親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

牢記實價登錄這5大眉角! 免當買房冤大頭

2018-12-03 10:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

房市走過急跌期,進入盤整階段,對想買房的民眾來說似乎機會來了。內政部自2012年啟動不動產交易實價查詢服務網,讓房產交易資訊走向透明化。不想被賣方的開價唬住,了解自己有多少議價籌碼,查詢「實價登錄」是有意買房民眾的必備功課。

內政部自2012年啟動不動產交易實價查詢服務網,讓房產交易資訊走向透明化。 圖/...
內政部自2012年啟動不動產交易實價查詢服務網,讓房產交易資訊走向透明化。 圖/截自內政部實價查詢網

不過,實價登錄資訊中有不少須注意的眉角,相當程度會影響價格客觀性,只要能掌握確切的價格資訊、破解隱藏訊息,可讓議價功力大增,有機會低價買好房。

●1.扣除車位、裝潢 還原真實單價

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,查詢實價登錄價格,須留意是否含有車位,一旦車位被計算進去,單價便會偏低;而如果價格內含裝潢,則會拉高總、單價,造成失真。

不過,若物件為透天厝,建物單價參考性低,若又是老建築,土地價值更勝建物,不如改計算地坪單價較有意義。

查詢實價登錄價格,須留意是否含有車位。 圖/聯合報系資料照片
查詢實價登錄價格,須留意是否含有車位。 圖/聯合報系資料照片

●2.查詢歷史價格、時間落差

每個房屋物件都是獨特的,即使是同一社區,也會有高低樓層、景觀面向等差異,用單一、少數的成交物件的價格來衡量,恐失之偏頗。陳炳辰指出,目前實價登錄的價格,已有歷史交易明細可供查詢,同一戶若歷經多次轉手,則每次轉手價格都會歸納揭露,讓該社區行情漲跌情勢可更客觀地顯現出來。

陳炳辰提醒,民眾查詢實價登錄時要留心時間與量能的落差,官方雖說是揭露三個月前的交易資料,但可能有各種原因,多有隔年、甚至隔很多年才揭露的情形。

在量能上,實價登錄會與每月公布的房屋移轉棟數差異甚大,會影響平均價格的計算。「賣壓大」的社區,尤其是大批交屋中社區,有可能出現破盤價。

即使是同一社區,也會有高低樓層、景觀面向等差異。 圖/聯合報系資料照片
即使是同一社區,也會有高低樓層、景觀面向等差異。 圖/聯合報系資料照片

●3.點開「備註欄」 確認特殊行情

民眾在查詢實價登錄資料時,一定要點開「備註」,了解交易資料中的註記才能看到真實狀況,避免被特殊行情所誤導。陳炳辰分析,註記為特殊親友交易,以及物件有瑕疵、凶宅等,成交價格便會低廉許多;一樓物件因具備店面價值,價格則會偏高。

查詢「實價登錄」是有意買房民眾的必備功課。 圖/聯合報系資料照片
查詢「實價登錄」是有意買房民眾的必備功課。 圖/聯合報系資料照片

●4.雙北之外 行情需參考更多資料

陳炳辰說,實價登錄制度上路時,為避免洩漏個資的疑慮,擔心不客觀的特定物件價格具針對性,所以不作門牌完整揭露,但也因此實價資訊位置模糊,造成誤判行情的漏失,有待實價登錄2.0修法完成後才能完整揭露交易地址。

現行實價登錄資訊因位置模糊,地圖也以範圍標示,造成物件揭露地點標示錯誤離譜,雙北之外幾乎不具任何參考價值,民眾若使用地圖框選功能,得小心資訊誤植。

●5.租金方面 多比對相關民間網站

租金並不強制申報登錄,資訊相對不足。 圖/聯合報系資料照片
租金並不強制申報登錄,資訊相對不足。 圖/聯合報系資料照片

至於租金揭露方面,現況資訊也相對不足。陳炳辰說,租金並不強制申報登錄,大多由房仲經手物件才有揭露紀錄,比起實際量能少許多,民眾得參考相關民間網站,才能比對出最貼近市場的價格。

