親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

沒看錯!違建法拍底價55萬 3個月沒拆就回本

2019-01-14 15:38:13聯合晚報 記者游智文王又立、巫湉寧/製作

違章建築也可以法拍,圖為標的物台北市羅斯福路一段43~47號外觀。 記者蘇健忠/...
違章建築也可以法拍,圖為標的物台北市羅斯福路一段43~47號外觀。 記者蘇健忠/攝影

違章建築不只是等著被拆,還可以公開法拍抵債。司法院最近公告一棟北市整棟違建法拍,建物位於羅斯福路一段大馬路第一排,就在捷運站出口,共兩層樓,面積約150坪,底價總價55萬元,預計2月25日一拍。

司法院近日公告,位於北市羅斯福路一段、捷運中正紀念堂站三號出口旁的一棟兩層樓建物,因債務問題,將於下月25日執行強制拍賣償債,建物總面積約150坪,只拍建物,底價共55萬元。

法院筆錄指出,建物為債務人中華民國雜誌事業協會所有,目前出租給周姓債權人,租約載明租期自民國2010年5月28日起至建物遭拆除日止。另外一樓租給一家生猛海鮮餐廳,租期到2021年,租金每月17萬8500元。


法院公告提醒,台北市建管處已在2018年10月將該棟建物列管為違章建築,拍定人要自行承擔遭拆除之風險;另外個案現有租約都在查封之前簽約,拍定後不點交。

若正常情況的房屋買賣,依該區實價登錄資料一坪約64萬元,乘以150坪來計算,市價保守估計可達9600萬元。

永春站旁一戶公寓前年法拍,底價一坪7.2萬元,吸引22封標單。 聯合報系資料照片...
永春站旁一戶公寓前年法拍,底價一坪7.2萬元,吸引22封標單。 聯合報系資料照片/記者游智文攝影

寬頻房訊發言徐華辰表示,一般認為違章建築不合法,應該不能法拍,實務上,違建雖然沒有辦理保存登記,但在依法拆除前,仍算財產權,法院仍可查封拍賣,只是違建不會因為經過拍賣,就從非法變成合法,仍有隨時被拆風險。

徐華辰表示,整棟法拍的違建,一般來說,大多是占用或承租國土地後自行加蓋的建物,以羅斯福路這棟法拍物,根據謄本資料,法拍建物座落土地,所有權人即為中華民國,為國有地。


他表示,這種法拍屋不常見,但一出現往往很搶手,標脫率很高。

他說,這種法拍屋可能今天標到,下個月就被拆除,但也可能一兩年,甚至更久都沒被拆。風險雖高,但因這類物件底價通常很低,很多投資人會賭一把。

天母知名豪宅「富邦777」(左)3樓也曾傳遭法拍。 圖/聯合報系資料照片
天母知名豪宅「富邦777」(左)3樓也曾傳遭法拍。 圖/聯合報系資料照片

17.85(月租金)X12(月份)-55(底價)=159.2萬元

以羅斯福路這棟建物為例,法院筆錄載明出租給海鮮餐廳每月租金17.85萬元,換句話說,如果得標後繼續租給餐廳,以底價55萬元來算,只要三個月沒被拆除,就幾乎回本,撐過一年就有160萬元獲利。

徐華辰說,該棟建物位於捷運出口,又在羅斯福路上,且面積達150坪,也可能有一些有自用需求的人會賭賭看,標下來作為倉庫使用,以如此地段、面積,半年沒被拆掉,換算租金也划得來。

延伸閱讀

快!先繳1508元 國保就可月領4816元

快!先繳1508元 國保就可月領4816元

台美利差擴大 到底該存新台幣還是美元?

台美利差擴大 到底該存新台幣還是美元?

分享給好友加入udn

相關新聞

不是神話!嫦娥帶著這件「寶貝」奔月 要拚月球上開花

2019-01-17

警界明星臉不少 台版「兩津勘吉」買早餐逮到小偷

2019-01-16

浴火鳳凰更美麗…台北郵局90歲 老照片說前世今生

2019-01-16

沒看錯!違建法拍底價55萬 3個月沒拆就回本

2019-01-14

新血大斷層! 不只5缺 台灣還有這一缺

2019-01-13

年輕人有感 有錢人更有感!紅包之亂後 小英沒說的事...

2019-01-11

貴婦奈奈逃加國!1張證件+1個協議…台灣動不了她

2019-01-10

閨密一封電報… 京劇「冬皇」情定杜月笙 意外長眠台灣

2019-01-09

想領勞保老年年金? 遺屬沒過「4關」就落空

2019-01-08

快!先繳1508元 國保就可月領4816元

2019-01-07

病主法、安寧醫療別分不清… 人生最後一哩路 你選擇怎麼走?

2019-01-06

1分鐘讓車主收3紅單…實名制上路 檢舉達人沒在怕

2019-01-06

抄襲、太醜…台灣燈會主燈年年被嫌 今年又爆新爭議

2019-01-04

港味撲台 「世上最好味蛋撻」排到腿軟 但這家甜品只紅1年

2019-01-03

台美利差擴大 到底該存新台幣還是美元?

2019-01-02

元旦升旗送好康 比IPHONE搶手…「它」又紅回來了

2019-01-01

退休後不是醫療最燒錢 挑對長照保單 守住一半老本

2019-01-01

全台跨年攻略 999秒3D煙火秀 電翻台北101

2018-12-31

獎更多+領得快+能節稅 發票App好康還有…

2018-12-31

學測社會衝刺:公投、兩岸、貿易戰…抓準關鍵字 勝過「背多分」

2018-12-30

跨年夜呼吸指南:別忘口罩,搭捷運比走路還健康

2018-12-30

學測數學想拿高分 先破解3大迷思、抓住4大要訣

2018-12-29

榨乾救命錢 陸4歲女孩之死揭開千億「保健帝國」吸血黑幕

2018-12-28

自然學測怎麼衝刺?4科老師幫畫「超級重點」!

