親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

鎖孔被灌膠…惡房東、惡房客橫行 自保靠4招

2018-04-18 11:00:00聯合報 記者曾健祐呂開瑞王長鼎/報導

民眾租屋怕遇上惡房東,房東也怕房子租給惡房客。 圖/聯合報系資料照片
民眾租屋怕遇上惡房東,房東也怕房子租給惡房客。 圖/聯合報系資料照片

坑殺承租人、被冠上「惡房東」罵名的新聞,經常登上新聞版面,但這年頭租屋有風險,房東也不好當,一旦挑錯房客,請神容易送神難,遇上拖欠租金「惡房客」,更是折磨人。

房客賴帳,房東催討要小心,千萬別觸法。有人在房屋大門鑰匙孔灌「三秒膠」逼房客出面,結果被法官依強制罪判拘役20天。崔媽媽基金會和律師建議房東要冷靜,可寄發存證信函或主張終止契約解決窘境,避免節外生枝。

小心契約陷阱 藏不利條款

張姓女子出租房屋,因契約條件嚴苛引爆多起糾紛,檢警偵辦發現,張女涉嫌隱瞞契約中不利房客條款,待簽約後巧立名目收取清潔費及家電使用費。

檢警查出,當房客發現屋內設備損壞要求修理時,張女故意不理會,讓房客受不了而想退租,再依契約控告房客違約、侵占及毀損房內設備,要求賠錢,怕上法院的房客只得乖乖付錢。

新北地檢署查出租屋被害人超過60人,但張女接受偵訊時辯稱都依契約走,未設局詐財,檢察官依詐欺、誣告、恐嚇等罪嫌起訴張女,全案法院審理中。

20歲湯姓女子前年在中和員山路向「蔡小姐」租套房,簽約後對方竟告知契約後方空白處有加註租屋內規,包括使用吹風機500元,還有每月清潔阿姨幫忙清運垃圾,要加收管理清潔費1000元。湯女說自備吹風機,但女房東表明吹風機已裝好,不能不租。湯女後來聽鄰居說,房東蔡小姐就是被冠以惡房東的張姓女子,急忙報案。

內政部為保障租屋人權益,「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」今年元旦上路,經常性出租房屋的「職業房東」,不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。簽約時也須明定水電費、管理費,不得任意漲價。

基隆市新桃花源社區花源一街部分住戶門鎖,曾被人灌注三秒膠,造成屋主無法開門。 圖...
基隆市新桃花源社區花源一街部分住戶門鎖,曾被人灌注三秒膠,造成屋主無法開門。 圖/聯合報系資料照片

租屋人「心驚驚」,怕遇上惡房東,其實房東也怕碰上賴皮房客,請神容易送神難,用錯方法還會吃上官司。

桃園張姓房東2015年6月間把房子租給房客一家人,契約明訂月租7000元,房客住3個月後開始沒按時繳租金,同年底,房東以房客的押金不夠抵付房租,要求搬離。

因為房客不繳房租,也不肯搬家,張姓房東在2016年4月在房客大門鎖灌入快乾膠,不讓房客進屋,並逼對方出面。房客回家發現開不了門,立刻報案。

法院認定,張姓房東朝門鎖灌快乾膠行為,已間接影響租屋房客進出,達到妨害人行使自由權利,依強制罪判處拘役20天,得易科罰金2萬元。

還有一名房東租屋給吳姓房客,後來套房廁所管線不通,導致糞水滿出淹進房間內,吳打電話給房東說想解約。3天後,房東到場清潔並雇工整修,卻被吳控告侵入住宅竊盜。檢方認為,房東是為了清潔維修進屋,並非無故入侵,處分不起訴。

劉姓房東則是因房客欠繳3個月房租,扣除2個月押金還不夠,氣得請鎖匠開門,把房客的物品全搬出寄放在友人倉庫,再通知房客。房客聲稱遺失23萬元,要求房東還錢,房東否認偷錢,雙方打官司,法官以房客無法證明有這筆錢,房東才脫身。

新北城鄉局與崔媽媽基金會、律師合作,在6大租屋熱區的區公所進行巡迴駐點,供民眾諮...
新北城鄉局與崔媽媽基金會、律師合作,在6大租屋熱區的區公所進行巡迴駐點,供民眾諮詢。 圖/新北城鄉局提供

