親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

34年鬧24命 台北最凶宅竟愈賣愈賺!?

2018-09-04 16:33:50聯合晚報 記者游智文、蘇莉婷、邱菀苓、蔡佩芸/製作

北市錦新大樓34年來24人凶死,有「台北最凶宅」之稱。 記者侯永全/攝影
北市錦新大樓34年來24人凶死,有「台北最凶宅」之稱。 記者侯永全/攝影

頂樓戶不到1年轉手 獲利1600萬

北市錦新大樓過去因火警、墜樓、殉情,34年來24人凶死,有「台北最凶宅」之稱。一般認為這樣的大樓易跌難漲,統計實價資料,此大樓近年轉手交易,投資人賺多賠少,有人買頂樓戶不到一年轉手,獲利1600多萬元。

原為飯店 陸續發生火警、墜樓、殉情…

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口,原為時代大飯店。1984年時代飯店發生大火,造成19人死亡,之後改為出租套房大樓,再度發生火警,又有住戶死亡,加上墜樓、情侶殉情等,34年來,總計多達24人凶死。


如此大樓很多人可能避而遠之,不過,當地租屋需求大,很多投資人買來出租,也有人著眼都更或改建旅館,進場收購,新北市議員李婉鈺和家人先前就進場買進多戶,希望整合成背包客旅館,但因財務關係,陸續遭到法拍。

誰敢住?「沒錢比有鬼更可怕」

大家房屋企研室主任郎美囡表示,不少人會好奇,錦新大樓「凶名」遠播,網路上更流傳著各種鬼故事,為什麼還有人願意租住,實際上,許多台北上班族就是租不起、買不起一般房子,「沒錢比有鬼更可怕」,這是民眾願意住凶宅的最佳寫照。

一般凶宅行情,約是正常房屋的六到七成。 圖/聯合報系資料照片
一般凶宅行情,約是正常房屋的六到七成。 圖/聯合報系資料照片

包租公!月租萬元投報率3%~4%

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,錦新大樓套房3、400萬就可買到,月租金可達萬元,投報率可達3%~4%,當包租公不錯,但一般認為增值空間不大,想要轉手賺價差並不容易。

再轉手!交易大多獲利出場

但統計實價資料,由於北市房價已跌回五年前,2013年以後買進的房子,大多只能平盤或認賠出售,但錦新大樓例外,投資人在2013年以後買進再轉手的交易,大多獲利出場。

其中14樓一戶,屋主在2014年2月以2020萬元買進,同年12月即轉手,賣出價格3665萬元,持有不到一年,獲利達1645萬元。

陳炳辰表示,這一戶位於頂樓,不含車位面積達57坪,是錦新大樓少見的大坪數,加上位於高樓層,因此有較高行情,不過,錦新大樓一般成交行情三到四字頭,這一戶以六字頭成交,接手人買進明顯偏高。

另外,3樓有一戶,2013年以372萬元買進,2015年以485萬賣出,兩年獲利113萬;7樓一戶,2014年以295萬買進,2016年以385萬元賣出,也賺了90萬元。

總價低!社區常有急售戶

陳炳辰表示,錦新大樓因總價低,不少民眾說買就買,但一旦碰到財務問題,往往也說賣就賣,社區常有急售戶,買到急售房子,日後轉售便有獲利空間。即使賠售,也多是一戶小賠5萬、10萬元。

凶宅要注意 行情約正常屋7成

郎美囡說,凶宅糾紛大部分是來自於賣方未告知房子有出過事,倘若賣方在售屋時就明確表示其為凶宅,剩下就是價格問題,一般凶宅的行情,約是正常房屋的六到七成。如果房子買來出租,應先衡量租金及可接受的價格,看是否符合投報率,並評估未來是否容易轉手,通常周邊工作機會多、交通便利、機能佳的房屋,轉手性較高。