陳炳辰提醒,各縣市政府也有製作地方性實價揭露網站,如台北市的地政雲、桃園市航空城交易資訊,功能完善也補足內政部網站的不足,民眾可多利用。

內政部目前已將全台實價揭露時間更新為每月三次,台北市政府則會在每周三更新資訊,方便民眾掌握第一手房市最新資訊。

延伸閱讀

頭顱丟中庭整社區都凶宅? 專家:要有這3要素才算

頭顱丟中庭整社區都凶宅? 專家:要有這3要素才算

現在玩真的?桃市府宣布航空城啟動 行情跌4成無成交

現在玩真的?桃市府宣布航空城啟動 行情跌4成無成交

立委修法揭露資訊 再也不怕租到凶宅了

立委修法揭露資訊 再也不怕租到凶宅了

別怕!租到「凶宅」可提前解約

別怕!租到「凶宅」可提前解約

分享給好友加入udn

相關新聞

曾嗆台灣人配不上自己 6成市民不挺柯P…想選總統要靠「他」

當年漢光「活逮」阿共潛艇 今年國軍能否幹掉殲20?

回首中共海軍70年…從舢舨起家 毛澤東選的海軍司令還會暈船

郭董參選意在卡韓? 韓國瑜選不選 2字透玄機

手帕與彈珠…霸氣郭台銘最脆弱的祕密

搶韓國瑜光環?郭台銘狂打國旗牌 帽上這兩字卻洩了底

當年迎關公躲過炸彈… 郭台銘錦囊還有「天機」未曝光

想和媽祖攀關係?這位總統的說法 比郭台銘更讓人傻眼

扁家到底多有錢?「勇哥」生財有道 海角7億只是小case...

郭董真要選總統? 這2位大老闆都因「她」選不下去…

阿扁氣色佳 醫師神辯護「只好了政治這塊」 藍營快抓狂

蔡小牙籤、賴豬八戒?韓國瑜連珠砲 最嗆是這句

史上最強「老母雞」熄火22年還活著 就為讓下一代凌空…

賴清德說了十個不 這一「不」最讓人費解

柯P開微博能撐多久?這些已消滅的藍綠政客微博帳號

韓國瑜被打成蜂窩 只有她「撿到槍」怒嗆民進黨

柯P開微博救人氣…不只綠營幹譙 還被人說學「韓式」步伐

誰懂韓國瑜心境?他13句話中有話 不只說給藍太陽聽

瘋媽祖注意這幾點…別像柯文哲、朱立倫變傷兵

蔡英文怕初選傷筋動骨?想當年蘇謝大戰血肉橫飛…

張學友禁歌背後…老共30年心魔 一路錯殺不錯放

走出總統路? 媽祖遶境勇腳柯為何累癱 狂輸朱立倫

黑歷史解禁!中共海軍70年 源自國軍一場喋血大叛變

記者換跑道改當發言人 竟直言老闆「有點白目」...

眼紅韓流?民進黨撒「網」反撲 全變蘇蔡複製人

藍營密會破局!過往經驗血跡斑斑 韓國瑜小心被捅刀

被蔡政府封殺的網站 為何在臉書歌頌韓國瑜…

謝龍介子彈恐嚇嗆這句 韓國瑜三字回擊最經典

司改喊了30年…關說司法無罪 大咖橫行 都因這家喬家大院?

「不怕關的最大!」 扁踩紅線嗆抓我 龍介仙:和小英合演一齣戲

獨立機關不好過!主委詹婷怡、陳英鈐掰了 只有「顧皇帝」穩坐大位

上明下通幹話王 吳敦義、韓國瑜、郁慕明無人不嗆

看過A片、槓過國會…那些年的學運你記得幾個?

