沒看錯！違建法拍底價55萬 3個月沒拆就回本
違章建築不只是等著被拆，還可以公開法拍抵債。司法院最近公告一棟北市整棟違建法拍，建物位於羅斯福路一段大馬路第一排，就在捷運站出口，共兩層樓，面積約150坪，底價總價55萬元，預計2月25日一拍。
司法院近日公告，位於北市羅斯福路一段、捷運中正紀念堂站三號出口旁的一棟兩層樓建物，因債務問題，將於下月25日執行強制拍賣償債，建物總面積約150坪，只拍建物，底價共55萬元。
法院筆錄指出，建物為債務人中華民國雜誌事業協會所有，目前出租給周姓債權人，租約載明租期自民國2010年5月28日起至建物遭拆除日止。另外一樓租給一家生猛海鮮餐廳，租期到2021年，租金每月17萬8500元。
法院公告提醒，台北市建管處已在2018年10月將該棟建物列管為違章建築，拍定人要自行承擔遭拆除之風險；另外個案現有租約都在查封之前簽約，拍定後不點交。
若正常情況的房屋買賣，依該區實價登錄資料一坪約64萬元，乘以150坪來計算，市價保守估計可達9600萬元。
寬頻房訊發言徐華辰表示，一般認為違章建築不合法，應該不能法拍，實務上，違建雖然沒有辦理保存登記，但在依法拆除前，仍算財產權，法院仍可查封拍賣，只是違建不會因為經過拍賣，就從非法變成合法，仍有隨時被拆風險。
徐華辰表示，整棟法拍的違建，一般來說，大多是占用或承租國土地後自行加蓋的建物，以羅斯福路這棟法拍物，根據謄本資料，法拍建物座落土地，所有權人即為中華民國，為國有地。
他表示，這種法拍屋不常見，但一出現往往很搶手，標脫率很高。
他說，這種法拍屋可能今天標到，下個月就被拆除，但也可能一兩年，甚至更久都沒被拆。風險雖高，但因這類物件底價通常很低，很多投資人會賭一把。
17.85(月租金)X12(月份)-55(底價)=159.2萬元
以羅斯福路這棟建物為例，法院筆錄載明出租給海鮮餐廳每月租金17.85萬元，換句話說，如果得標後繼續租給餐廳，以底價55萬元來算，只要三個月沒被拆除，就幾乎回本，撐過一年就有160萬元獲利。
徐華辰說，該棟建物位於捷運出口，又在羅斯福路上，且面積達150坪，也可能有一些有自用需求的人會賭賭看，標下來作為倉庫使用，以如此地段、面積，半年沒被拆掉，換算租金也划得來。
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