親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

就是要漲? 新北這3大重畫區新案讓人跌破眼鏡

2018-09-20 16:38:30聯合晚報 記者游智文徐碧華、侯廣瑜、林鎮西、韓光耀/製作

北台928檔房市推案達總額創近五年新高,平價、高價分庭抗禮。本報資料照片/記者鄭...
北台928檔房市推案達總額創近五年新高,平價、高價分庭抗禮。本報資料照片/記者鄭超文攝影

市調機構統計,今年北台灣房市928檔期推案達1,440億元,較去年同期成長約153億、年增幅約11.9%,創近五年新高。如果購屋者視此為利多,想說這麼大的供給量,加上縣市長等選舉將至,不利建案行銷,是為殺價良機,那可想岔了。

桃園走平價 雙北擁高價

專家指出,消費者這次占不了價格的便宜,因為建商不太願意讓利,尤其台北市、新北市建案今年擁抱高價主義,議價尤難。

雙北和桃園定價策略不同,桃園市新建案多走平價路線,台北市、新北市建案則擁抱高價主義,高價案遠遠多過讓利案,顯示業者並未因選舉將至,而把賣價放軟。尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等三大重畫區,新案價格持續往上拉,讓人跌破眼鏡。

板橋、新店、土城的三個重畫區,新案價往上拉,讓人跌破眼鏡。圖為新店中央新村。本報...
板橋、新店、土城的三個重畫區,新案價往上拉,讓人跌破眼鏡。圖為新店中央新村。本報資料照片/記者黃義書攝影

新北推案量大 宜蘭冷縮

根據住展雜誌調查,今年北台灣928檔期,以新北推案量最大,約達710億元,其次是台北市的273億元,桃園則以268億元居第三;近期房市量價俱衰的宜蘭地區,業者幾乎已棄守檔期,案量萎縮至僅約6億元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,前述講928檔期推案量大,那是和去年同期比較,如果是和上半年比,推案潮有減速跡象。今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期,實際推案量均超過2000億,928檔僅1400多億,建商推案火力似乎從大火轉為文火。降溫主要原因是選戰比預期中激烈,買氣所受衝度程度較原估計高,鬼月至今買氣明顯降溫,部份建案將公開時間延到選後,以致推案量受到壓抑。

新北市及桃園推案都集中在重畫區。台灣房屋/提供
新北市及桃園推案都集中在重畫區。台灣房屋/提供

新北、桃園推案 集中重畫區

新北市推案多集中在新興重畫區,又以新莊頭前、新店央北、土城暫緩發展區等三個重畫區案量最多,江翠北側重畫區、淡海新市鎮與林口特定區僅有零星推案。桃園推案也集中在重畫區,其中桃園中路、龜山A7等兩個重畫區案量約130億元,占全市推案量近一半之強。

台北市928檔期推案量不大,其中「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為延推案,量體近百億,若以推案數量來看,內湖區預計推出的建案最多,將有四個建案公開;以案量計算,則大安區有70幾億案量最大。

新竹則有逾半的案量來自竹北,較特別的是新埔又出現大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」,新埔今年案量是過去好幾年的總合。

新竹推案有逾半來自竹北。信義房屋/提供
新竹推案有逾半來自竹北。信義房屋/提供

北市大坪數降溫 中小坪數搶市

何世昌表示,雖然推案仍熱,風向出現轉變。今年前八月北市一度興起搶攻換屋族風潮,大坪數產品成為推案大宗,但大坪數建案今年銷售率僅27%,10戶賣不到3戶,928檔建商又回頭擁抱中、小坪數,大坪數快速降溫。

延伸閱讀

34年鬧24命 台北最凶宅竟愈賣愈賺!?

34年鬧24命 台北最凶宅竟愈賣愈賺!?

同樓不同命!這社區小宅賺翻 大宅賠520萬元

同樓不同命!這社區小宅賺翻 大宅賠520萬元

大台北上半年 8捷運交會站 房價上漲

大台北上半年 8捷運交會站 房價上漲

分享給好友加入udn

相關新聞

世界最熱血工作 救人一命還能拿這些超值禮物

按讚就抽任天堂新主機、重機模型…這家警局粉專 讓網友暴動

王昭君傷了老蔣心? 當年禁戲理由 更瞎的還有它

「比當警察還累」退休警改做這行 夫妻半夜愛找他

喝星巴克、路易莎咖啡...一張圖看懂這樣才划算

吃喝拉撒離不開的微信 講錯話就讓你無法生活...?

復育太成功? 「中華神獸」愈來愈多雄性親密關係…專家傻眼

彩券族注意!中這些獎急著領 多繳20%冤枉稅

找「小韓冰」串場…一首畢業歌 多少累多少淚

龍舟甩尾大賽 1人閃神全船陪葬…數十萬人全程目睹

星空美景發大財! 活動媲美土耳其 8年吸金320億

減用餐盒飲料杯 不只自備這條路

政府管理失能 後果百姓承擔?

消失的紙餐盒 回收一場空?

