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陽光沙灘 加州人卻愛出走 因為被剝皮剝慘了…

2018-03-21 11:00:00聯合報 編譯陳韋廷/報導

氣候宜人和風景優美的加州常是新移民最先考慮搬入的地區。 美聯社
氣候宜人和風景優美的加州常是新移民最先考慮搬入的地區。 美聯社

擁有宜人氣候和美麗沙灘的加州,是許多美國民眾置產買房的首選地點,但財經網站CNBC20日報導,愈來愈多的人受夠了當地高昂的住房成本、租金和稅金,決定搬到內華達、亞歷桑那及德州等成本較低的州。

住在加州聖路易斯奧比斯波附近靠固定收入為生、目前正打算搬到拉斯維加斯的山舍說:「在美國找不到比這更好的天氣。這裡的租金很瘋狂,若你找到一個地方,他們會讓我們繳稅繳到死。感覺就是這樣。至少在內華達州,他們沒有州所得稅。每一點都有幫助。」

陽光美好 卻得背著重重的殼

租金高漲也是逼走加州人的原因之一。 美聯社
租金高漲也是逼走加州人的原因之一。 美聯社

現年65歲、之前住在東舊金山灣區的山舍並表示,住房成本和汽油價格「在拉斯維加斯明顯較低,加州政府沒有幫助像我這樣的人。這就是為什麼現在正從這個州出走的原因」。

根據全美房地產經紀人協會(NAR)和加州房地產經紀人協會(CAR)的數據,加州單戶成屋中位數價格為55萬990美元,比全國價格24萬7800美元高出一倍以上。

洛杉磯研究顧問公司燈塔經濟的創始合夥人桑柏格則援引人口普查局美國社區調查數據說,「離開加州的人是收入較低者,而非收入較高者」,並稱住房問題是人們離開加州主因,代表在有限房屋庫存情況下,經常會出現競標大戰。

汽油稅法 逾半加州人喊砍掉

汽油稅金上漲也是令加州人出走他州的原因。 美聯社
汽油稅金上漲也是令加州人出走他州的原因。 美聯社

去年秋天,南加大朵恩塞夫學院和洛杉磯時報對加州民眾所做的調查顯示,加州所面臨的最重要問題是包含住房在內的高昂生活費用,且逾半加州民眾希望能廢除該州新的汽油稅法,因該項新法將稅金提高了40%。

就業網站首席經濟學家寇爾科說,「過去幾年加州人口流失到其他州的速度有所加快,部分係因住房成本上漲」,並稱最新人口普查數據也顯示,從前年7月至去年7月期間,從加州搬到到其他州的人比移入者還多。

在上述期間裡,加州淨流失逾13.8萬人,而德州則淨增加逾7.9萬人,亞歷桑那州與內華達州也分別增加超過6.3萬人及3.8萬人。

投奔厝邊 南內華達州是首選

大拉斯維加斯房地產經紀人協會總裁畢夏普說:「南內華達州與南加州相比,你確實能有很大的美元購買力。因此,這一直是這一年、一年半的主要趨勢,我們正看到它在增加。」

畢夏普並指出,一些在矽谷工作的人甚至從拉斯維加斯家中通勤工作,以避開加州較高的住房成本,但他補充說道:「多數人來這裡是因為我們拉斯維加斯不斷成長的就業市場和產業,而且這不完全跟賭場有關。」

全美最大搬家公司聯合貨運的數據也顯示,在2015-2017年期間,一些最受加州人歡迎的搬家地點有德州、亞歷桑那州、奧勒岡州、華盛頓州與科羅拉多州。其他專家還表示,內華達州仍是首選地點。

想鳳還巢 被貴鬆鬆房租打敗

圖為舊金山灣區附近的住宅。 美聯社
圖為舊金山灣區附近的住宅。 美聯社

然而,即便有這麼多人想逃離加州,仍有些人想搬回加州,但礙於高昂的住房成本,他們發現要這樣做很難。

2013年離開洛杉磯、目前跟女兒住在俄亥俄州克里夫蘭的奧斯特羅夫想重回加州,離朋友與家人更近些,但一直因為每月租金價格而不願回去。「我發現很難做到這一點,因為找到一個負擔得起的地方非常困難。」

租屋網站Zumper的數據顯示,全美最貴前十大租屋市場中,加州就占了五個,其中舊金山更高居榜首,之後才是紐約,聖荷西則排名第三。以一房一廳來說,加州舊金山的月租金中位數將近3400美元,同樣的公寓,在鄰近的內華達州拉斯維加斯只要925美元。

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