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冤大頭接手?中國大媽瘋買東京房地產 震驚日本…

2019-04-08 10:00:00聯合報 記者賴錦宏╱綜合報導

高回報率是吸引眾多大陸民眾快速入手東京房產的原因。 圖/聯合報系資料照片
高回報率是吸引眾多大陸民眾快速入手東京房產的原因。 圖/聯合報系資料照片

大陸經濟放緩,房地產調控不放鬆,大陸民眾投資海外房地產的熱度增加,這次目標瞄準了東鄰日本。根據「梨視頻」引用日本NHK的節目內容稱,大陸民眾赴東京買房,震驚日本。八成購房者一次沒來就買房,有人直接買下一棟樓!愈來愈多的中國大陸民眾加入赴日買房大潮,超強購買力引發日本媒體關注。

看中房地產投資收益率高

高回報率是吸引眾多大陸民眾快速入手東京房產的原因。一位男子展示了地產仲介告知的,預計一年後,會有6-6.3%的回報率,若買下這套房一年可以有二百萬日圓的租金收入。

一位操著江南口音的男子對日本仲介說,他正尋找在東京市中心二萬至四萬平方公尺的房子。於是仲介為他網上展示了幾個案件,以視訊會議的方式詳細告知每套房子的位置、面積和內部構造、價格。

東京的鐵道路線四通八達,沿線成為購屋租屋時熱門首選。圖為東京地鐵築地站月台。 (...
東京的鐵道路線四通八達,沿線成為購屋租屋時熱門首選。圖為東京地鐵築地站月台。 (美聯社)

報導稱,大陸民眾到東京「爆買」的原因是,東京房地產投資收益率高、大陸國內限購政策以及近年興起「投資移民」有關。目前,上海房地產投資回報率為一點九,香港為二點六,台北只有一點七,相對來說,投資回報率有三點六的東京,就受到大陸民眾的青睞。

想要「投資移民」最吸引陸人

而對「先富起來」的大陸富裕階層,最吸引他們的是「投資移民」,為過剩的資金尋找出路。通過投資外國不動產而獲得該國的永久居留權。每一次在北上廣深舉辦的外國不動產投資說明會,會場都擠滿人潮。

許多大陸人投資日本東京房市,是想「投資移民」。 圖/聯合報系資料照片
許多大陸人投資日本東京房市,是想「投資移民」。 圖/聯合報系資料照片

一位女士表示,如果能取得永久居留權就太好了,我也很喜歡日本,要像日本市民一樣享受社會保障,安心的生活。另一位男士則表示,希望兒子能過上更好的生活,可能他掙的錢不如父輩,但是至少他可以生活得輕鬆一點,壓力小一點。

而一位日本仲介表示,「投資移民」的目的,也是大量中國人投資日本東京房市的主要目的。

陸網友熱議:要賣多少稀土啊

「梨視頻」這則「中國熱錢買下東京」的影片,近日在大陸微博狂轉熱議。有大陸網友說,「中國不是實行外匯管制嗎,怎麼這麼多錢都流出去了」、「都是些什麼人買的啊,看都不看就買,還是在國外的,心這麼大」、「一棟怕是的十多個億啊,這得賣多少衣服跟稀土才能換回來」、「貧窮限制了我的想像。」

日本著名地標性建築東京塔布置來自四川自貢的彩燈,吸引遊客駐足。 (中新社)
日本著名地標性建築東京塔布置來自四川自貢的彩燈,吸引遊客駐足。 (中新社)

那大陸富裕階層為什麼要投資移民日本呢?有網友留言回應說,「建立法治社會,保護私有產權」、「中國都沒有投資價值,也不讓投,當然去國外」。

不過,在中國大陸炒房的手法不能適用於日本。搜狐生活網早前曾報導,不同於中國大陸,在日本,「是房就能掙錢,掙多掙少才是問題」的操作失靈了。

買房穩賺?「在日本不可能」

在日本工作的中國籍仲介黃昕表示,她給中國大陸客戶上的第一堂課就是「永遠不要期待中國式炒房的成功」。相比在大陸「一夜暴富」的買房神話,她們強調更多的是「穩健、長線、保值」, 「很多人在中國大陸接受的是買個房就穩賺的薰陶,但在這裡不可能」。

中國大陸籍仲介黃昕告訴客戶,「永遠不要期待中國式炒房的成功」。 圖/取自搜狐網
中國大陸籍仲介黃昕告訴客戶,「永遠不要期待中國式炒房的成功」。 圖/取自搜狐網

高額稅、修繕金…擠壓獲利

除了有高額房地產稅、也不能當二房東。去年日本「住宅宿泊事業法」(民宿新法)發布那一天,許多大陸投資者哀聲遍野,想買日本房子來當民宿出租,當包租公的人們夢碎了。再者,若買了二手房,業主們每月都要向管理公司交納一筆修繕金用以大樓的修繕維護。

日本八十年代、九十年代的大樓,業主每月要付出高額的修繕管理費。 圖/取自搜狐網
日本八十年代、九十年代的大樓,業主每月要付出高額的修繕管理費。 圖/取自搜狐網

作為海外投資者,比日本人更為嚴格的貸款門檻,無法享受的減稅政策,每月數百甚至數千人民幣的管理和修繕金,隨地價浮動的固定資產稅,都不斷擠壓著投資者的獲利空間。

「那些唱好的聲音裡,不乏有人急於尋找冤大頭接盤。」一位長年旅居日本的中國人說,在他看來,被「炒房」慣壞的中國人對於房價可能下跌沒有足夠的認知。

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