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大陸最火職業「驗房師」 被建商海扁也要幹

2017-08-15 12:00:00聯合報 記者汪莉絹/綜合報導

在中國大陸,隨著房地產興旺,「專門挑房子毛病」的「驗房師」應運而生。 圖/取自澎...
在中國大陸,隨著房地產興旺,「專門挑房子毛病」的「驗房師」應運而生。 圖/取自澎湃新聞

對普通工薪階層來說,買間房子要花費半生積蓄。然房子到手後,要想確定房子面積有無縮水、是否被偷工減料,是許多買家的煩惱。在中國大陸,隨著房地產興旺,「專門挑房子毛病」的「驗房師」,也應運而生,

驗房師的專業名稱為「房屋查驗諮詢師」,近幾年才在中國大陸興起,據說這與黑心建商太多有關。大陸媒體指稱,無論是大小建商開發修建的房子,經過驗房師的仔細檢查,一般都能查驗出20處以上的毛病,因此驗房師不被建商或物業(管理房屋的公司)喜歡,甚至常遭建商恐嚇或毆打,成為高危險職業之一。

檢查結構、設備、合約…驗房師讓屋主更安心

所謂「驗房師」,就是屋主收房時請來對房屋建築品質、裝潢、電氣安全、室內環境等方面做檢驗的專業人士。驗房師的工作就是檢查交付房屋的結構、設備是否與合約相符,牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題,根據驗收內容,為屋主出具一份專業的「驗房紀錄表」,讓屋主能安心、放心地驗收房屋。

驗房師一般都能查驗出20處以上的毛病,因此不被建商或物業喜歡,成為高危險職業之一...
驗房師一般都能查驗出20處以上的毛病,因此不被建商或物業喜歡,成為高危險職業之一。 圖/取自房天下

成都晚報日前引述洪姓驗房師稱,房屋驗收是個專業工作,驗房師不止需要一雙「慧眼」,更需要對建築品質相關標準、規定有詳細瞭解。此外,驗房前須準備一套「驗房神器」,包括紅外線測距儀、空鼓錘、水平儀、相位儀等。

當驗房師不簡單 要會使「驗房神器」

洪姓驗房師說,看起來像「手機」的紅外線測距儀,可測量牆體寬度、高度,測量出房屋面積;空鼓錘,則用來檢測房子牆體漆面是否有開裂、空鼓現象;水平儀,是測量房屋建築結構是否水準;相位儀檢測房屋內電路是否正確等等。

一名資深楊姓驗房師表示,有些屋主不瞭解驗房,都認為房子沒什麼好驗的。其實不然,例如,他們經常在檢驗已裝潢好的房子時遇到牆面裂紋、掉皮等問題,大多都是由於裝潢前牆面空鼓問題未處理導致。

大陸驗房師必備的驗房神器。 圖/取自澎湃新聞
大陸驗房師必備的驗房神器。 圖/取自澎湃新聞

他舉例說,曾驗過一戶精裝豪宅,當時牆面貼的都是進口壁紙,但查驗牆面時,發現多處壁紙上透著「黑色的線」,而這些黑線就是牆面空鼓開裂後出現的裂紋,因為有壁紙遮蓋,所以一般人不能一眼看到問題的真正原因。

楊姓驗房師說,有些屋主在房子裝潢完成後,才發現客廳吊頂四周到頂面的高度不一致,門洞一邊高一邊低,櫃子安裝後和牆面有縫隙,浴室間吊頂表面泛黃等,這些問題都是毛坯房(未裝潢的房子)的隱患沒被及時發現,所以說,毛坯房更需要驗房,畢竟第一時間從根本解決,才能真正省錢、省時、省心。

沒有官方認證 驗房師水準「差很大」

一間房子驗下來約需兩個多小時或更久,驗房師會注意一些屋主平時不太注意的問題,諸如門扇膠壓條變形、吊燈吊墜缺失、推拉門無法反鎖,以及淋浴區排水坡度不足、牆面開裂、空調插座沒有地線等等,也會提醒屋主注意自己的權益。

由於驗房師是新興行業,沒有官方職業資格認證標準,入行門檻不高,加上市場需求大,因此存在收費標準不一、素質良莠不齊等亂象。一般說來,北京、上海、廣州等一線城市,驗房師的素質水準較佳,但收費也較高。驗房師收費大多依照房屋面積大小計算,北京、上海等地收費約在每平方公尺8至10元(人民幣,下同),其他二、三線城市則約每平方公尺3至8元不等。

驗房師存在收費標準不一、素質良莠不齊等亂象。一般來說,北京、上海、廣州等一線城市...
驗房師存在收費標準不一、素質良莠不齊等亂象。一般來說,北京、上海、廣州等一線城市驗房師的素質水準較佳,但收費也高。 圖/取自房天下

賺多少全看接單量 平均年收並不高

驗房師的收入不算高,主要看個人接單量。華商報曾披露,在西安的驗房師平均年收入在6至8萬元(約新台幣30至40萬)。目前,全大陸已註冊的驗房師約1萬多人,大多是之前從事建築、設計等相關行業,之後轉行或兼職當驗房師。

大陸人社部門2011年才推出「驗房師」的統一培訓和考試,目前關於驗房師相關證書,只有「中國就業培訓技術指導中心」頒發的房屋查驗諮詢師「職業培訓合格證書」,但這並非職業資格證。因此,驗房師雖擁有專業知識、專業設備,他們出具的驗房報告,目前也只能作為屋主對房屋品質的參考。

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