親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

就是要漲? 新北這3大重畫區新案讓人跌破眼鏡

2018-09-20 16:38:30聯合晚報 記者游智文徐碧華、侯廣瑜、林鎮西、韓光耀/製作

北台928檔房市推案達總額創近五年新高,平價、高價分庭抗禮。本報資料照片/記者鄭...
北台928檔房市推案達總額創近五年新高,平價、高價分庭抗禮。本報資料照片/記者鄭超文攝影

市調機構統計,今年北台灣房市928檔期推案達1,440億元,較去年同期成長約153億、年增幅約11.9%,創近五年新高。如果購屋者視此為利多,想說這麼大的供給量,加上縣市長等選舉將至,不利建案行銷,是為殺價良機,那可想岔了。

桃園走平價 雙北擁高價

專家指出,消費者這次占不了價格的便宜,因為建商不太願意讓利,尤其台北市、新北市建案今年擁抱高價主義,議價尤難。

雙北和桃園定價策略不同,桃園市新建案多走平價路線,台北市、新北市建案則擁抱高價主義,高價案遠遠多過讓利案,顯示業者並未因選舉將至,而把賣價放軟。尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等三大重畫區,新案價格持續往上拉,讓人跌破眼鏡。

板橋、新店、土城的三個重畫區,新案價往上拉,讓人跌破眼鏡。圖為新店中央新村。本報...
板橋、新店、土城的三個重畫區,新案價往上拉,讓人跌破眼鏡。圖為新店中央新村。本報資料照片/記者黃義書攝影

新北推案量大 宜蘭冷縮

根據住展雜誌調查,今年北台灣928檔期,以新北推案量最大,約達710億元,其次是台北市的273億元,桃園則以268億元居第三;近期房市量價俱衰的宜蘭地區,業者幾乎已棄守檔期,案量萎縮至僅約6億元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,前述講928檔期推案量大,那是和去年同期比較,如果是和上半年比,推案潮有減速跡象。今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期,實際推案量均超過2000億,928檔僅1400多億,建商推案火力似乎從大火轉為文火。降溫主要原因是選戰比預期中激烈,買氣所受衝度程度較原估計高,鬼月至今買氣明顯降溫,部份建案將公開時間延到選後,以致推案量受到壓抑。

新北市及桃園推案都集中在重畫區。台灣房屋/提供
新北市及桃園推案都集中在重畫區。台灣房屋/提供

新北、桃園推案 集中重畫區

新北市推案多集中在新興重畫區,又以新莊頭前、新店央北、土城暫緩發展區等三個重畫區案量最多,江翠北側重畫區、淡海新市鎮與林口特定區僅有零星推案。桃園推案也集中在重畫區,其中桃園中路、龜山A7等兩個重畫區案量約130億元,占全市推案量近一半之強。

台北市928檔期推案量不大,其中「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為延推案,量體近百億,若以推案數量來看,內湖區預計推出的建案最多,將有四個建案公開;以案量計算,則大安區有70幾億案量最大。

新竹則有逾半的案量來自竹北,較特別的是新埔又出現大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」,新埔今年案量是過去好幾年的總合。

新竹推案有逾半來自竹北。信義房屋/提供
新竹推案有逾半來自竹北。信義房屋/提供

北市大坪數降溫 中小坪數搶市

何世昌表示,雖然推案仍熱,風向出現轉變。今年前八月北市一度興起搶攻換屋族風潮,大坪數產品成為推案大宗,但大坪數建案今年銷售率僅27%,10戶賣不到3戶,928檔建商又回頭擁抱中、小坪數,大坪數快速降溫。

延伸閱讀

34年鬧24命 台北最凶宅竟愈賣愈賺!?

34年鬧24命 台北最凶宅竟愈賣愈賺!?

同樓不同命!這社區小宅賺翻 大宅賠520萬元

同樓不同命!這社區小宅賺翻 大宅賠520萬元

大台北上半年 8捷運交會站 房價上漲

大台北上半年 8捷運交會站 房價上漲

分享給好友加入udn

相關新聞

以房養老無法保證送終 各家銀行利率比一比

2018-10-17

全台最美4步道 走在巨石板上…每步都踩著史前傳說

2018-10-17

流感疫苗何時打最好?你該先知道6件事

2018-10-15

免費不好?鐵齒不打?流感疫苗 10大迷思一次破解

2018-10-14

大V飆2.2億瀏覽認證! 兩岸最棒動物園在木柵

2018-10-11

一支手機走天下! 十一長假中國大媽再讓全世界驚訝

2018-10-09

「台灣憨人多」 詐團用這些關鍵字引你上鉤

2018-10-09

台北不是我的家…被騙百萬、苦等10年 北漂警消調不回鄉

2018-10-06

別懷疑!退休族再就業 還能再領勞退金

2018-10-03

如果廚餘不餵豬 我家廚餘怎麼辦?

2018-10-02

小資族忍字訣55歲存千萬 這次真的不靠爸

2018-10-02

咖啡勢利眼...你可能被朋友這樣評斷你

2018-10-01

十一還在八達嶺數人頭?真好漢早已爬上「箭扣」野長城

2018-10-01

買房沒有頭期款!她變「千手觀音」秒存500萬

2018-10-01

草鞋催生、尿桶治霍亂!「本草綱目」超狂藥方這裡看得到

2018-09-29

白沙屯媽「顯靈」! 「狂撞」電桿示警...要台電聽令!

2018-09-29

蝦米!銀行開戶不只1天? 這樣做較能當天到手

2018-09-27

兩犬野戰、附近有鬼…超扯報案 爆笑警神回這句

2018-09-27

綠卡算什麼…這個國家的永久居留最難申請!