大甲媽遶境政治學 能站這位置扶轎才算大咖

跟著壽險大哥穩穩賺!這種投資定存、小資族最愛

韓國瑜一曲斷念2020?三句玩笑心境轉折 粉絲跟著忐忑

新武器報到!8千億軍備它最搶手 交機前「飛了」30架

藍綠大老搶賣萌…司馬昭之心 怎比韓國瑜真性情

陸生共諜是綠營製造出來的? 周泓旭:一切為了蔡英文

想看偶像錯了嗎?高高舉起韓國瑜 意外引發維安辯論

陳建仁難破呂秀蓮障礙 蔡英文「心頭吊點滴」…

香港成報狂諷韓國瑜賣台 扯出操盤手與北京情仇

熱門文章

搶韓國瑜光環?郭台銘狂打國旗牌 帽上這兩字卻洩了底

法富豪搶捐錢重建聖母院…真相太可惡 讓民眾氣炸

郭董真要選總統? 這2位大老闆都因「她」選不下去…

想和媽祖攀關係?這位總統的說法 比郭台銘更讓人傻眼

蔡小牙籤、賴豬八戒?韓國瑜連珠砲 最嗆是這句

郭董參選意在卡韓? 韓國瑜選不選 2字透玄機

手帕與彈珠…霸氣郭台銘最脆弱的祕密

躲車上「辦事」賠上性命 凶手居然是…

就怕被當成保全 正妹警大動員宣傳新裝 糗遇檢察總長…

最多省4.5萬…買電動機車這城市補助最多 海放天龍國

台灣網紅弱爆了!陸「第一網紅」年收12億 輾壓范冰冰...

大陸軟了? 不把大馬當「盤子」 少收1600億原因是…

扁家到底多有錢?「勇哥」生財有道 海角7億只是小case...

阿扁氣色佳 醫師神辯護「只好了政治這塊」 藍營快抓狂

除了聖母院 世界8地標雷劈砲打火焚 最慘的是她…

當年漢光「活逮」阿共潛艇 今年國軍能否幹掉殲20?

史上最強「老母雞」熄火22年還活著 就為讓下一代凌空…

當年迎關公躲過炸彈… 郭台銘錦囊還有「天機」未曝光

韓冰姊弟 為何曾讓李佳芬決定「把自己關廁所」

維基解密亞桑傑倒下…但只要這技術還在 骯髒事總會見光死

伍茲爬出人生沙坑奪15冠 曾雅妮聽到請回答

老教授萬萬沒想到 自己30年前筆記變成21世紀KPOP金曲

看一天少一天 女王頭這樣跟你說再見

陸網民問自家航母怎掛日本國旗? 專家趕緊跳出來澄清

木造古蹟失火怎麼辦?千萬不能噴水柱

梅根要生了…英皇孫是美國人 英王室財產川普看光光?

曾嗆台灣人配不上自己 6成市民不挺柯P…想選總統要靠「他」

百年難見的政治奇才 這位「郭董朋友」只信直覺卻笑到最後

聖母院火劫是報應? 百年前一把火 這國笑到瘋

民視大亂鬥逼退「政經」彭文正密約護體真相是...

大學生愈常叫外賣愈憂鬱? 「真相」讓網友笑出皺紋

賴清德說了十個不 這一「不」最讓人費解

「日本製造」就是好?砸大錢自己裝F-35 試駕卻慘摔...

一人不只3.6萬! 政府4大補助 領完還能減稅

回首中共海軍70年…從舢舨起家 毛澤東選的海軍司令還會暈船

愛因斯坦神預言!世界第一張黑洞照片這樣拍出來的…

今年報稅省一筆! 7大減稅優惠別錯過

從109辣妹變韓妞 日本女人這張臉到底怎麼追流行?

冤大頭接手?中國大媽瘋買東京房地產 震驚日本…

這間書店不賣書…活了4年都沒倒 蔡馬朱侯搶著逛

記者換跑道改當發言人 竟直言老闆「有點白目」...

出遊在停車場不小心「擦到」 這樣自保錢包不重傷

商品推薦

留言