就是要漲？新北這3大重畫區新案讓人跌破眼鏡

2018-09-20 16:38:30聯合晚報記者游智文、徐碧華、侯廣瑜、林鎮西、韓光耀／製作

用LINE傳送

北台928檔房市推案達總額創近五年新高，平價、高價分庭抗禮。本報資料照片／記者鄭... — 北台928檔房市推案達總額創近五年新高，平價、高價分庭抗禮。本報資料照片／記者鄭超文攝影

市調機構統計，今年北台灣房市928檔期推案達1,440億元，較去年同期成長約153億、年增幅約11.9％，創近五年新高。如果購屋者視此為利多，想說這麼大的供給量，加上縣市長等選舉將至，不利建案行銷，是為殺價良機，那可想岔了。

桃園走平價雙北擁高價

專家指出，消費者這次占不了價格的便宜，因為建商不太願意讓利，尤其台北市、新北市建案今年擁抱高價主義，議價尤難。

雙北和桃園定價策略不同，桃園市新建案多走平價路線，台北市、新北市建案則擁抱高價主義，高價案遠遠多過讓利案，顯示業者並未因選舉將至，而把賣價放軟。尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等三大重畫區，新案價格持續往上拉，讓人跌破眼鏡。

板橋、新店、土城的三個重畫區，新案價往上拉，讓人跌破眼鏡。圖為新店中央新村。本報... — 板橋、新店、土城的三個重畫區，新案價往上拉，讓人跌破眼鏡。圖為新店中央新村。本報資料照片／記者黃義書攝影

新北推案量大宜蘭冷縮

根據住展雜誌調查，今年北台灣928檔期，以新北推案量最大，約達710億元，其次是台北市的273億元，桃園則以268億元居第三；近期房市量價俱衰的宜蘭地區，業者幾乎已棄守檔期，案量萎縮至僅約6億元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，前述講928檔期推案量大，那是和去年同期比較，如果是和上半年比，推案潮有減速跡象。今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期，實際推案量均超過2000億，928檔僅1400多億，建商推案火力似乎從大火轉為文火。降溫主要原因是選戰比預期中激烈，買氣所受衝度程度較原估計高，鬼月至今買氣明顯降溫，部份建案將公開時間延到選後，以致推案量受到壓抑。