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韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

2019-03-11 16:23:05聯合晚報 記者游智文徐碧華、蘇莉婷、吳懿雯、高彬原/製作

高雄店面先前因為陸客減、景氣差,空租嚴重,如今店面再度成為高雄人眼中金雞母。 聯...
高雄店面先前因為陸客減、景氣差,空租嚴重,如今店面再度成為高雄人眼中金雞母。 聯合報系資料照片/記者劉學聖攝影

待售開價 每坪漲逾2萬

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,高雄店面先前因為陸客減、景氣差,空租嚴重,一度被視為燙手山芋,韓國瑜當選市長後,仍有不少屋主想趁機脫手。但高雄市長韓國瑜喊出「貨出去人進來、高雄發大財」,高雄觀光人潮持續不輟,讓屋主心態完全轉變,店面再成高雄人眼中金雞母,現在不是漲價出售,就是死抱不放。

待售物件 年減15%

根據屋比房屋統計,高雄目前共有6404間店面待售,相較去年同期7528間,減少1124間,年減15%,去年3月高雄待售店面平均開價每坪37.8萬元,目前也上漲到40.1萬元,年增6%。

目前高雄以三民區待售店面1057間最多,其次為左營區、鳳山區、苓雅區、楠梓區,約500~800間。比較這五區店面待售量,全部比去年同期減少,苓雅區減少三成最多,左營區店面待售量也年減逾兩成。

店面出售開價以苓雅、左營調漲最多,左圖為苓雅區三多商圈、右圖為左營區巨蛋商圈。 ...
店面出售開價以苓雅、左營調漲最多,左圖為苓雅區三多商圈、右圖為左營區巨蛋商圈。 聯合報系資料照片/記者劉學聖、謝梅芬攝影

苓雅、左營 售價調漲最多

觀察店面出售開價,也以苓雅、左營調漲最多,其中左營均價一坪漲5萬,從43萬漲至48萬元,苓雅單價上漲4萬元,兩區漲幅都在一成以上,不只售價漲,這兩區店面租金開價,也都較去年同期上漲一成以上,屋主可用「信心爆棚」形容。

根據屋比統計,目前高雄除了新上市物件開價變高,不少先前上架的待售店面也調高售價,統計從去年九合一大選至今,高雄待售店面共有52間調漲開價,其中約兩成物件開價調漲超過一成。

陳傑鳴分析,高雄觀光人潮不斷,讓不少外地人對高雄店面產生興趣,紛紛南下探詢,由於外地客到高雄投資多從知名商圈下手,因此擁有新崛江、三多商圈的苓雅區,以及擁有巨蛋商圈、崇德商圈的左營區,獲得最多關注,屋主信心也最強。目前高雄主要仰賴國人旅遊,若陸客人數進一步提高,預料店面惜售情況會更明顯。

房仲認為高雄房市主要靠信心撐盤,能否持續,要看市長韓國瑜講過的兩句話能否落實。 ...
房仲認為高雄房市主要靠信心撐盤,能否持續,要看市長韓國瑜講過的兩句話能否落實。 聯合報系資料照片/記者劉學聖攝影

去年底九合一選後,高雄房市一路升溫,但也有人質疑:這種因政治人物而出現的房市熱度能持續多久?天時地利不動產總經理張欣民表示,高鐵通車時,高雄房市也曾出現一波熱潮,但曇花一現,目前高雄房市主要靠信心撐盤,能否持續,要看市長韓國瑜講過的兩句話能否落實。

關鍵1:未來所得是否上升?

張欣民表示,高雄房市最大問題就是高雄就業機會少,薪水低,因此房價雖低,市況仍差。如果高雄人所得未來能夠有感增長,購屋意願將隨之提升,高雄房市可望熱度持續。

事實上,過去幾年高雄市民所得是逐年明顯上升,這是根據主計總處的家庭收支調查結果。民國103年,高雄市平均每戶可支配所得91萬7659元,只較102年增加2404元,沒什麼動。但104到106年快速成長,一路從94萬多、96萬多,增加到106年的98萬5517元。

關鍵2:北漂人口明顯回流?

張欣民表示,這不是指陸客,而是北漂人口。過去幾年高雄人口不是減少,就是原地踏步,缺乏新增人口,房市要好也難,隨觀光熱度升溫,就業機會增多,如果北漂人口能夠明顯回流,高雄房市也可預期持續升溫。

據內政部統計,過去兩年高雄現住人口是減少的,而今年1月增加了,就看回升趨勢能否持續。今年1月底高雄市現住人口有277萬3607人,較去年底增加74人;雖然增加的人數不多,卻扭轉了過去兩年人口減少的劣勢,2017年人口減少2459人,2018年減少3379人。

上一波高鐵通車 熱度僅維持1年

張欣民表示,高雄房市最大優勢,就是房價基期低。上一波房市熱潮是高鐵通車時,很多台北人搭高鐵到高雄玩,回家不是帶紀念品,而是買了間房子回來,就是因為覺得怎麼會有這麼便宜的房子。

他說,但再怎麼便宜,如果基本盤不好,還是無法持久。高鐵通車那波房市熱只維持一年左右,就煙消雲散,漲上來房價沒有多少時間就全部吐了回去,這幾年也只有微幅小漲。

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