鎖孔被灌膠…惡房東、惡房客橫行 自保靠4招
坑殺承租人、被冠上「惡房東」罵名的新聞，經常登上新聞版面，但這年頭租屋有風險，房東也不好當，一旦挑錯房客，請神容易送神難，遇上拖欠租金「惡房客」，更是折磨人。
房客賴帳，房東催討要小心，千萬別觸法。有人在房屋大門鑰匙孔灌「三秒膠」逼房客出面，結果被法官依強制罪判拘役20天。崔媽媽基金會和律師建議房東要冷靜，可寄發存證信函或主張終止契約解決窘境，避免節外生枝。
小心契約陷阱 藏不利條款
張姓女子出租房屋，因契約條件嚴苛引爆多起糾紛，檢警偵辦發現，張女涉嫌隱瞞契約中不利房客條款，待簽約後巧立名目收取清潔費及家電使用費。
檢警查出，當房客發現屋內設備損壞要求修理時，張女故意不理會，讓房客受不了而想退租，再依契約控告房客違約、侵占及毀損房內設備，要求賠錢，怕上法院的房客只得乖乖付錢。
新北地檢署查出租屋被害人超過60人，但張女接受偵訊時辯稱都依契約走，未設局詐財，檢察官依詐欺、誣告、恐嚇等罪嫌起訴張女，全案法院審理中。
20歲湯姓女子前年在中和員山路向「蔡小姐」租套房，簽約後對方竟告知契約後方空白處有加註租屋內規，包括使用吹風機500元，還有每月清潔阿姨幫忙清運垃圾，要加收管理清潔費1000元。湯女說自備吹風機，但女房東表明吹風機已裝好，不能不租。湯女後來聽鄰居說，房東蔡小姐就是被冠以惡房東的張姓女子，急忙報案。
內政部為保障租屋人權益，「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」今年元旦上路，經常性出租房屋的「職業房東」，不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。簽約時也須明定水電費、管理費，不得任意漲價。
租屋人「心驚驚」，怕遇上惡房東，其實房東也怕碰上賴皮房客，請神容易送神難，用錯方法還會吃上官司。
桃園張姓房東2015年6月間把房子租給房客一家人，契約明訂月租7000元，房客住3個月後開始沒按時繳租金，同年底，房東以房客的押金不夠抵付房租，要求搬離。
因為房客不繳房租，也不肯搬家，張姓房東在2016年4月在房客大門鎖灌入快乾膠，不讓房客進屋，並逼對方出面。房客回家發現開不了門，立刻報案。
法院認定，張姓房東朝門鎖灌快乾膠行為，已間接影響租屋房客進出，達到妨害人行使自由權利，依強制罪判處拘役20天，得易科罰金2萬元。
還有一名房東租屋給吳姓房客，後來套房廁所管線不通，導致糞水滿出淹進房間內，吳打電話給房東說想解約。3天後，房東到場清潔並雇工整修，卻被吳控告侵入住宅竊盜。檢方認為，房東是為了清潔維修進屋，並非無故入侵，處分不起訴。
劉姓房東則是因房客欠繳3個月房租，扣除2個月押金還不夠，氣得請鎖匠開門，把房客的物品全搬出寄放在友人倉庫，再通知房客。房客聲稱遺失23萬元，要求房東還錢，房東否認偷錢，雙方打官司，法官以房客無法證明有這筆錢，房東才脫身。
確認身分、當面點交 雙方有保障
律師張進豐指出，有些租客是找女友或人頭幫忙租屋，符合房東選客的條件，但實際入住卻是別人，日後容易衍生糾紛，最好在出租時確認房客身分，避免日後困擾。
租屋出問題，要求房客搬走不成，房東要換鎖、擅進租屋處會惹官司，最好在「當面點交」後再做，也就是找到租客後要求點交，有那些物品弄清楚，等房客點交完成，房東再進行清空、換鎖等作為。
房東自保 簽約要有公證人
崔媽媽基金會執行秘書張心岱表示，民法規定，房客若遲不繳租金，經房東扣除對方事先預繳的2個月押金，仍欠2個月以上租金沒繳，就可向房客寄發存證信函催告，也就是口頭或書面告知，並限定期限內把錢歸還。
房客若仍置之不理，房東就能再訴契約終止，並限期內要求對方搬離。萬一房客仍賴著不走，可向法院提起民事訴訟，申請包和扣薪抵租金、搬離等強制執行。
另外，房東簽約時若有公證人，一旦催告對方不理就可直接向法院聲請強制執行，省去訴訟程序；若不想用太強硬手段，也能透過區公所調解委員會調解。
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