韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了
待售開價 每坪漲逾2萬
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，高雄店面先前因為陸客減、景氣差，空租嚴重，一度被視為燙手山芋，韓國瑜當選市長後，仍有不少屋主想趁機脫手。但高雄市長韓國瑜喊出「貨出去人進來、高雄發大財」，高雄觀光人潮持續不輟，讓屋主心態完全轉變，店面再成高雄人眼中金雞母，現在不是漲價出售，就是死抱不放。
待售物件 年減15%
根據屋比房屋統計，高雄目前共有6404間店面待售，相較去年同期7528間，減少1124間，年減15%，去年3月高雄待售店面平均開價每坪37.8萬元，目前也上漲到40.1萬元，年增6%。
目前高雄以三民區待售店面1057間最多，其次為左營區、鳳山區、苓雅區、楠梓區，約500~800間。比較這五區店面待售量，全部比去年同期減少，苓雅區減少三成最多，左營區店面待售量也年減逾兩成。
苓雅、左營 售價調漲最多
觀察店面出售開價，也以苓雅、左營調漲最多，其中左營均價一坪漲5萬，從43萬漲至48萬元，苓雅單價上漲4萬元，兩區漲幅都在一成以上，不只售價漲，這兩區店面租金開價，也都較去年同期上漲一成以上，屋主可用「信心爆棚」形容。
根據屋比統計，目前高雄除了新上市物件開價變高，不少先前上架的待售店面也調高售價，統計從去年九合一大選至今，高雄待售店面共有52間調漲開價，其中約兩成物件開價調漲超過一成。
陳傑鳴分析，高雄觀光人潮不斷，讓不少外地人對高雄店面產生興趣，紛紛南下探詢，由於外地客到高雄投資多從知名商圈下手，因此擁有新崛江、三多商圈的苓雅區，以及擁有巨蛋商圈、崇德商圈的左營區，獲得最多關注，屋主信心也最強。目前高雄主要仰賴國人旅遊，若陸客人數進一步提高，預料店面惜售情況會更明顯。
去年底九合一選後，高雄房市一路升溫，但也有人質疑：這種因政治人物而出現的房市熱度能持續多久？天時地利不動產總經理張欣民表示，高鐵通車時，高雄房市也曾出現一波熱潮，但曇花一現，目前高雄房市主要靠信心撐盤，能否持續，要看市長韓國瑜講過的兩句話能否落實。
關鍵1：未來所得是否上升？
張欣民表示，高雄房市最大問題就是高雄就業機會少，薪水低，因此房價雖低，市況仍差。如果高雄人所得未來能夠有感增長，購屋意願將隨之提升，高雄房市可望熱度持續。
事實上，過去幾年高雄市民所得是逐年明顯上升，這是根據主計總處的家庭收支調查結果。民國103年，高雄市平均每戶可支配所得91萬7659元，只較102年增加2404元，沒什麼動。但104到106年快速成長，一路從94萬多、96萬多，增加到106年的98萬5517元。
關鍵2：北漂人口明顯回流？
張欣民表示，這不是指陸客，而是北漂人口。過去幾年高雄人口不是減少，就是原地踏步，缺乏新增人口，房市要好也難，隨觀光熱度升溫，就業機會增多，如果北漂人口能夠明顯回流，高雄房市也可預期持續升溫。
據內政部統計，過去兩年高雄現住人口是減少的，而今年1月增加了，就看回升趨勢能否持續。今年1月底高雄市現住人口有277萬3607人，較去年底增加74人；雖然增加的人數不多，卻扭轉了過去兩年人口減少的劣勢，2017年人口減少2459人，2018年減少3379人。
上一波高鐵通車 熱度僅維持1年
張欣民表示，高雄房市最大優勢，就是房價基期低。上一波房市熱潮是高鐵通車時，很多台北人搭高鐵到高雄玩，回家不是帶紀念品，而是買了間房子回來，就是因為覺得怎麼會有這麼便宜的房子。
他說，但再怎麼便宜，如果基本盤不好，還是無法持久。高鐵通車那波房市熱只維持一年左右，就煙消雲散，漲上來房價沒有多少時間就全部吐了回去，這幾年也只有微幅小漲。
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