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攤開歷年凶宅判決 3團迷霧與1支冷箭

2017-08-01 10:00:00聯合報 記者袁志豪陳俊智/新北報導

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,凶宅的房價低,有時會有人想撿便宜;銷售時反而主動強...
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,凶宅的房價低,有時會有人想撿便宜;銷售時反而主動強調「保證凶宅」。 本報資料照片

買屋最怕凶宅,許多交易糾紛因此而生。只是「凶宅」並無明確定義,法院對於凶宅判決,也常「各吹各的調」,不同法官,結果可能就不同。有時法官說不是凶宅,民眾心裡仍發毛。

依內政部公告「不動產說明書應記載及不得記載事項」,不動產買賣契約必須敘明是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形;坊間多半據此作為認定是否凶宅標準,有些法官卻不認同。

花蓮五子命案凶宅,閒置10年,屋主去年終於以300萬脫手,一對新婚夫妻今年5月入...
花蓮五子命案凶宅,閒置10年,屋主去年終於以300萬脫手,一對新婚夫妻今年5月入住。 本報資料照片

迷霧1/房客自殺 能否求償?

林姓男大生在租屋處燒炭,房東認為房子變凶宅,向林生家屬求償434萬元,一審認為房子未賣出,房東沒損失,免賠;二審法官逆轉,判家屬要賠372萬元,更一審又翻盤,認為房價雖減損但與家屬無關,再判免賠。

洪若潭五口滅門血案凶宅,由李姓醫師花1100萬買下,原因是「便宜」。 本報資料照...
洪若潭五口滅門血案凶宅,由李姓醫師花1100萬買下,原因是「便宜」。 本報資料照片

迷霧2/隔壁跳樓 禍及四鄰?

鄰居自殺,是否凶宅也沒標準。前立委高思博因樓下曾有人自殺,以凶宅為由要求解約,被法官認為屬個人主觀,且自殺者並非從購屋樓層跳樓,不符凶宅資格。同樣問題發生在黃姓女子身上,發現隔壁小孩跳樓自殺提告解約,法官卻說凶宅應包含建物或附屬建物,判黃女勝訴。

白曉燕在新北市五股區一處公寓被囚禁撕票,屋主求售,目前公寓仍乏人問津。 本報資料...
白曉燕在新北市五股區一處公寓被囚禁撕票,屋主求售,目前公寓仍乏人問津。 本報資料照片

迷霧3/到院死亡 不算凶宅?

自殺到院才死亡,法官看法也不同。黃姓女子購屋後知前屋主女兒上吊自殺,要求解約;賣方認為送醫才死亡不算凶宅,被台北地院法官打槍,認定凶宅判返還價金。林姓男子相同遭遇,買屋後知前屋主兒子跳樓自殺,新北地院卻認為死者送醫急救2個多小時,屋內非陳屍處,不是凶宅。

冷箭/「自願求死,何冤之有」這非凶宅

台北市信義區某民宅曾發生租屋者母親跳樓自殺,屋子轉賣時買方以「凶宅」要求降價,屋主轉向租屋者求償,法官卻說死者「沒有冤屈而自願求死,死亡乃其所願,何冤之有」,判屋主敗訴。

新北地院民事庭長張紫能說,「凶宅」對法官來說是棘手問題,如十樓跳下死在三樓陽台,要認定那層樓是凶宅?告訴人主張鬧鬼、中邪,要怎麼驗證?死法百百種,同一個凶宅案件,不同法官,確實可能有不同結果。

律師黃仕翰表示,許多案例法官認定不是凶宅,民眾無法接受,只能再準備更多資料上訴,「碰運氣」,試試另一個法官。他建議民眾可鑑定屋價是否減損,並詢問他人購買意願,查詢房屋有無被登錄「台灣凶宅網」,或許會讓法官改變想法。

陳金火機車行分屍案凶宅,2008年由吳姓中醫師以400萬買下,改建行醫。 本報資...
陳金火機車行分屍案凶宅,2008年由吳姓中醫師以400萬買下,改建行醫。 本報資料照片

出租房屋 可簽防輕生條款

他也建議房東簽約時註明「防輕生條款」,載明承租人輕生屋主所受凶宅減價損失,可向財產繼承人求償;繼承人辦理拋棄繼承,可向連帶保證人求償。買方則可以要求在特別約定欄內註明房屋是否曾有人往生,死法、時間。

劉邦友血案凶宅,已改建成桃園市警局警政大樓。 本報資料照片
劉邦友血案凶宅,已改建成桃園市警局警政大樓。 本報資料照片

投資人:凶宅網比判決有公信力

從事房地產買賣的姚姓投資人認為,法官有法官的見解,但市場有其機制,對投資人來說,網友合力蒐集登錄的「台灣凶宅網」,都比判決有公信力。

不動產經紀人黃玉芸建議,政府應將凶宅的解釋定義清楚,避免判決爭議一再發生;台灣房屋智庫召集人葉立敏則認為,房子的價值是由市場機制決定,不見得每個人都介意房子曾死過人;「凶宅的問題不在於好壞,而是怕不怕」。

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