什麼是凶宅? 爭議不少

錦新大樓因為發生過重大死亡火警,因此被稱為「台北最凶宅」,但到底什麼才是凶宅,業界有不少爭議。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,目前一般以定內政部民國97年函釋為主,該函釋定義凶宅為賣方在產權持有期間,在專有部分,曾發生兇殺或自殺而死亡,或在專有部分有求死行為而致死,才算是凶宅。如從7樓跳樓輕生,1樓如是中庭,只有7樓是凶宅;若1樓是鄰居專有部分後院,7樓和1樓都算是凶宅。

就內政部函釋來說,持有期間、非自然身故與專有部分是三大要素,如果同棟大樓有其他住宅發生凶殺,或是在專有部分遭砍殺未死,另外陳屍他處,房子並非凶宅,可是在一般民間交易上,對於周轉性也會有影響。

延伸閱讀

「非凶宅」當賣點 意外吸睛

「非凶宅」當賣點 意外吸睛

房東:知道是凶宅誰敢租?

房東:知道是凶宅誰敢租?

年改爆房市丟貨潮?軍公教3招減房貸壓力

年改爆房市丟貨潮?軍公教3招減房貸壓力

別再怪水逆!4張人口圖看哪些職業有錢途

別再怪水逆!4張人口圖看哪些職業有錢途

分享給好友加入udn

相關新聞

拯救爸媽荷包 簡單2招阻止兒女刷爆附卡

檢舉達人怎麼了?唯一有獎金的交通違規 竟沒人申請

驅魔師:這兩種人最易附魔!嗜睡、胃痛、飽嗝是前兆...

深夜碰見記得繞路...七月半神秘燈光 這間旅社點了40年

貞子幫你煮咖啡?鬼屋變打卡勝地 「凶案現場」有愛情故事

「病患被祂帶走了...」醫院古老忌諱 讓護理師當場嚇傻

她抽中4.5億元環球旅!為何1年後人生迷茫快崩潰

驗屍14年不斷「中樂透」!台灣柯南 她聞一聞就能破案

史上肥缺!來這城市淘「金」 小小巡邏兵年薪好嚇人

國道小擦撞 舊觀念竟要命!一定要做這動作自保

七夕閃婚就拜這月老 50歲小姑獨處一拜遇到老情人

驗屍千萬別講「這句」!警界7大怪談 鬼月禁忌不要碰...

全台這裡陰氣最重?鬼門開百鬼行 八字輕千萬別來

台客搖滾走紅大陸 就像春藥「讓你想和心上人接吻」

不打方向燈「順虛線走」罰3千!檢舉多到警察近視加深轉外勤

用這1招! 5天拿到節能家電退稅

李承翰並非第一人?台鐵百年紀錄 滿是快被遺忘的英雄們...

長壽村人瑞之謎解開了!水與空氣有玄機 能療養慢性病

退休金還沒領到卻去世 家屬報稅3狀況差很大

大數據解密紅樓夢!魏瓔珞的宮廷情仇 曹雪芹竟也有關係…

周杰倫過氣了?中年粉絲微博刷榜大戰 結局超展開

「獅子王」真實版看完童年崩壞 只有這個哭點是真的

它比儲蓄險更划算?退休族紛紛搶購 保險公司賠到停售...

最累行業多「歪腰」?每28秒就出勤 他們最渴望這事...

畫師不要命了?把朱元璋畫成鬼怪...真相卻神展開

賺很大?他把6億罰金當廣告 今栽跟斗還拉台分析師下水

拒酒測重罰18萬!為何這群人覺得繳錢才划算?

誰說勞退基金會破產 這筆錢一定領得到

暑假出國幫你精算!3大神器 利率匯率兩頭賺

想吃爸爸買給你?不想當豬隊友 請先學會這一招

風水有關係?新竹警界魔咒 升官必出大案…

年輕人怎麼了?這玩意有毒恐帶病 為何爭相違法偷養

不到千元帶回iPad?夜市「盲包」挖寶…為何多夢碎!

故宮暑假變馬戲團! 獅子、長頸鹿...還有大咖「影星」助陣

買錯保險虧大了 一張圖告訴你投保4重點

毀田傷農! 獵殺令連發 能滅外來種三害?

