親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

外國買家太多 溫哥華房價爆漲「連屋主都挺打房」

2018-06-04 10:00:00聯合報 編譯陳韋廷/報導

溫哥華風景優美且氣候宜人,近年出現前所未見的房市熱潮。 (路透)
溫哥華風景優美且氣候宜人,近年出現前所未見的房市熱潮。 (路透)

加拿大卑詩省溫哥華近年出現前所未見的房市熱潮,狂漲不止的房價讓當地許多人望房興嘆,官員為解決民眾買不起房的問題,正試圖採取各種稅收措施遏制需求,其中一些更瞄準外國買家,而當局祭出這些打房措施,不少屋主都相當支持。

紐約時報報導,溫哥華房價貴到政治人物想以重稅打壓房價,而許多屋主竟舉雙手贊成,雖然房價走跌會讓他們的資產縮水。

屋主受惠卻更焦慮:讓這地方清醒過來吧

住在溫哥華郊區的退休飛機技工威爾許說:「我想看到一次修正,讓整個地方清醒過來。若我損失20或30萬,能讓孩子們留下來,能讓這個地方有未來,那就這樣吧。」2000年買房的他,如今因房產增值成為了一位紙上百萬富翁。這讓他感到更焦慮,而非快樂。

溫哥華跟全球許多城市一樣面臨房價飆漲失控問題,大量居民被迫遷出,許多年輕人無力支付房租,且認為自己永遠買不起房。

溫哥華有眾多華裔移民,當地許多建案直接用中文打廣告。 (路透)
溫哥華有眾多華裔移民,當地許多建案直接用中文打廣告。 (路透)

寬鬆移民政策加持 大量中國買家湧入

溫哥華房價飆升部分原因來自其吸引力,在自然美景、溫和氣候及加國寬鬆移民政策加持下,這座城市吸引了大批外國買家,尤其是中國大陸買家。

去年的省級地方選舉議題幾乎完全集中在房價,在卑詩省執政16年、中間偏右的卑詩自由黨因此敗選,中間偏左的卑詩新民主黨掌權。新民主黨一上台就全力打房,不僅試圖增加住房供給量,還提出一系列旨在遏制住房需求和趕走海外買家的措施。

亡羊補牢 政府大力打房

溫哥華當局上調外國人購屋稅,並對房價超過300萬加幣跟購買第二間房家庭課徵更高的...
溫哥華當局上調外國人購屋稅,並對房價超過300萬加幣跟購買第二間房家庭課徵更高的稅。 (路透)

新民主黨將外國人購屋稅自15%上調至20%,並計畫對買第二間房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者,課徵更高的房屋稅。溫哥華市府也實施對空屋額外課稅等多項打房措施。

卑省財政廳長詹嘉璐在一場專訪中說:「無疑地,我們採取的許多措施都是大膽的,但若我們真要解決這場危機,它們是極其重要的。」

這從政治上來看似乎是危險舉動。三分之二加國民眾擁有自己的房屋,也希望透過投資房地產賺錢,但一些民調和訪談顯示,溫哥華房價已漲到讓居民震驚,連許多屋主也希望市場降溫。

2016年,溫哥華的非營利組織安格斯里德研究所進行民調,發現大溫哥華都會區約三分之二居民希望房價下跌,連屋主都有半數希望房價止漲下滑,五分之一屋主甚至表示希望房價大跌三成以上。

溫哥華房價三年飆漲60% 民眾憂「買不起房」

外國人想在溫哥華買房的話,目前得繳交20%的房屋交易稅。 (路透)
外國人想在溫哥華買房的話,目前得繳交20%的房屋交易稅。 (路透)

安格斯里德研究所執行長柯爾表示,如果房價真的崩盤,許多民眾對房價問題可能會改變意見。不過,民眾普遍對房價感到震驚甚至絕望,擔心他們自己或親友買不起房。

安格斯里德在今年的另一項民調顯示,大多數卑省民眾支持新民主黨政府的打房舉措。

根據大溫哥華地產局數據,當地房屋及公寓價格在過去一年上漲了16%,過去3年更飆漲約60%,而這些漲幅之所以驚人,是因為溫哥華的薪資水準相對偏低,不像矽谷、紐約和倫敦有不少高所得科技和財經工作,推升房價。

西門菲莎大學城市項目主任甄瑞謙說:「我們有很多工作機會,但你可能需要兩三份工作才能負擔得起住的地方。」

都是外國買家的錯?建築法規、都市計畫跟不上需求

一戶富裕的華人移民家庭到西溫哥華郊區別墅看屋。 (法新社)
一戶富裕的華人移民家庭到西溫哥華郊區別墅看屋。 (法新社)

