大陸最火職業「驗房師」被建商海扁也要幹

2017-08-15 12:00:00聯合報記者汪莉絹／綜合報導

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在中國大陸，隨著房地產興旺，「專門挑房子毛病」的「驗房師」應運而生。圖／取自澎... — 在中國大陸，隨著房地產興旺，「專門挑房子毛病」的「驗房師」應運而生。圖／取自澎湃新聞

對普通工薪階層來說，買間房子要花費半生積蓄。然房子到手後，要想確定房子面積有無縮水、是否被偷工減料，是許多買家的煩惱。在中國大陸，隨著房地產興旺，「專門挑房子毛病」的「驗房師」，也應運而生，

驗房師的專業名稱為「房屋查驗諮詢師」，近幾年才在中國大陸興起，據說這與黑心建商太多有關。大陸媒體指稱，無論是大小建商開發修建的房子，經過驗房師的仔細檢查，一般都能查驗出20處以上的毛病，因此驗房師不被建商或物業（管理房屋的公司）喜歡，甚至常遭建商恐嚇或毆打，成為高危險職業之一。

檢查結構、設備、合約…驗房師讓屋主更安心

所謂「驗房師」，就是屋主收房時請來對房屋建築品質、裝潢、電氣安全、室內環境等方面做檢驗的專業人士。驗房師的工作就是檢查交付房屋的結構、設備是否與合約相符，牆體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，根據驗收內容，為屋主出具一份專業的「驗房紀錄表」，讓屋主能安心、放心地驗收房屋。

驗房師一般都能查驗出20處以上的毛病，因此不被建商或物業喜歡，成為高危險職業之一... — 驗房師一般都能查驗出20處以上的毛病，因此不被建商或物業喜歡，成為高危險職業之一。圖／取自房天下

成都晚報日前引述洪姓驗房師稱，房屋驗收是個專業工作，驗房師不止需要一雙「慧眼」，更需要對建築品質相關標準、規定有詳細瞭解。此外，驗房前須準備一套「驗房神器」，包括紅外線測距儀、空鼓錘、水平儀、相位儀等。

當驗房師不簡單要會使「驗房神器」

洪姓驗房師說，看起來像「手機」的紅外線測距儀，可測量牆體寬度、高度，測量出房屋面積；空鼓錘，則用來檢測房子牆體漆面是否有開裂、空鼓現象；水平儀，是測量房屋建築結構是否水準；相位儀檢測房屋內電路是否正確等等。

一名資深楊姓驗房師表示，有些屋主不瞭解驗房，都認為房子沒什麼好驗的。其實不然，例如，他們經常在檢驗已裝潢好的房子時遇到牆面裂紋、掉皮等問題，大多都是由於裝潢前牆面空鼓問題未處理導致。

他舉例說，曾驗過一戶精裝豪宅，當時牆面貼的都是進口壁紙，但查驗牆面時，發現多處壁紙上透著「黑色的線」，而這些黑線就是牆面空鼓開裂後出現的裂紋，因為有壁紙遮蓋，所以一般人不能一眼看到問題的真正原因。

楊姓驗房師說，有些屋主在房子裝潢完成後，才發現客廳吊頂四周到頂面的高度不一致，門洞一邊高一邊低，櫃子安裝後和牆面有縫隙，浴室間吊頂表面泛黃等，這些問題都是毛坯房（未裝潢的房子）的隱患沒被及時發現，所以說，毛坯房更需要驗房，畢竟第一時間從根本解決，才能真正省錢、省時、省心。

沒有官方認證驗房師水準「差很大」

一間房子驗下來約需兩個多小時或更久，驗房師會注意一些屋主平時不太注意的問題，諸如門扇膠壓條變形、吊燈吊墜缺失、推拉門無法反鎖，以及淋浴區排水坡度不足、牆面開裂、空調插座沒有地線等等，也會提醒屋主注意自己的權益。

由於驗房師是新興行業，沒有官方職業資格認證標準，入行門檻不高，加上市場需求大，因此存在收費標準不一、素質良莠不齊等亂象。一般說來，北京、上海、廣州等一線城市，驗房師的素質水準較佳，但收費也較高。驗房師收費大多依照房屋面積大小計算，北京、上海等地收費約在每平方公尺8至10元（人民幣，下同），其他二、三線城市則約每平方公尺3至8元不等。