親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

鎖孔被灌膠…惡房東、惡房客橫行 自保靠4招

2018-04-18 11:00:00聯合報 記者曾健祐呂開瑞王長鼎/報導

民眾租屋怕遇上惡房東,房東也怕房子租給惡房客。 圖/聯合報系資料照片
民眾租屋怕遇上惡房東,房東也怕房子租給惡房客。 圖/聯合報系資料照片

坑殺承租人、被冠上「惡房東」罵名的新聞,經常登上新聞版面,但這年頭租屋有風險,房東也不好當,一旦挑錯房客,請神容易送神難,遇上拖欠租金「惡房客」,更是折磨人。

房客賴帳,房東催討要小心,千萬別觸法。有人在房屋大門鑰匙孔灌「三秒膠」逼房客出面,結果被法官依強制罪判拘役20天。崔媽媽基金會和律師建議房東要冷靜,可寄發存證信函或主張終止契約解決窘境,避免節外生枝。

小心契約陷阱 藏不利條款

張姓女子出租房屋,因契約條件嚴苛引爆多起糾紛,檢警偵辦發現,張女涉嫌隱瞞契約中不利房客條款,待簽約後巧立名目收取清潔費及家電使用費。

檢警查出,當房客發現屋內設備損壞要求修理時,張女故意不理會,讓房客受不了而想退租,再依契約控告房客違約、侵占及毀損房內設備,要求賠錢,怕上法院的房客只得乖乖付錢。

新北地檢署查出租屋被害人超過60人,但張女接受偵訊時辯稱都依契約走,未設局詐財,檢察官依詐欺、誣告、恐嚇等罪嫌起訴張女,全案法院審理中。

20歲湯姓女子前年在中和員山路向「蔡小姐」租套房,簽約後對方竟告知契約後方空白處有加註租屋內規,包括使用吹風機500元,還有每月清潔阿姨幫忙清運垃圾,要加收管理清潔費1000元。湯女說自備吹風機,但女房東表明吹風機已裝好,不能不租。湯女後來聽鄰居說,房東蔡小姐就是被冠以惡房東的張姓女子,急忙報案。

內政部為保障租屋人權益,「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」今年元旦上路,經常性出租房屋的「職業房東」,不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。簽約時也須明定水電費、管理費,不得任意漲價。

基隆市新桃花源社區花源一街部分住戶門鎖,曾被人灌注三秒膠,造成屋主無法開門。 圖...
基隆市新桃花源社區花源一街部分住戶門鎖,曾被人灌注三秒膠,造成屋主無法開門。 圖/聯合報系資料照片

租屋人「心驚驚」,怕遇上惡房東,其實房東也怕碰上賴皮房客,請神容易送神難,用錯方法還會吃上官司。

桃園張姓房東2015年6月間把房子租給房客一家人,契約明訂月租7000元,房客住3個月後開始沒按時繳租金,同年底,房東以房客的押金不夠抵付房租,要求搬離。

因為房客不繳房租,也不肯搬家,張姓房東在2016年4月在房客大門鎖灌入快乾膠,不讓房客進屋,並逼對方出面。房客回家發現開不了門,立刻報案。

法院認定,張姓房東朝門鎖灌快乾膠行為,已間接影響租屋房客進出,達到妨害人行使自由權利,依強制罪判處拘役20天,得易科罰金2萬元。

還有一名房東租屋給吳姓房客,後來套房廁所管線不通,導致糞水滿出淹進房間內,吳打電話給房東說想解約。3天後,房東到場清潔並雇工整修,卻被吳控告侵入住宅竊盜。檢方認為,房東是為了清潔維修進屋,並非無故入侵,處分不起訴。

劉姓房東則是因房客欠繳3個月房租,扣除2個月押金還不夠,氣得請鎖匠開門,把房客的物品全搬出寄放在友人倉庫,再通知房客。房客聲稱遺失23萬元,要求房東還錢,房東否認偷錢,雙方打官司,法官以房客無法證明有這筆錢,房東才脫身。

新北城鄉局與崔媽媽基金會、律師合作,在6大租屋熱區的區公所進行巡迴駐點,供民眾諮...
新北城鄉局與崔媽媽基金會、律師合作,在6大租屋熱區的區公所進行巡迴駐點,供民眾諮詢。 圖/新北城鄉局提供