有人認為,太多外國人到溫哥華置產投資,尤其是中國大陸民眾視溫哥華為移民首選城市,是推高房價的原因之一。至於溫哥華房市需求有多少來自於中國買家?根據甄瑞謙的分析,政府統計數據顯示,外國買家在溫哥華都會區擁有約5%住房,但近年來新成屋被外國人買走的比率,卻是5%這個數字的好幾倍,這也有助於解釋為何建案激增,對降低房價卻沒有多大作用。

另外,這項統計肯定低估了外資的影響力,因這些數據排除了從海外獲得資金買房的加國移民。

一些房地產業者則認為,中國大陸買家數十年來持續湧入溫哥華,因此近年來的房價問題並非出在大陸人,而是當地建築法規和都市計畫只讓少數區域興建高樓,絕大多數近郊被畫為低密度住宅區,才會造成供給趕不上需求。

溫哥華市區一棟正在興建的大樓。 (路透)
溫哥華市區一棟正在興建的大樓。 (路透)

延伸閱讀

對付高房價 溫哥華課1%空屋稅

對付高房價 溫哥華課1%空屋稅

美退出NAFTA可能性升高? 白宮:總統立場暫未改變

美退出NAFTA可能性升高? 白宮:總統立場暫未改變

分享給好友加入udn

相關新聞

F-22天下無敵?一場颶風就吹出一代神機2大致命傷

2018-10-16

模仿金正恩1天狠賺40萬 還敢撂話「北韓不敢對我怎樣」

2018-10-15

誰說台灣只能「用肺發電」?這4個國家打臉蔡政府...

2018-10-14

陸「經濟沙皇」 3次出手、8個意見 股市起死回生

2018-10-13

連月亮也盜版?陸2020夢想發射「人造月」比本尊亮8倍

2018-10-12

日本這艘軍艦力拚全球最乾淨 竟是為了「她」?

2018-10-12

英公主要大婚...這次市民不買帳 「連BBC都不屑播」

2018-10-11

比轟-6K猛5倍! 大陸轟-20可逼近北美 最快後年首飛

2018-10-10

疑點多!名畫拍賣「自毀」變碎紙 套好招的惡作劇?

2018-10-08

築地市場熄燈 業者搬遷與鼠患令東京市政府頭大

2018-10-07

習近平視察演很大 這一幕根本魏瓔珞

2018-10-06

美募兵片如劣質卡通…五角大廈心酸理由 台灣人最懂

2018-10-05

防範毒信寄到總統手上 美國、台灣各有辦法

2018-10-03

力挺打人央視記者…民族主義如何讓統治者愛不釋手

2018-10-03

兩韓「和平」還要等400年? 200萬個「死亡陷阱」橫在中間

2018-10-02

他們沒有中央造幣廠…西非這國委外印鈔 31.8億憑空消失

2018-09-30

快被脫歐氣死…倫敦人愛到這裡狂揍政治人物

2018-09-29

將空襲阿富汗!美「天下第一戰機」首秀上演

2018-09-28

高手在民間!一名底層員工被挖角 竟害大陸登不了月?

2018-09-28

野戰披薩放3年還很好吃 全靠這祕密武器

2018-09-25

監禁親哥、發動政爭!「天堂」國總統遭爆:巫術操弄大選

2018-09-23

臉書「作戰室」300壯士對抗假新聞 嚴防干預選情

2018-09-21

半導體遭美掐脖? 大陸沒在怕...傳馬雲等巨頭領銜翻身

2018-09-21

飯照吃仇照報? 南韓糗金正恩寒酸 北韓虧文在寅折服

2018-09-20

國安危機… 日本自衛隊內憂 要靠女人救?

2018-09-19

中俄陸軍戰力誰強?軍演3大類武器透端倪

2018-09-18

預演世界大戰? 俄國30萬人軍演 5大武器威嚇全球

2018-09-14

共軍邁向遠洋夜戰!但殲-15問題滿滿 怎抗美戰機?

