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這裡埋百萬枚地雷、牙醫砸8千萬搶地 算盤是...

2018-05-15 12:00:00聯合報 編譯陳韋廷/報導

非軍事區佈滿固定式鐵絲網,且不定時有士兵巡邏。 美聯社
非軍事區佈滿固定式鐵絲網,且不定時有士兵巡邏。 美聯社

南北韓大和解 邊界房地產夯了

隨著北韓承諾緩和緊張局勢並跟南韓重建關係後,兩韓之間重兵防守的邊界地區如今成了南韓房地產市場的超夯熱點,近來成交量成長情況,連首爾奢華的江南區也相形失色。

路透報導,由於預期人潮和資金將持續湧入,使得南韓非軍事區(DMZ)周邊小城鎮和附近人口稀少的鄉村地區買氣激增。

買進20公頃 5塊地連去都沒去過

南韓邊境城市坡州的37歲牙醫姜承旭(音譯)自3月中旬起,已在非軍事區內及附近買下8塊地,其中5塊他連去都沒去過,只憑著谷歌地球衛星影像和地圖,就砸錢購買,因為這幾塊地在非軍事區內,不對公眾開放。

坡州市文山邑房仲公司的廣告招牌。 路透
坡州市文山邑房仲公司的廣告招牌。 路透

姜承旭表示,兩韓關係近來迅速改善,邊界地區買氣超旺,所以他必須趕緊行動,「自北韓與美國將舉行峰會消息在3月曝光後,我就開始留意,好的標的看似都已售出,那時我便意識到邊界房地產市場開始變得火熱。」他在邊界地區共砸下30億韓元(約台幣8300萬元),已買進20公頃土地。

這塊非軍事區 地雷超過一百萬枚

布滿了哨兵和鐵絲網的非軍事區,是在韓戰停戰時設立。國家公園保護網地雷專家鄭仁徹(音譯)指出,包括非軍事區以及南韓端民用管制區在內的邊界地區,埋設的地雷數量超過一百萬枚。

南韓首爾江南區。 美聯社
南韓首爾江南區。 美聯社

3月土地交易量 超過首爾江南區

非軍事區寬度4公里,不對公眾開放,但南韓端的2公里緩衝區和其他邊界地區土地仍開放民眾購買和登記。官方數據顯示,作為進入聯合國板門店停戰村門戶的坡州市,3月土地交易量比2月增逾一倍至4628筆,遠遠超過了首爾江南區等熱門房地產市場,後者的同期土地交易量僅成長9%。

非軍事區南端的南韓鐵路最後一站「都羅山站」所在地長安面一帶,交易量較一年前激增了4倍,土地價格年增率達17%。

南韓最北車站都羅山站月台。 法新社
南韓最北車站都羅山站月台。 法新社

出價高過報價 賣家會把初步合約取消

在坡州擁有25年房仲經驗的金允植(音譯)說,「由於出價高過報價,我常看到賣家將初步合約取消,當地就是這麼夯」。他說,非軍事區的地主,包含在韓戰前就從祖先繼承農田的人,以及一些長期投資者。

不過,這股房地產熱潮以前就曾出現過。南韓前總統盧武鉉在2007年跟北韓領導人金正日會面時,邊界房地產價格也大幅飆漲,之後在2008年李明博右翼政府上台後,價格則隨著兩韓關係惡化而暴跌。

南韓總統文在寅(右)與北韓領袖金正恩(左)在4月27日於板門店會面。 路透
南韓總統文在寅(右)與北韓領袖金正恩(左)在4月27日於板門店會面。 路透

邊境法規不易鬆綁 專家說風險大了

首爾中央大學教授池成鎬(譯音)指出,即使北韓走向經濟開放,邊境地區法規恐怕也不會太快鬆綁,特別是非軍事區的土地,預料將以保育為由限制開發,對投資人而言是一大風險。

不過,在邊界買了大筆土地的姜承旭還是很樂觀,他認為這次北韓是真的想追求類似越南模式的經濟開放,「如果金正恩只想唬人,他根本哪裡都不會去,也不用連跑中國大陸兩趟了」。

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