大公開/台鐵排骨便當 5地做法竟然差這麼多

暑假想出國看過來!機場遺失行李5主因 別讓假期被搞砸

咖啡越喝省越多! 快看信用卡優惠大評比

你的勞保、勞退這些年資 可能都浪費掉了

小鮮肉唱歌劇多迷人?讓這國家音樂系 報考暴增近5成

三餐永遠只有便當?外食族請冷靜 真相是你不如警察

7-8月統一發票中4000元 先別急著領

比監視器神!警公開失物協尋心法 5招讓你變柯南

預測NBA總冠軍 東西方「糗爺」誰能洗刷惡名

送日圓現金、處理罰單…原來信用卡祕書這麼好用

百年歷史中挖出被遺忘的經典 讓愛「國」也能很潮

他靠「賣現金」賺錢…行動支付風險 在陸漸漸浮現

杜月笙神預言這段姻緣! 百年故居…門眉透玄機

沒獎金照拍 抓交通違規就是爽?大學生:用這招忙死警察

日圓換匯飆破0.29 雙幣卡+ATM省很大

搶著扶養親屬結果要補稅 報稅注意這2點

全台3地最常打雷 防雷擊手機別放這裡

菜市仔名?喊聲「小黑」 全台28隻校犬都回頭

華為手機不能用google電郵、地圖 用戶4招應變

爸媽送房子 這2招省下千萬贈與稅

航廈變「氣功場」…全台蚊子機場 不是恆春最慘

貝聿銘經典無數 這2棟建築 卻讓他痛一輩子

路邊和解被反咬肇逃…都栽在這句話沒存證

新身分證明年就能拿到 8大功能搶先曝光

全台最美校園出爐 「雪山陪我上課」好幸福

比監視器更可怕 誰在偷看你的個資 

誰殺了石虎─路殺、官僚殺 血跡斑斑的保育悲歌

按讚、打卡、看影音 你的數位隱私保障了嗎?

熱門文章

喝星巴克、路易莎咖啡...一張圖看懂這樣才划算

民進黨變民調重工?專家驚呼:連這個都扭曲何來真相

郭台銘豪宅曝光!竟有台貴婦洗頭機 比不上小英的寶貝搶眼

送中條例一旦修成 台灣人會受到哪些影響?

國六東延花蓮技術行不通?這項奇蹟工程 狠狠打臉蔡政府...

選民有夠好騙?「辣台妹」民調大勝 專家說都靠這招

港反送中遊行再起!為何這次「長輩圖」將決定成敗

郭台銘最懂!選總統的都怕這句話 說出口弱點就曝光

一句話改變韓國瑜命運! 當年扁、馬也用這招上位

那年老蔣在幹啥? 日記解密1949大撤退 他其實在台灣…

民主失靈?世界最大民主國家 逾4成國會議員是刑事犯

龍舟甩尾大賽 1人閃神全船陪葬…數十萬人全程目睹

搞不好賠6條命!挾持案平安落幕 關鍵在做對了3件事

反送中黑手是台灣?文革腔女孩:台港「恨中」心態作祟

「比當警察還累」退休警改做這行 夫妻半夜愛找他

韓國瑜存款遭追殺 政治理財術被誤會是常態?

「愛哭鬼佳芬姐」為韓國瑜拚了 「天王」背後的她 心事誰人知

港特首對反送中「暴動」失憶…是因為全球瘋傳這影片?

東廠、拔管、打賴、閹割公投…台灣民主進鐵籠 小英有臉罵中共?

世界最熱血工作 救人一命還能拿這些超值禮物

50度高溫卻缺電!熱鍋裡的伊拉克 竟壞了美國的中東大計

卡韓新招?政院大玩「剪輯藝術」 官員嘆:難道要反偵蒐

跑畢典看政治性格 韓國瑜是風 王金平似水 賴神像雨

吃喝拉撒離不開的微信 講錯話就讓你無法生活...?

70歲遊民創業「它」幫大忙…其實這東西你家也有

他是下一個韓國瑜?議會砲轟綠議員 臉書粉絲秒破萬...

彩券族注意!中這些獎急著領 多繳20%冤枉稅

王昭君傷了老蔣心? 當年禁戲理由 更瞎的還有它

致敬?剽竊?時尚大牌照搬原住民創意 這國政府開砲了

10個參選人8個沾過毒?英首相競選政見 名嘴酸:有夠純

人造肉如果能跟日本和牛一樣好吃,你埋單嗎?

與韓國瑜漸行漸遠 王金平心頭好悄悄換成他?

8項放寬… 募兵即將達標?原來這樣辦到的

按讚就抽任天堂新主機、重機模型…這家警局粉專 讓網友暴動

是謊言還是真相?美劇揭車諾比核災 俄扯出諜戰陰謀…

你的勞保、勞退這些年資 可能都浪費掉了

大公開/台鐵排骨便當 5地做法竟然差這麼多

復育太成功? 「中華神獸」愈來愈多雄性親密關係…專家傻眼

當逃兵、學歷造假…雄風飛彈之父 怪招把妹娶賢妻

1個閨密3雙黑手 毀了4個女總統 但最苦的是…

還在掃把抗敵?數十公分的戰車鋼板 國軍是這樣射穿的

林徽因私照重生!顏值直追王祖賢 為何卻被網友罵翻...

商品推薦

留言