2018-09-13

忍受豬屎味操盤17兆 韓首席投資官落跑還有這些可怕原因

2018-09-13

NASA找錢找瘋了! 火箭、太空船取啥名字 打算聽富爸爸的

2018-09-12

不怕星巴克插旗米蘭 老派義大利人:杯裡裝的是摻水咖啡

2018-09-10

刺殺金日成小隊 遭祖國背叛慘死…電影揭發塵封歷史

2018-09-09

陸官媒批明星團「娘炮」 外媒反轟「沒上成長第一課,性平」

2018-09-08

瞄準美F-35戰機!陸殲20換新引擎 陸媒:爭亞太霸權

2018-09-07

幫日本新皇選年號 難度之高…竟然得賭上性命

2018-09-06

正妹遊艇管家離奇身亡 證據…恐怕都被同事擦光

2018-09-04

可怕的「蝴蝶效應」!她1句話竟使歐盟瀕崩盤3年

2018-09-03

不愧是強國!這裡的空氣比北京還糟 「連門都出不去」

2018-09-02

知道壽命將至...馬侃每周都為自己安排後事

2018-09-01

華人虎媽全輸啦!全球上課時數最長國家...不在亞洲

2018-08-31

熱門文章

細數國軍之最 最小駐地是茫茫海中一塊迷你礁

2018-10-15

扁用8年讓「中華民國」在國慶消失 蔡英文呢...?

2018-10-12

別被錢傷害!財產留給小孩 避開3大常見錯誤

2018-10-15

戴資穎、郭婞淳的東奧夢 紀政你想到了嗎?

2018-10-15

藝術要做好坐滿...衛武營有什麼招不變蚊子館?

2018-10-14

有錢人6個偏差行為 省了4.6萬管理費 卻花了30萬手續費

2018-10-10

F-22天下無敵?一場颶風就吹出一代神機2大致命傷

2018-10-16

比轟-6K猛5倍! 大陸轟-20可逼近北美 最快後年首飛

2018-10-10

英公主要大婚...這次市民不買帳 「連BBC都不屑播」

2018-10-11

史上最多!9公投併大選 最多會領14張選票

2018-10-16

模仿金正恩1天狠賺40萬 還敢撂話「北韓不敢對我怎樣」

2018-10-15

那一年民進黨凍漲 把馬英九害得好慘

2018-10-09

選前官司是福是禍? 特別費沒扳倒馬英九 韓國瑜見招拆招

2018-10-13

挺韓國瑜…「幫我回家」被控抄襲 綠軍要告,告得贏嗎?

2018-10-12

保險有3個功能! 沒那麼有錢也能「富延子孫」

2018-10-16

一支手機走天下! 十一長假中國大媽再讓全世界驚訝

2018-10-09

禿得嚇嚇叫!蘇貞昌為何成為韓國瑜的「快樂丸」?

2018-10-16

那年,街頭一波波國歌響起… 誰讓唱國歌從歡欣變尷尬?

2018-10-16

日本這艘軍艦力拚全球最乾淨 竟是為了「她」?

2018-10-12

流感疫苗何時打最好?你該先知道6件事

2018-10-15

監院通過年改釋憲 「大法官早就想好駁回理由」?

2018-10-10

丁丁謎之Rap被罵翻 為何侯友宜尷尬Yo不歹勢?

2018-10-10

築地市場熄燈 業者搬遷與鼠患令東京市政府頭大

2018-10-07

年輕人吃這套?林佳龍以柯P為師 拚電玩戰場絕殺藍營

2018-10-13

綠色執政,保證國慶不給來? 看扁絕地大反擊…

2018-10-11

疑點多!名畫拍賣「自毀」變碎紙 套好招的惡作劇?

2018-10-08

台北不是我的家…被騙百萬、苦等10年 北漂警消調不回鄉

2018-10-06

阿公級手槍換裝 國軍不厭舊設計 警察愛新款

2018-09-25

陸「經濟沙皇」 3次出手、8個意見 股市起死回生

2018-10-13

黑貓紀錄片揭真相 蔣經國不讓隊員返台的苦衷

2018-09-30

咖啡勢利眼...你可能被朋友這樣評斷你

2018-10-01

從「可歌可泣」乾淨煤 到「可割可棄」深澳電廠...綠為何自打臉?

2018-10-13

習近平視察演很大 這一幕根本魏瓔珞

2018-10-06

「台灣憨人多」 詐團用這些關鍵字引你上鉤

2018-10-09

綠卡算什麼…這個國家的永久居留最難申請!

2018-09-26

別懷疑!退休族再就業 還能再領勞退金

2018-10-03

買房沒有頭期款!她變「千手觀音」秒存500萬

2018-10-01

誰說台灣只能「用肺發電」?這4個國家打臉蔡政府...

2018-10-14

打假新聞玩真的…首波抓到這些咖 警方很為難

2018-10-07

大V飆2.2億瀏覽認證! 兩岸最棒動物園在木柵

2018-10-11

商品推薦

留言