34年鬧24命 台北最凶宅竟愈賣愈賺！？

如此大樓很多人可能避而遠之，不過，當地租屋需求大，很多投資人買來出租，也有人著眼都更或改建旅館，進場收購，新北市議員李婉鈺和家人先前就進場買進多戶，希望整合成背包客旅館，但因財務關係，陸續遭到法拍。

誰敢住？「沒錢比有鬼更可怕」

大家房屋企研室主任郎美囡表示，不少人會好奇，錦新大樓「凶名」遠播，網路上更流傳著各種鬼故事，為什麼還有人願意租住，實際上，許多台北上班族就是租不起、買不起一般房子，「沒錢比有鬼更可怕」，這是民眾願意住凶宅的最佳寫照。

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包租公！月租萬元投報率3%~4%

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，錦新大樓套房3、400萬就可買到，月租金可達萬元，投報率可達3%~4%，當包租公不錯，但一般認為增值空間不大，想要轉手賺價差並不容易。

再轉手！交易大多獲利出場

但統計實價資料，由於北市房價已跌回五年前，2013年以後買進的房子，大多只能平盤或認賠出售，但錦新大樓例外，投資人在2013年以後買進再轉手的交易，大多獲利出場。

其中14樓一戶，屋主在2014年2月以2020萬元買進，同年12月即轉手，賣出價格3665萬元，持有不到一年，獲利達1645萬元。

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陳炳辰表示，這一戶位於頂樓，不含車位面積達57坪，是錦新大樓少見的大坪數，加上位於高樓層，因此有較高行情，不過，錦新大樓一般成交行情三到四字頭，這一戶以六字頭成交，接手人買進明顯偏高。

另外，3樓有一戶，2013年以372萬元買進，2015年以485萬賣出，兩年獲利113萬；7樓一戶，2014年以295萬買進，2016年以385萬元賣出，也賺了90萬元。

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總價低！社區常有急售戶

陳炳辰表示，錦新大樓因總價低，不少民眾說買就買，但一旦碰到財務問題，往往也說賣就賣，社區常有急售戶，買到急售房子，日後轉售便有獲利空間。即使賠售，也多是一戶小賠5萬、10萬元。

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