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就是要漲? 新北這3大重畫區新案讓人跌破眼鏡

2018-09-20 16:38:30聯合晚報 記者游智文徐碧華、侯廣瑜、林鎮西、韓光耀/製作

北台928檔房市推案達總額創近五年新高,平價、高價分庭抗禮。本報資料照片/記者鄭...
北台928檔房市推案達總額創近五年新高,平價、高價分庭抗禮。本報資料照片/記者鄭超文攝影

市調機構統計,今年北台灣房市928檔期推案達1,440億元,較去年同期成長約153億、年增幅約11.9%,創近五年新高。如果購屋者視此為利多,想說這麼大的供給量,加上縣市長等選舉將至,不利建案行銷,是為殺價良機,那可想岔了。

桃園走平價 雙北擁高價

專家指出,消費者這次占不了價格的便宜,因為建商不太願意讓利,尤其台北市、新北市建案今年擁抱高價主義,議價尤難。

雙北和桃園定價策略不同,桃園市新建案多走平價路線,台北市、新北市建案則擁抱高價主義,高價案遠遠多過讓利案,顯示業者並未因選舉將至,而把賣價放軟。尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等三大重畫區,新案價格持續往上拉,讓人跌破眼鏡。

板橋、新店、土城的三個重畫區,新案價往上拉,讓人跌破眼鏡。圖為新店中央新村。本報...
板橋、新店、土城的三個重畫區,新案價往上拉,讓人跌破眼鏡。圖為新店中央新村。本報資料照片/記者黃義書攝影

新北推案量大 宜蘭冷縮

根據住展雜誌調查,今年北台灣928檔期,以新北推案量最大,約達710億元,其次是台北市的273億元,桃園則以268億元居第三;近期房市量價俱衰的宜蘭地區,業者幾乎已棄守檔期,案量萎縮至僅約6億元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,前述講928檔期推案量大,那是和去年同期比較,如果是和上半年比,推案潮有減速跡象。今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期,實際推案量均超過2000億,928檔僅1400多億,建商推案火力似乎從大火轉為文火。降溫主要原因是選戰比預期中激烈,買氣所受衝度程度較原估計高,鬼月至今買氣明顯降溫,部份建案將公開時間延到選後,以致推案量受到壓抑。

新北市及桃園推案都集中在重畫區。台灣房屋/提供
新北市及桃園推案都集中在重畫區。台灣房屋/提供

新北、桃園推案 集中重畫區

新北市推案多集中在新興重畫區,又以新莊頭前、新店央北、土城暫緩發展區等三個重畫區案量最多,江翠北側重畫區、淡海新市鎮與林口特定區僅有零星推案。桃園推案也集中在重畫區,其中桃園中路、龜山A7等兩個重畫區案量約130億元,占全市推案量近一半之強。

台北市928檔期推案量不大,其中「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為延推案,量體近百億,若以推案數量來看,內湖區預計推出的建案最多,將有四個建案公開;以案量計算,則大安區有70幾億案量最大。

新竹則有逾半的案量來自竹北,較特別的是新埔又出現大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」,新埔今年案量是過去好幾年的總合。

新竹推案有逾半來自竹北。信義房屋/提供
新竹推案有逾半來自竹北。信義房屋/提供

北市大坪數降溫 中小坪數搶市

何世昌表示,雖然推案仍熱,風向出現轉變。今年前八月北市一度興起搶攻換屋族風潮,大坪數產品成為推案大宗,但大坪數建案今年銷售率僅27%,10戶賣不到3戶,928檔建商又回頭擁抱中、小坪數,大坪數快速降溫。

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