郭台銘最脆弱的祕密

機車被移到停車格外…一招撤銷罰單 還能請求賠償

就怕被當成保全 正妹警大動員宣傳新裝 糗遇檢察總長…

當年漢光「活逮」阿共潛艇 今年國軍能否幹掉殲20?

扁家到底多有錢?「勇哥」生財有道 海角7億只是小case...

台灣網紅弱爆了!陸「第一網紅」年收12億 輾壓范冰冰...

除了聖母院 世界8地標雷劈砲打火焚 最慘的是她…

「有第一夫人風範」 佳芬姊擔心老公這件事 竟忍不住碎唸祕書

韓國瑜、郭台銘誰強?比嗆比霸氣 為這5字公開較勁

當年迎關公躲過炸彈… 郭台銘錦囊還有「天機」未曝光

老教授萬萬沒想到 自己30年前筆記變成21世紀KPOP金曲

不輸商場霸主郭台銘 他動手又動口堪稱政壇「洗臉王」

上帝消失的國度!信仰為何要人命 歷史早寫下理由

看一天少一天 女王頭這樣跟你說再見

陸網民問自家航母怎掛日本國旗? 專家趕緊跳出來澄清

民視大亂鬥逼退「政經」彭文正密約護體真相是...

曾嗆台灣人配不上自己 6成市民不挺柯P…想選總統要靠「他」

百年難見的政治奇才 這位「郭董朋友」只信直覺卻笑到最後

聖母院火劫是報應? 百年前一把火 這國笑到瘋

媽祖託夢不思議?孩子從漂流木學到這件事

川金破局 金正恩回頭找舊愛 卻遭普亭這樣「對待」

大陸軟了? 不把大馬當「盤子」 少收1600億原因是…

日走3000步就有錢!用這招…甩肉還能賺錢

大學生愈常叫外賣愈憂鬱? 「真相」讓網友笑出皺紋

中共自製航母落空?閱兵不見船影 習近平還大談和平...

蔡小牙籤、賴豬八戒?韓國瑜連珠砲 最嗆是這句

光棍潮來襲!大陸4千萬剩男 靠這招找老婆

躲車上「辦事」賠上性命 凶手居然是…

郭台銘選總統 除了川普還有很多榜樣

大聯盟跳級生 黃暐傑、林子偉有這些共通點

回首中共海軍70年…從舢舨起家 毛澤東選的海軍司令還會暈船

韓冰姊弟 為何曾讓李佳芬決定「把自己關廁所」

阿扁氣色佳 醫師神辯護「只好了政治這塊」 藍營快抓狂

木造古蹟失火怎麼辦?千萬不能噴水柱

沒看這標誌準備吃罰單!區間測速地雷路段大公開

一人不只3.6萬! 政府4大補助 領完還能減稅

商品推薦

留言