2018-09-26

跳到黃河洗不清!喊這4字壯膽 甘肅狂人高調證明

2018-09-26

中央、中山、中正、中原 哪一所大學叫中大?

2018-09-25

單月猛刷21億 咦!台人為何越老越哈日…

2018-09-25

抖音、小米賣月餅?快看人家怎麼玩跨界科技

2018-09-24

連假不知去哪嗎?這有萬人封街烤肉 30元就能吃整晚!

2018-09-23

搶不到「不二家」…這些隱藏版蛋黃酥 想吃手腳也要快

2018-09-21

就是要漲? 新北這3大重畫區新案讓人跌破眼鏡

2018-09-20

這份工作風險是太空人的5倍 人稱「刀尖上的舞者」 誠徵意者…

2018-09-20

穿越鐵窗為愛朗讀 幫助他們找回人生軌道

2018-09-20

下大雨更容易失火 快檢查你家插頭是不是也NG

2018-09-19

陪老人甩寂寞 打開神秘盒子… 把90歲嬤變大明星

2018-09-19

腳破皮也要救援 離譜山難為何一再發生

2018-09-18

選對「保單轉換」 他靠千萬退休金 又多領547萬

2018-09-18

「居禮夫人」消失又復活…那古今中外這些夫人呢?

2018-09-18

財政部搬家 新舊鄰居都得罪不起

2018-09-17

亞洲人命真苦!一字之差…颱風比颶風破壞力大3倍

2018-09-17

祕境「殺」灘浪吞8人 鄭明典:戲水先看沙灘乾濕

2018-09-16

9萬5的書賣得呱呱叫!原來這些電子書做不到

2018-09-16

蘇軾「木石圖」沉潛百年 再現世…挑戰百億身價

2018-09-15

希特勒催生的金龜車 為何要說掰掰?

2018-09-14

如果你家住____樓 全台最高雲梯車也救不了你!

2018-09-14

熱門文章

細數國軍之最 最小駐地是茫茫海中一塊迷你礁

2018-10-15

扁用8年讓「中華民國」在國慶消失 蔡英文呢...?

2018-10-12

別被錢傷害!財產留給小孩 避開3大常見錯誤

2018-10-15

戴資穎、郭婞淳的東奧夢 紀政你想到了嗎?

2018-10-15

藝術要做好坐滿...衛武營有什麼招不變蚊子館?

2018-10-14

選前告來告去 連韓國瑜小編也被蒐證 法官怎麼「辦」?

2018-10-17

有錢人6個偏差行為 省了4.6萬管理費 卻花了30萬手續費

2018-10-10

史上最多!9公投併大選 最多會領14張選票

2018-10-16

以房養老無法保證送終 各家銀行利率比一比

2018-10-17

比轟-6K猛5倍! 大陸轟-20可逼近北美 最快後年首飛

2018-10-10

英公主要大婚...這次市民不買帳 「連BBC都不屑播」

2018-10-11

模仿金正恩1天狠賺40萬 還敢撂話「北韓不敢對我怎樣」

2018-10-15

保險有3個功能! 沒那麼有錢也能「富延子孫」

2018-10-16

那一年民進黨凍漲 把馬英九害得好慘

2018-10-09

選前官司是福是禍? 特別費沒扳倒馬英九 韓國瑜見招拆招

2018-10-13

挺韓國瑜…「幫我回家」被控抄襲 綠軍要告,告得贏嗎?

2018-10-12

流感疫苗何時打最好?你該先知道6件事

2018-10-15

一支手機走天下! 十一長假中國大媽再讓全世界驚訝

2018-10-09

禿得嚇嚇叫!蘇貞昌為何成為韓國瑜的「快樂丸」?

2018-10-16

日本這艘軍艦力拚全球最乾淨 竟是為了「她」?

2018-10-12

九合一併9公投 創下哪些史上第一?

2018-10-17

監院通過年改釋憲 「大法官早就想好駁回理由」?

2018-10-10

F-22天下無敵?一場颶風就吹出一代神機2大致命傷

2018-10-16

漫畫、溜滑梯、夾娃娃機…那些想與選民裝熟的競選總部

2018-10-17

築地市場熄燈 業者搬遷與鼠患令東京市政府頭大

2018-10-07

丁丁謎之Rap被罵翻 為何侯友宜尷尬Yo不歹勢?

2018-10-10

全台最美4步道 走在巨石板上…每步都踩著史前傳說

2018-10-17

年輕人吃這套?林佳龍以柯P為師 拚電玩戰場絕殺藍營

2018-10-13

綠色執政,保證國慶不給來? 看扁絕地大反擊…

2018-10-11

台北不是我的家…被騙百萬、苦等10年 北漂警消調不回鄉

2018-10-06

疑點多!名畫拍賣「自毀」變碎紙 套好招的惡作劇?

2018-10-08

阿公級手槍換裝 國軍不厭舊設計 警察愛新款

2018-09-25

別懷疑!退休族再就業 還能再領勞退金

2018-10-03

咖啡勢利眼...你可能被朋友這樣評斷你

2018-10-01

陸「經濟沙皇」 3次出手、8個意見 股市起死回生

2018-10-13

黑貓紀錄片揭真相 蔣經國不讓隊員返台的苦衷

2018-09-30

誰說台灣只能「用肺發電」?這4個國家打臉蔡政府...

2018-10-14

從「可歌可泣」乾淨煤 到「可割可棄」深澳電廠...綠為何自打臉?

2018-10-13

綠卡算什麼…這個國家的永久居留最難申請!

2018-09-26

「台灣憨人多」 詐團用這些關鍵字引你上鉤

2018-10-09

商品推薦

留言