確認身分、當面點交 雙方有保障

律師張進豐指出,有些租客是找女友或人頭幫忙租屋,符合房東選客的條件,但實際入住卻是別人,日後容易衍生糾紛,最好在出租時確認房客身分,避免日後困擾。

租屋出問題,要求房客搬走不成,房東要換鎖、擅進租屋處會惹官司,最好在「當面點交」後再做,也就是找到租客後要求點交,有那些物品弄清楚,等房客點交完成,房東再進行清空、換鎖等作為。

房東自保 簽約要有公證人

崔媽媽基金會執行秘書張心岱表示,民法規定,房客若遲不繳租金,經房東扣除對方事先預繳的2個月押金,仍欠2個月以上租金沒繳,就可向房客寄發存證信函催告,也就是口頭或書面告知,並限定期限內把錢歸還。

房客若仍置之不理,房東就能再訴契約終止,並限期內要求對方搬離。萬一房客仍賴著不走,可向法院提起民事訴訟,申請包和扣薪抵租金、搬離等強制執行。

另外,房東簽約時若有公證人,一旦催告對方不理就可直接向法院聲請強制執行,省去訴訟程序;若不想用太強硬手段,也能透過區公所調解委員會調解。

延伸閱讀

房東房客不可不知! 首部租賃專法

房東房客不可不知! 首部租賃專法

不滿房東催租 他張貼「惡毒心房東」被判罰3萬

不滿房東催租 他張貼「惡毒心房東」被判罰3萬

耐震評估 內政部擴大快篩至9樓以上建物

耐震評估 內政部擴大快篩至9樓以上建物

分享給好友加入udn

相關新聞

老海巡說靈異 T4廂型車是啥碗糕?觸碰這禁忌 大體來找你

偷拍無罪 監控合法…為何他們可以安全下莊

拯救爸媽荷包 簡單2招阻止兒女刷爆附卡

檢舉達人怎麼了?唯一有獎金的交通違規 竟沒人申請

驅魔師:這兩種人最易附魔!嗜睡、胃痛、飽嗝是前兆...

深夜碰見記得繞路...七月半神秘燈光 這間旅社點了40年

貞子幫你煮咖啡?鬼屋變打卡勝地 「凶案現場」有愛情故事

「病患被祂帶走了...」醫院古老忌諱 讓護理師當場嚇傻

她抽中4.5億元環球旅!為何1年後人生迷茫快崩潰

驗屍14年不斷「中樂透」!台灣柯南 她聞一聞就能破案

史上肥缺!來這城市淘「金」 小小巡邏兵年薪好嚇人

國道小擦撞 舊觀念竟要命!一定要做這動作自保

七夕閃婚就拜這月老 50歲小姑獨處一拜遇到老情人

驗屍千萬別講「這句」!警界7大怪談 鬼月禁忌不要碰...

全台這裡陰氣最重?鬼門開百鬼行 八字輕千萬別來

台客搖滾走紅大陸 就像春藥「讓你想和心上人接吻」

不打方向燈「順虛線走」罰3千!檢舉多到警察近視加深轉外勤

用這1招! 5天拿到節能家電退稅

李承翰並非第一人?台鐵百年紀錄 滿是快被遺忘的英雄們...

長壽村人瑞之謎解開了!水與空氣有玄機 能療養慢性病

退休金還沒領到卻去世 家屬報稅3狀況差很大

大數據解密紅樓夢!魏瓔珞的宮廷情仇 曹雪芹竟也有關係…

周杰倫過氣了?中年粉絲微博刷榜大戰 結局超展開

「獅子王」真實版看完童年崩壞 只有這個哭點是真的

它比儲蓄險更划算?退休族紛紛搶購 保險公司賠到停售...

最累行業多「歪腰」?每28秒就出勤 他們最渴望這事...

畫師不要命了?把朱元璋畫成鬼怪...真相卻神展開

賺很大?他把6億罰金當廣告 今栽跟斗還拉台分析師下水

拒酒測重罰18萬!為何這群人覺得繳錢才划算?

誰說勞退基金會破產 這筆錢一定領得到

暑假出國幫你精算!3大神器 利率匯率兩頭賺

想吃爸爸買給你?不想當豬隊友 請先學會這一招

風水有關係?新竹警界魔咒 升官必出大案…

年輕人怎麼了?這玩意有毒恐帶病 為何爭相違法偷養

不到千元帶回iPad?夜市「盲包」挖寶…為何多夢碎!