確認身分、當面點交 雙方有保障

律師張進豐指出,有些租客是找女友或人頭幫忙租屋,符合房東選客的條件,但實際入住卻是別人,日後容易衍生糾紛,最好在出租時確認房客身分,避免日後困擾。

租屋出問題,要求房客搬走不成,房東要換鎖、擅進租屋處會惹官司,最好在「當面點交」後再做,也就是找到租客後要求點交,有那些物品弄清楚,等房客點交完成,房東再進行清空、換鎖等作為。

房東自保 簽約要有公證人

崔媽媽基金會執行秘書張心岱表示,民法規定,房客若遲不繳租金,經房東扣除對方事先預繳的2個月押金,仍欠2個月以上租金沒繳,就可向房客寄發存證信函催告,也就是口頭或書面告知,並限定期限內把錢歸還。

房客若仍置之不理,房東就能再訴契約終止,並限期內要求對方搬離。萬一房客仍賴著不走,可向法院提起民事訴訟,申請包和扣薪抵租金、搬離等強制執行。

另外,房東簽約時若有公證人,一旦催告對方不理就可直接向法院聲請強制執行,省去訴訟程序;若不想用太強硬手段,也能透過區公所調解委員會調解。

延伸閱讀

房東房客不可不知! 首部租賃專法

房東房客不可不知! 首部租賃專法

不滿房東催租 他張貼「惡毒心房東」被判罰3萬

不滿房東催租 他張貼「惡毒心房東」被判罰3萬

耐震評估 內政部擴大快篩至9樓以上建物

耐震評估 內政部擴大快篩至9樓以上建物

分享給好友加入udn

相關新聞

就是要漲? 新北這3大重畫區新案讓人跌破眼鏡

2018-09-20

這份工作風險是太空人的5倍 人稱「刀尖上的舞者」 誠徵意者…

2018-09-20

穿越鐵窗為愛朗讀 幫助他們找回人生軌道

2018-09-20

下大雨更容易失火 快檢查你家插頭是不是也NG

2018-09-19

陪老人甩寂寞 打開神秘盒子… 把90歲嬤變大明星

2018-09-19

腳破皮也要救援 離譜山難為何一再發生

2018-09-18

選對「保單轉換」 他靠千萬退休金 又多領547萬

2018-09-18

「居禮夫人」消失又復活…那古今中外這些夫人呢?

2018-09-18

財政部搬家 新舊鄰居都得罪不起

2018-09-17

亞洲人命真苦!一字之差…颱風比颶風破壞力大3倍

2018-09-17

祕境「殺」灘浪吞8人 鄭明典:戲水先看沙灘乾濕

2018-09-16

9萬5的書賣得呱呱叫!原來這些電子書做不到

2018-09-16

蘇軾「木石圖」沉潛百年 再現世…挑戰百億身價

2018-09-15

希特勒催生的金龜車 為何要說掰掰?

2018-09-14

如果你家住____樓 全台最高雲梯車也救不了你!

2018-09-14

比買到海砂屋還慘!廚房漏電10幾年 「煮飯還得穿雨靴」

2018-09-14

沈君山的浪漫 與紀政希臘曬恩愛、病房高掛林志玲...

2018-09-13

海外消費別付現!信用卡回饋聰明賺

2018-09-12

過個暑假同學都長得不一樣…陸未成年瘋整形 考得好媽帶你隆鼻

2018-09-12

包你噴錢! 「區間測速」進駐北宜公路

2018-09-12

蔡政府搶俄客 找「兩蔣」情懷當賣點?

2018-09-11

哪家定存利率高?這支App報你知

2018-09-10

十個毒蟲七通緝 被抓時先跑先贏 「反正不會多關」

2018-09-07

這凶宅曾焚屍滅跡、3具屍骸失蹤 新主人邀你烤肉...敢來嗎?

2018-09-06

過馬路按鈕 壞了故意不拆 背後原因暖心又保命 

2018-09-05

甲醛屋毒死人 業者竟直接加價再出租

2018-09-05

34年鬧24命 台北最凶宅竟愈賣愈賺!?

2018-09-04

沒搞錯!車泡水…車體險不賠 零件被拔…竊盜險也不賠

2018-09-04

248元!泡麵越來越高貴的3大理由

2018-09-03

明年可減稅!新制試算看這裡 單身族哭哭

2018-09-03

開遍大街小巷… 這個產業紅了 台灣景氣慘了?

