攤開歷年凶宅判決 3團迷霧與1支冷箭
買屋最怕凶宅，許多交易糾紛因此而生。只是「凶宅」並無明確定義，法院對於凶宅判決，也常「各吹各的調」，不同法官，結果可能就不同。有時法官說不是凶宅，民眾心裡仍發毛。
依內政部公告「不動產說明書應記載及不得記載事項」，不動產買賣契約必須敘明是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形；坊間多半據此作為認定是否凶宅標準，有些法官卻不認同。
迷霧1／房客自殺 能否求償？
林姓男大生在租屋處燒炭，房東認為房子變凶宅，向林生家屬求償434萬元，一審認為房子未賣出，房東沒損失，免賠；二審法官逆轉，判家屬要賠372萬元，更一審又翻盤，認為房價雖減損但與家屬無關，再判免賠。
迷霧2／隔壁跳樓 禍及四鄰？
鄰居自殺，是否凶宅也沒標準。前立委高思博因樓下曾有人自殺，以凶宅為由要求解約，被法官認為屬個人主觀，且自殺者並非從購屋樓層跳樓，不符凶宅資格。同樣問題發生在黃姓女子身上，發現隔壁小孩跳樓自殺提告解約，法官卻說凶宅應包含建物或附屬建物，判黃女勝訴。
迷霧3／到院死亡 不算凶宅？
自殺到院才死亡，法官看法也不同。黃姓女子購屋後知前屋主女兒上吊自殺，要求解約；賣方認為送醫才死亡不算凶宅，被台北地院法官打槍，認定凶宅判返還價金。林姓男子相同遭遇，買屋後知前屋主兒子跳樓自殺，新北地院卻認為死者送醫急救2個多小時，屋內非陳屍處，不是凶宅。
冷箭／「自願求死，何冤之有」這非凶宅
台北市信義區某民宅曾發生租屋者母親跳樓自殺，屋子轉賣時買方以「凶宅」要求降價，屋主轉向租屋者求償，法官卻說死者「沒有冤屈而自願求死，死亡乃其所願，何冤之有」，判屋主敗訴。
新北地院民事庭長張紫能說，「凶宅」對法官來說是棘手問題，如十樓跳下死在三樓陽台，要認定那層樓是凶宅？告訴人主張鬧鬼、中邪，要怎麼驗證？死法百百種，同一個凶宅案件，不同法官，確實可能有不同結果。
律師黃仕翰表示，許多案例法官認定不是凶宅，民眾無法接受，只能再準備更多資料上訴，「碰運氣」，試試另一個法官。他建議民眾可鑑定屋價是否減損，並詢問他人購買意願，查詢房屋有無被登錄「台灣凶宅網」，或許會讓法官改變想法。
出租房屋 可簽防輕生條款
他也建議房東簽約時註明「防輕生條款」，載明承租人輕生屋主所受凶宅減價損失，可向財產繼承人求償；繼承人辦理拋棄繼承，可向連帶保證人求償。買方則可以要求在特別約定欄內註明房屋是否曾有人往生，死法、時間。
投資人：凶宅網比判決有公信力
從事房地產買賣的姚姓投資人認為，法官有法官的見解，但市場有其機制，對投資人來說，網友合力蒐集登錄的「台灣凶宅網」，都比判決有公信力。
不動產經紀人黃玉芸建議，政府應將凶宅的解釋定義清楚，避免判決爭議一再發生；台灣房屋智庫召集人葉立敏則認為，房子的價值是由市場機制決定，不見得每個人都介意房子曾死過人；「凶宅的問題不在於好壞，而是怕不怕」。
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