故宮暑假變馬戲團! 獅子、長頸鹿...還有大咖「影星」助陣

買錯保險虧大了 一張圖告訴你投保4重點

毀田傷農! 獵殺令連發 能滅外來種三害?

Hello Kitty、媽祖、黃小鴨…彩繪列車太銷魂 主題選擇有奇緣

台灣專門出刁民?襲警只是小兒科 基層嘆:比聖人還難當

吃益生菌這5大錯別犯 搭配洋蔥、香蕉...有你不知的好處

去年接了1.3萬通尋死電話…安心專線改號「依舊愛我」 就怕沒救到

熱門文章

新購F16兩大戰力超猛!但蔡政府話術 隱藏了兩大關鍵

檢舉達人怎麼了?唯一有獎金的交通違規 竟沒人申請

高人指點韓國瑜?國防團隊找來夢幻3人 這下不怕抹紅了

以後會沒手機用? 快把你家的「它」拿去回收

這支「妖股」曾連飆36根漲停 創辦人數百億資產卻歸零

記憶大賽北韓稱霸!神技解密 歐美搶著拜師學藝

批公文兩個禿子都輸他!一手鬼畫符 讓屬下痛不欲生

韓國瑜疑神疑鬼? 7個關鍵時刻完整解鎖

柯文哲立委名單 學姊沒前十…原來又在算計年輕人

香港機場生變 旅平險投保暴增...3關鍵決定賠不賠

老海巡說靈異 T4廂型車是啥碗糕?觸碰這禁忌 大體來找你

英籍港警官遭批「黑警」下場超慘…個資肉搜、妻女被辱

黃國昌不選是為「它」?最邪門選區 立委抓的抓關的關

新葬女屍頻傳失蹤...山村古老習俗 隱藏龐大黑色產業鏈

驅魔師:這兩種人最易附魔!嗜睡、胃痛、飽嗝是前兆...

印尼要蓋「侏儸紀公園」!但這怪物比電影還恐怖…

就算被罵蠢 川普仍想買格陵蘭…背後竟有歷史原因

韓國瑜和美方為何由淡轉濃?其實AIT的考驗還沒完…

神似王祖賢、藍正龍、林宥嘉?政治咖未崩壞的嫩照曝光!

拯救爸媽荷包 簡單2招阻止兒女刷爆附卡

垃圾換車票!這裡沒人扔寶特瓶 但為什麼「不能壓」...

潘恒旭辦麻將賽?快點子不等於好點子 韓顧問勸別幫敵營造核彈

打斷她的腿、他管不動我... 政壇夫妻拚選舉反目 選民又被騙?

香港反送中是「顏色革命」? 當年那些「革命」的結果是…

兩岸無人機 原來同血統?但讓軍事迷愛到搏命的是這款

偷拍無罪 監控合法…為何他們可以安全下莊

深夜碰見記得繞路...七月半神秘燈光 這間旅社點了40年

「病患被祂帶走了...」醫院古老忌諱 讓護理師當場嚇傻

小黃飛天 強國搶先 半小時車程3分鐘到 費用不比叫車貴

驗屍千萬別講「這句」!警界7大怪談 鬼月禁忌不要碰...

樂園陷犯罪危機 暑假出國玩 來到這裡...慎防遇「劫」難

黑韓通敵殺無赦!國民黨當年鍘這大咖 總統大選贏了嗎?

國道小擦撞 舊觀念竟要命!一定要做這動作自保

川普轉性愛帥哥? 選才看顏值 煞到中南海保鑣

買假畫還能原價賣回?陸貪官都愛來這洗錢「三贏」

台灣暴紅品牌被「山寨」 只因當初省3千元?

比美國玩更大 日韓貿易戰 驚動大哥「該反省」

法國警察鬧自殺潮 黃背心周周暴力示威惹的禍?

貞子幫你煮咖啡?鬼屋變打卡勝地 「凶案現場」有愛情故事

喊3次離婚就能休妻!這國超爭議陋習 終於喊卡

蘇揆變成大韓黑?細數兩人8次過招…6次他先開砲

公益掩護拉皮條 美淫魔身家竟跟「維密」內衣牽扯不清

商品推薦

留言