Hello Kitty、媽祖、黃小鴨…彩繪列車太銷魂 主題選擇有奇緣

台灣專門出刁民?襲警只是小兒科 基層嘆:比聖人還難當

吃益生菌這5大錯別犯 搭配洋蔥、香蕉...有你不知的好處

去年接了1.3萬通尋死電話…安心專線改號「依舊愛我」 就怕沒救到

只聽過敦煌?中國最偉大壁畫在北京 本地人多不知

家樂福在陸退場…是看衰貿戰?還是沒跟好這潮流?

熱門文章

檢舉達人怎麼了?唯一有獎金的交通違規 竟沒人申請

新購F16兩大戰力超猛!但蔡政府話術 隱藏了兩大關鍵

高人指點韓國瑜?國防團隊找來夢幻3人 這下不怕抹紅了

這支「妖股」曾連飆36根漲停 創辦人數百億資產卻歸零

記憶大賽北韓稱霸!神技解密 歐美搶著拜師學藝

比美國玩更大 日韓貿易戰 驚動大哥「該反省」

黑韓通敵殺無赦!國民黨當年鍘這大咖 總統大選贏了嗎?

柯文哲立委名單 學姊沒前十…原來又在算計年輕人

批公文兩個禿子都輸他!一手鬼畫符 讓屬下痛不欲生

深夜碰見記得繞路...七月半神秘燈光 這間旅社點了40年

香港機場生變 旅平險投保暴增...3關鍵決定賠不賠

兩岸無人機 原來同血統?但讓軍事迷愛到搏命的是這款

黃國昌不選是為「它」?最邪門選區 立委抓的抓關的關

迪士尼禁帶外食…無理亞洲條款 栽在一包零食?

新葬女屍頻傳失蹤...山村古老習俗 隱藏龐大黑色產業鏈

驅魔師:這兩種人最易附魔!嗜睡、胃痛、飽嗝是前兆...

想要保險賠好賠滿?一定要確認保單「這一點」

公益掩護拉皮條 美淫魔身家竟跟「維密」內衣牽扯不清

川普轉性愛帥哥? 選才看顏值 煞到中南海保鑣

印尼要蓋「侏儸紀公園」!但這怪物比電影還恐怖…

拯救爸媽荷包 簡單2招阻止兒女刷爆附卡

垃圾換車票!這裡沒人扔寶特瓶 但為什麼「不能壓」...

就算被罵蠢 川普仍想買格陵蘭…背後竟有歷史原因

外幣投資局勢亂 貴桑桑的美元到底要不要買?

潘恒旭辦麻將賽?快點子不等於好點子 韓顧問勸別幫敵營造核彈

三部曲追郭台銘 柯P的它為何是「愛的加速器」?

香港反送中是「顏色革命」? 當年那些「革命」的結果是…

台灣暴紅品牌被「山寨」 只因當初省3千元?

神似王祖賢、藍正龍、林宥嘉?政治咖未崩壞的嫩照曝光!

最高院是爽缺? 卷證多到「開房間」 論生斷死多沉重…

昔演「換柱」布袋戲諷藍 王定宇如今卻要PK洪秀柱…

「病患被祂帶走了...」醫院古老忌諱 讓護理師當場嚇傻

國道小擦撞 舊觀念竟要命!一定要做這動作自保

蘇揆為何「噹」氣象局? 他和朱立倫有同樣的哀怨…

海峽中線諜對諜…軍巡弋模式改變 國軍巡航艦雷達怎解?

韓流效應!歐洲絕美小鎮嫌遊客多 沒預約別來

貞子幫你煮咖啡?鬼屋變打卡勝地 「凶案現場」有愛情故事

山西「喬家大院」是吸金黑店! 驚動北京重手整治

做水療、針灸的都不是人!為何收到帳單還直呼划算?

驗屍千萬別講「這句」!警界7大怪談 鬼月禁忌不要碰...

喊3次離婚就能休妻!這國超爭議陋習 終於喊卡

軍人酒肇要丟差!鑽這漏洞 一堆人被查獲竟平安下莊

商品推薦

留言