2018-12-28

只到今天…銀髮免費換駕照 免驚!他單眼也能過

2018-12-28

學測英文搶高分!洞察陷阱題 還得熟練9大技巧

2018-12-27

信用卡福利大縮水 銀行沒告訴你的秘密...

2018-12-26

陸共享單車崩盤! 被2大關鍵壓垮成空「享」

2018-12-26

學測倒數!國文猜題指南 熟悉4趨勢 還要做3件事

2018-12-26

韓國瑜吟詠余光中…4位市長都曾「讓春天從高雄出發」

2018-12-26

逼車插隊沒在怕?這7處匝道罰單逃不掉

2018-12-24

沒上過國軍這個雜誌封面 別說你紅過

2018-12-24

長命百歲變挑戰…退休後投資 這些錯不能犯

2018-12-24

提前退伍要賠款!醫官和飛官…恐怕要賠2千萬

2018-12-24

臉書遇詐買到假貨 利用這一招 可拿到退款

2018-12-23

這種車燈別亂亮 30年老司機驚呼:不知違規

2018-12-23

公費子宮頸癌疫苗怎麼打?十大妳該知的Q&A

2018-12-22

此生必去!觀光局推台灣世界級景點...你去過幾個?

2018-12-22

快看!最新減稅紅包試算 你家省多少?

2018-12-21

CNN明年最關注的10件事...台灣人會在意幾件?

2018-12-21

熱門文章

我戰機CP值評比!貴而無當是它 重大戰技還輸經國號

2019-01-17

兩個上司全是前下屬…蘇貞昌回鍋閣揆 7件你不知道的事

2019-01-12

大巨蛋狗血劇演不完 柯文哲4首長「陣亡」 個個有冤情

2019-01-14

別只傻傻繳保費…人生三階段 記得健檢你的保單

2019-01-15

還在臉書分享10年前的你嗎?當年政壇大咖長這樣!

2019-01-17

貴婦奈奈逃加國!1張證件+1個協議…台灣動不了她

2019-01-10

公主逃家照樣處決 沙國女逃亡路 「賭命」只是基本

2019-01-14

當年助扁治國的童子軍 現在何去何從?

2019-01-14

不是宋楚瑜!政治「接地氣」老玩家 連蔣經國也說讚

2019-01-17

想領勞保老年年金? 遺屬沒過「4關」就落空

2019-01-08

「哈爾濱河智苑」胸狠…那年我們追的正妹 現在變這樣子

2019-01-10

幫QQ! 6大核電廠繞緊緊 港人諷「核爆一聲除舊歲」

2019-01-15

不是神話!嫦娥帶著這件「寶貝」奔月 要拚月球上開花

2019-01-17

快!先繳1508元 國保就可月領4816元

2019-01-07

學測英文搶高分!洞察陷阱題 還得熟練9大技巧

2018-12-27

新血大斷層! 不只5缺 台灣還有這一缺

2019-01-13

學測倒數!國文猜題指南 熟悉4趨勢 還要做3件事

2018-12-26

全台最熱觀光局長 「老招」扯出馮光遠20年糾纏

2019-01-11

學測數學想拿高分 先破解3大迷思、抓住4大要訣

2018-12-29

男版吳音寧!口譯哥由藍轉綠 全因前女友爸爸一件事

2019-01-13

圖解/英國會史上最大打臉 梅伊可能的3種下場

2019-01-16

學測社會衝刺:公投、兩岸、貿易戰…抓準關鍵字 勝過「背多分」

2018-12-30

「韓流」過後 政壇網戰賣萌賣暖買人氣

2019-01-10

自然學測怎麼衝刺?4科老師幫畫「超級重點」!

2018-12-28

筷子怎麼了?奢侈品牌「激怒行銷」秒丟人民幣江山

2019-01-12

脫歐倒數計時/70天後的英國 剩下這幾種劇本…

2019-01-17

此生必去!觀光局推台灣世界級景點...你去過幾個?

2018-12-22

質詢韓國瑜 陳致中臉書徵妙計 網友獻「十大酷刑」

2019-01-15

電火球為何能再戰江湖?揭露民進黨選閣揆潛規則

2019-01-14

柯P快學學!韓家「秘技」這樣收服王世堅

2019-01-08

柯P沉默侯行動 韓總獨領風騷…新科首長執行力比一比

2019-01-13

以為自己萬能 李遠哲是總統背後靈?

2019-01-03

沒了賴揆…謝龍介拔劍四顧 拚立委想監督誰?

2019-01-10

年輕人有感 有錢人更有感!紅包之亂後 小英沒說的事...

2019-01-11

被航空城害到!黑貓機棚爛 國寶機快放成廢鐵

2019-01-07

老戲碼能感動誰?鯰魚、炮灰選總統 要天王們別再演

2019-01-12

小英逛街阿春唱歌…不拚治國拚網紅 2020決戰直播?

2019-01-18

才幾小時就流產!少了美俄下黑手 想要政變沒搞頭...

2019-01-11

大陸肥水不外流!藏水引新疆 不怕引國際搶水戰?

2019-01-08

港味撲台 「世上最好味蛋撻」排到腿軟 但這家甜品只紅1年

2019-01-03

商品推薦

留言