2018-09-02

看不到 領得到…最被忽略的勞保給付有哪些

2018-09-02

少年涉案詐騙車手居冠 家長該怎麼辦

2018-09-01

鬼月別亂看!殉職警...路邊招手 「舊同事」翻車嚇破膽

2018-09-01

別再怪水逆!4張人口圖看哪些職業有錢途

2018-08-31

「我和我的高齡室友」跨世代共居如何迸出奇異火花?

2018-08-30

親人猛下指導棋 照顧者最崩潰的事

2018-08-30

國稅局最愛?這個地檢署十年搬50億進國庫

2018-08-30

泰免簽賺百億?一張表看穿張景森數字盲點

2018-08-29

吃牢飯還能養狗?台灣這所監獄真的很不一樣

2018-08-28

熱門文章

亞洲人命真苦!一字之差…颱風比颶風破壞力大3倍

2018-09-17

選對「保單轉換」 他靠千萬退休金 又多領547萬

2018-09-18

當年,民進黨力擋國安法 如今發現真好用?

2018-09-18

一個圖騰…讓台灣人被國際認為「崇拜魔鬼、無知歷史」

2018-09-20

打侯、拔管、反藍、辦馬… 蔡政府的4隻無影手?

2018-09-13

如果你家住____樓 全台最高雲梯車也救不了你!

2018-09-14

下大雨更容易失火 快檢查你家插頭是不是也NG

2018-09-19

飯照吃仇照報? 南韓糗金正恩寒酸 北韓虧文在寅折服

2018-09-20

「居禮夫人」消失又復活…那古今中外這些夫人呢?

2018-09-18

姊「盯著你」哥「猛喊Dear」…選戰貼圖 LINE錯就糗大

2018-09-17

中俄陸軍戰力誰強?軍演3大類武器透端倪

2018-09-18

沈君山的浪漫 與紀政希臘曬恩愛、病房高掛林志玲...

2018-09-13

包你噴錢! 「區間測速」進駐北宜公路

2018-09-12

明朝東廠有多狠?能殺皇親、權勢滔天 跟促轉會幾%像?

2018-09-13

沈君山辭世!當年台灣政壇四公子少1人

2018-09-12

祕境「殺」灘浪吞8人 鄭明典:戲水先看沙灘乾濕

2018-09-16

海外消費別付現!信用卡回饋聰明賺

2018-09-12

34年鬧24命 台北最凶宅竟愈賣愈賺!?

2018-09-04

預演世界大戰? 俄國30萬人軍演 5大武器威嚇全球

2018-09-14

國安危機… 日本自衛隊內憂 要靠女人救?

2018-09-19

謝長廷被李敖砲到低頭不語 回顧經典公投辯論

2018-09-10

誰帶的風向?從外交官之死 看政治人物變臉秀

2018-09-16

10公投案繞一圈 過了也恐白忙一場

2018-09-05

明年可減稅!新制試算看這裡 單身族哭哭

2018-09-03

9萬5的書賣得呱呱叫!原來這些電子書做不到

2018-09-16

這份工作風險是太空人的5倍 人稱「刀尖上的舞者」 誠徵意者…

2018-09-20

猛如一陽指!美軍打飛機神兵 我碰壁30年才入手

2018-09-09

假新聞 網民酸 綠切割…哪道緊箍咒 壓垮外交官?

2018-09-17

腳破皮也要救援 離譜山難為何一再發生

2018-09-18

胡佛一生主張內閣制 同列「四大毒草」的他卻早早轉向…

2018-09-12

希特勒催生的金龜車 為何要說掰掰?

2018-09-14

就是要漲? 新北這3大重畫區新案讓人跌破眼鏡

2018-09-20

軍事統一?陸最強戰艦只用名字...就吃定台灣豆腐?

2018-08-25

總統車隊學乖了 這車呼嘯過...警察不敢不讓路

2018-09-05

美國不爽土耳其 「地表最強戰機」竟變要脅籌碼

2018-08-26

沒人能動他!大陸臉皮最厚男 霸座講了這句話...

2018-08-24

信用卡背面沒簽名、要刷才簽名…你所不知道的後果

2018-08-28

日人踹慰安婦像…這裡潑又砸 為何有接不完抗議書?

2018-09-11

正妹遊艇管家離奇身亡 證據…恐怕都被同事擦光

2018-09-04

從對付間諜到管「假新聞」 蔡政府到底在怕什麼?

2018-09-19

商品推薦

留言